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烂尾楼如何打官司?烂尾楼重新开盘可以买吗?

发布时间:2021-10-10 16:04:58 作者:小编

    烂尾楼是指因开发商无法继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。如果业主买的房子变成了烂尾楼,那该如何维权?

    一、烂尾楼如何打官司?

    (一)弄清房屋产权归属。

    要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属。购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否按照法定程序发布;合法发布的,购房者可以凭工商部门出具的开发商合法发布的证明、商品房销售合同原件、个人身份证等材料到房管部门申请房产证。

    (二)联合交涉维权。

    如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够试着给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。买卖关系将由买卖关系转变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时,业主也必须联合维权。

    根据《刑法》第一百四十条规定,生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;

    销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

    二、烂尾楼重新开盘可以买吗?

    1、烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房,那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房,那么就可以购买。

    2.因为已经开发的烂尾楼一般都位于好地方,虽然开发商跑了,但是楼盘还在,政府不会允许这种影响形象的建筑存在,所以政府会让其他开发商继续建烂尾楼。只要开发商愿意继续开盘销售,就意味着这个楼盘有利可图,未来发展也很美好,适合购买。

    3.想买想买烂尾楼的买家在购买前检查了开发商的销售许可证和预售许可证,以及房地产的销售价格和房屋质量。

    4、烂尾楼的价格一般会比其他楼盘的价格更加便宜,所以适合经济紧张的买房人购买。

    三、购买重新开盘的烂尾楼需要注意些什么?

    1、不要因为烂尾楼价格便宜就盲目的购买,要根据自己对户型、面积、位置、小区环境等的需求来决定是否购买。有些烂尾楼复工时只建好了房子,等房子卖完后会走掉,关于小区绿化、物业管理等方面也没有完善。

    2、多数烂尾楼都有一些经济纠纷遗留下来,新的开发商并不一定能完全解决这些遗留问题,那么在建设过程中,这种风险是不可避免的。因此,为了避免纠纷,购买前应咨询清楚。

    3、很多烂尾楼都会存在着手续问题,所以购买之前要查看这个楼盘是否属于违规建设,还要查看新开发商的相关手续和证件是否齐全。

    4、买房人最好是在烂尾楼重新建好后,并且在建筑质量部门竣工验收完房屋以后,再去购买烂尾楼是最好的,这样就可以用优惠的价格购买到现房了。

    5、购买之前要看价格是否合算。我们需要检查房地产是否值得这个价格,开发商的价格是否采取低开高走的策略,所以我们可以和附近正在销售的新房相比,也可以和附近的二手房相比。

    以上是详细介绍烂尾楼如何打官司的相关知识。业主需要收集证据,最好联合起诉开发商,争取利益最大化。如有其他法律问题,欢迎咨询,我们将有专业律师为您解答疑问。

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