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商铺被拆迁如何补偿租户?商铺拆迁补偿有哪些?

发布时间:2021-10-13 16:50:53 作者:小编

    随着社会的不断发展,过去的规划可能无法满足当前的发展需要,拆迁和重新规划是一种常见的解决方案。拆迁涉及被拆迁人的基本权益,需要注意的事项很多。商铺被拆迁如何补偿租户?

    一、商铺被拆迁如何补偿租户?

    本补偿承租人需需要与出租人协商解决。法律法规没有规定店铺拆迁,租户必须赔偿。对于承租人造成的实际损失,承租人可以要求出租人承担赔偿责任。凡是有拆迁的,都要公布拆迁补偿办法。在拆迁过程中,房屋承租人是可以获得部分补偿的,拆迁办应与房主或承租人协商装修补偿,双方进行评估,评估后,应支付多少费用,而承租人当初装修的费用,也应得到相应的补偿。

    二、商铺拆迁补偿有哪些?

    商铺房屋拆迁补偿通常包括:

    (一)拆迁资产的补偿费用包括:不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁造成损失的机械设备造成的补偿;

    (二)停产停业损失取决于实际情况,一般包括实际经营损失或者预期经营损失;

    (三)拆迁补偿费用,包括搬迁前费用和搬迁期间发生的停业费用、机器设备调试、拆解、包装和运输、解雇雇员补偿费等费用;

    (四)基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等

    三、拆迁不告知听证权怎么办?

    《征用土地公告办法》第九条规定,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。第十条有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿安置不同意见。对于当事人要求听证的,应当举行听证,确需修改征地补偿、安置方案的,应当按照有关法律、法规和已批准的征用土地方案进行修改。

    根据上述规定,被征用土地的农民对征用土地的补偿和安置方案有不同意见,有权要求听证和时限。因此,征用土地的实施机关应当向被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人交待听证权。听证权可以通过征地补偿和安置方案公告或其他方式告知。但在实际的征地拆迁工作中,几乎没有听证权,更不用说听证会了,本质上剥夺了被征地农民要求听证的民主权利。

    出租人必须及时通知承租人,并支付相应的补偿,才能拆除出租商铺。以上是编辑收集的关于店铺被拆租户如何补偿的介绍。如果您其他问题需要了解,请咨询律师,为您提供专业建议。

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