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开发商需要支付房屋质量保证金吗?

发布时间:2021-10-10 15:58:26 作者:小编

    按照国家有关规定,房地产开发商开发的房屋有保修期,但开发商一般会开发一个项目。那么开发商需要支付房屋质量保证金吗?如有需要,要符合国家的那些规定?交到那个部门?

    一、开发商需要支付房屋质量保证金吗?

    需要。

    争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任,购房者可照工程质量保证金,要求开发商预留商品房质量保证金,并由金融机构托管。

    房地产开发商不交保证金,或未依法承担所售商品房保修责任的,可处以2万元以上3万元以下罚款。省住房和城乡建设厅正在会同财政部门研究制定保证金缴纳标准、使用范围、使用程序等具体管理办法。

    二、开发商需要注意事项

    1、保证完整的退房权利。当开发商违约,购房者有权退房时,购房者应有权退房,并明确退房时如何处理,不退房时如何处理。

    2、把广告写进购房合同。直接约定广告作为合同的一部分,或者以合同条款的形式明确广告的内容。

    3、让促销宣传落到实处。开发方对许多促销承诺,不仅要以书面形式予以确认,而且要确保这些促销措施具有可操作性。

    4、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等,要求开发商进行告知。

    5、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时,购房者可以先支付违约责任。

    6、开发商义务与责任捆绑约定。对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任。

    三、贷款保证金可以退吗?

    如借款人还清贷款,则保证金可退回。住房贷款保证金是指抵押贷款保证金是银行在抵押贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担抵押贷款的连带房产证办理完毕,抵押登记完成,银行才将抵押贷款保证金返还给开发商。

    按揭贷款保证金一定要交吗?是的。具体原因如下

    1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在,所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。

    2、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

    3、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源,对于维护银行的资金安全具有重要意义。

    以上是为你整理的开发商需要缴纳房屋质量保证金的内容。如果你知道开发商需要支付房屋质量保证金,房地产开发商不支付保证金,或者未依法承担所售商品房的保修责任,可以处以2万元以上3万元以下的罚款。至于保证金缴纳标准,以及使用范围、使用程序等具体管理办法,省住建厅正在会同财政部门研究制定。如果您还有其他问题,欢迎咨询。

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