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养殖厂征收补偿标准是什么?动迁评估流程是怎样的?

发布时间:2021-10-13 16:56:43 作者:小编

    随着城市化进程的推进,现有的基础设施不能满足社会发展的需要,这将阻碍社会进步。所以现在各地根据当地的发展计划进行土地征用规划,征收养殖场的补偿标准是什么?

    一、养殖厂征收补偿标准是什么?

    补偿养鸡场的建筑物、附属设施等:建筑物一般指养鸡场、养鸡场、养鸡场、养鸡场、养鸡场、养鸡场等的办公场所。辅助设施是指化粪池、遮阳棚、水井等。

    建筑补偿标准按评估确定,一般禽畜圈和附属设施按建造成本和加新价格进行评估。由于职工宿舍、办公用房等有住房属性,所以要结合周边的房价来评估。

    很多地方也有关于禽畜圈舍拆迁补偿的标准,比如山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平,简易结构70-2000一平,甚至建设有通风、保暖等设施,这就应当进行评估,不应一刀切。

    养殖场停产停业损失:一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

    停产停业损失的补偿应根据养殖场的营业收入、利润、停产停业时间等因素进行评估。比如现在一个农场要拆了,每个月产生10万的利润。预计恢复生产需要半年时间,停产停业损失应补偿60万元。如果是永久停产,应考虑农场转型和员工再就业周期,确定停产停业损失的补偿。

    对于企业,尤其是经营状况良好的企业来说,停产停业损失是一个非常重要的补偿点。然而,许多企业主往往更加关注房屋、设备和设施的硬件补偿。他们对停产停业损失等弹性空间较大的软补偿重视不够,往往带来较大损失。

    二、动迁评估流程是怎样的?

    (一)拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料,协助估价机构进行实地查勘。

    (二)委托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产所有权档案及相关房地产交易信息的,房地产管理部门应当允许查阅。

    (三)对被拆迁房屋进行实地查勘,做好实地查勘记录,拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

    (四)实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

    三、拆迁评估的价格是多少?

    新办法规定,被征用房屋类似房地产的市场价格是指评估时间点的平均交易价格。在评估时,还应考虑影响价值的因素,如位置、用途、建筑结构等。第三方(评估机构)的意义在于以市场为导向,而不是以政府的权力为导向,也不是以普通人盲目要价为导向,而是以市场规律为导向。

    土地用途多样,征地不能征用基本农田。中国严格控制农田数量。以上是编辑收集的养殖厂补偿标准的介绍。如果您还有其他问题需要了解,欢迎咨询律师,为您提供专业建议。

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