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集体土地房屋拆迁的面积如何确定?农村房屋拆迁如何补偿?

发布时间:2021-10-19 16:43:36 作者:小编

    农村集体土地征收拆迁时,宅基地征收的,应当拆除宅基地上的房屋。拆迁房屋需要确定房屋面积,并给予被拆迁人经济补偿。如何确定集体土地房屋的拆迁面积?

    一、集体土地拆迁面积如何确定?

    对于宅基地房屋的拆迁,房屋面积一般根据宅基地使用面积或房地产证明确定,房屋面积也可根据产权调查结果确定。

    《中华人民共和国土地管理法》

    第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

    县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,保障农村村民按照省、自治区、直辖市规定的标准实现户有所居。

    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划的编制应当统筹规划,合理安排宅基地用地,改善农村村民的生活环境和条件。

    农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

    农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

    国家允许在城市定居的农村村民自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活闲置宅基地和闲置住宅的使用。

    国务院农业农村主管部门负责国家农村宅基地改革管理工作。

    《国有土地上房屋征收与补偿条例》

    第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

    二、农村房屋拆迁如何补偿?

    (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

    (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

    征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日起同类房地产的市价。根据立法精神,对被征用房屋的补偿应参照附近新建商品房的价格,以被征用房屋被征用后的生活条件和生活质量不降低为宜。

    通过以上分析,根据《土地管理法》的规定,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,农村住房面积可以根据宅基地使用面积或者房地产证明确定。还可根据产权调查结果确定面积。如需法律帮助,读者可咨询。

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