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【烂尾楼】烂尾楼处理方案有哪些?商品房烂尾多年怎么处理?

发布时间:2020-11-04 10:35:03 作者:小编

辛辛苦苦攒了一辈子的钱,好不容买套房,结果房子还没做起来开发商却资金链断了,建筑公司拿不到工程款停工了,房子成了烂尾楼,扎心呀!诉讼、上访、维权还是没法解决。如今房地产市场大多数都是期房,也就意味着买房者签订合同时不能直接入住,需要等一段时间,而期房存在的风险就是烂尾。那么,下面为大家分享买到烂尾楼处理方案,以及尾楼和烂尾楼的区别是什么。

烂尾楼处理方案有哪些?商品房烂尾多年怎么处理?
买的商品房烂尾多年,不退钱也住不了,怎么处理?

近几年来,随着改革开放的发展和世行营商环境评估报告在中国的实施,中国政府越来越重视营商环境的改善,而破产办理指标又严重拉低中国营商环境的评分,所以,提升债权回收率和破产案件办理的质量越来越被重视,企业破产案件每年呈现大幅度增长。破产法也越来越进入公众的视野和生活,更多的人也越来越认识到破产法对维护债权人利益、保护债务人重生方面的积极意义,越来越多的债权人开始运用破产法保护自己的合法债权,实现债权的回收,也越来越多的债务人运用破产法实现破产重整和破产和解进行自我拯救。在房地产行业更是如此,目前法院办理的大宗破产案件基本上以房地产公司破产居多。

那么作为消费者购房人,我们该如何想办法拿到我们买的商品房或者购房款呢?

在企业无力自救,没有投资人直接接盘的情况下,唯一的解决办法就是申请该房地产公司企业破产!

破产法规定,企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。房地产企业进入破产程序后,政府和法院出于维稳的需要,通常会支持破产的房地产企业重整,有些政府还会给予破产企业特殊的政策支持如提高项目的容积率、减免税收等,以此来引进新的投资人和提高破产企业的债权清偿率,以达到维稳的目的,故房地产企业破产后以重整居多,重整方案通过后,通过投资人资金的注入或共益债的引进,项目复工建设,彻底解决烂尾楼的问题。

另外根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释「2002」16号)《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释「2015」10号)第29号的规定:消费者交付购买商品房的全部或者大部分价款(超过合同确定总价款的50%)后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人,即消费者购房人要求破产企业履行交付房屋义务的请求,被认为优先于工程价款支付的请求。消费者购房款和工程款均为破产法中的特别优先债权,优先于抵押债权、破产费用、职工债权、税务债权和普通债权。

基于法律的一系列规定,总之消费者购房款为破产特别优先债权,无论企业破产重整还是破产清算,其权益都是受到特别保护的,他们要求继续履行购房合同拿到房屋或者解除购房合同返还购房款的请求在实践中基本都能实现。

一、买到烂尾楼如何处理

买到烂尾楼处理方法如下:

1、弄清产权归属:按揭贷款买房和分期付款买房,不同买房方式,权利归属情况也不同,要弄清权利归属。

2、分步交涉维权:一个人力量很小,建议业主们团结起来,获得法律支持。

3、未雨绸缪:出事后维权,不如事前利用主动权,对开发商进行了解。没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。

二、尾楼和烂尾楼的区别是什么

尾楼:

1、尾楼的含义

尾楼指的是项目销售8-9成之后剩下,或者是很长时间没有卖完的房子,一般商品住宅销售量达到百分之八十后,开发商就获利了,就进入了清盘销售,这时的房产称尾楼。

2、产生原因

尾楼产生的有两个原因:一是整个楼盘好的房子,开发商留在了最后;二是有问题的房子,但并不是没有任何优势,这种房子可以进行比较,还是有它存在的一定优势。

3、优势

尾楼一般开发商都会降低价格,因此价格比较便宜,与现楼同样的配套、环境规划、物业管理等优势;还可以即买即住,如果你急着入住的话,购买尾楼是最合适的。

烂尾楼:

1、烂尾楼的含义

烂尾楼指的是以及办理好用地、规划手续,项目开始之后,因为开发商资金紧张,或者是债务纠纷,停工一年的项目,被称为烂尾楼。。

2、产生原因

一万开发商建设资金不足,靠很少的启动资金,开始盲目的建设和预售,凭借预售回收款项完成建设项目,但是没有如期收回投资,造成项目停止施工。

烂尾的购房人,快快行动吧,运用破产法工具拿回你的购房款或者房屋!!!

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你好。我想问一下,售楼部的公示具有法律效率吗?

您这边遇到什么纠纷了吗

交了房,小区没有按照当时的规划建立,主要是当时承诺的绿化率,停车场这些

您可以具体说一下嘛

这些合同上没有约定这些,但是,售楼部当时是有公示的,想问一下,公示有用吗?

您说的公示是什么

就是售楼部当时在墙上贴了一个那种牌牌,上边写了项目名称,地址,土地性质,还有小区规划,这些内容

是宣传牌是吗

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