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业主委员会委员应具备哪些条件?业主委员会的职责是什么?

发布时间:2022-12-22 15:43:04 作者:小编

在现实社会中,专业的物业服务公司基本上都是在住宅区提供相应的物业服务。但有时物业公司提供的服务仍然存在问题,甚至损害了业主的利益。这时候你可以通过成立业主委员会来更换物业公司。那么,法律规定的成立业主委员会的条件是什么?

一、业主委员会成员应具备哪些条件

根据《业主大会规程》,业主委员会委员应当符合下列条件:

1.物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主。

2.遵守国家相关法律法规。

3.遵守业主大会议事规则和业主公约,模范履行业主义务。

4.热心公益事业,责任心强,公正廉洁,有社会公信力。

5.有一定的组织能力。

6.有必要的工作时间。

业主委员会委员有下列情形之一的,业主大会会议应当终止其业主委员会委员资格:

1.因财产转移、灭失等原因不再是业主。

2、连续三次以上缺席业主委员会会议。

3.因疾病等原因丧失履行职责能力的

4.有犯罪行为。

5.以书面形式向业主大会提交辞呈。

6.拒绝履行业主义务。

7、其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的,应当自终止之日起3日内将业主大会拥有的档案、印章等财产移交给业主委员会。

二、业主委员会的职责是什么

业主委员会是由业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记的组织,在物业管理中代表和维护全体业主的合法权益,是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内,报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处和乡镇人民政府备案。

业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议。业主委员会成员应当由热心公益事业、责任心强、有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任1名,副主任1-2名,从业主委员会委员中选举产生。

根据《物业管理条例》第十五条规定,业主委员会应当执行业主大会的决定,履行下列职责:

1.召开业主大会会议,报告物业管理实施情况;

2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

3.及时了解业主和物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

4.监督和管理法规的实施;

5.业主大会赋予的其他职责。同时,业主委员会应当督促违反物业服务合同、逾期不缴纳物业服务费的业主限期缴纳。

业主和业主委员会应当依法履行职责,不得做出决定或者从事与物业管理无关的活动。业主、业主委员会作出的决定违反法律法规的,由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正或者撤销其决定,并通知全体业主。

综上所述,梳理业委会相关内容。由此可见,成立业主委员会并不容易,只有在大多数业主同意的情况下,才有可能成立业主委员会与物业公司斗争。如果不具备成立条件,自然此时暂时无法成立业主委员会。更多问题,并提供专业的法律咨询服务。

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