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【二手房买卖】二手房买卖最常见的纠纷是什么?

发布时间:2020-11-05 16:30:37 作者:尹文博

    近年来,随着人们生活水平的提高,房地产成为重要的消费热点,房地产买卖引起的纠纷也在增加。那么,最常见的纠纷是什么?

二手住宅买卖中常见的纠纷如下

一、中介公司操作不当引起纠纷。

买卖双方经常通过中介机构建立联系进行交易,中介机构自身的机制和人员素质不同,在签订合同或办理手续时发生问题,合同约定的内容与三方谈判时表现的意思不一致,当事人对合同履行内容产生争议,提起诉讼。为了避免上述情况,买卖双方在交易时应选择正规的中介机构,交易前应充分理解各种事项,书面约定双方谈判的内容。

二、由于信赖度不足无法进行交易。

二手住宅交易手续复杂,交易中双方当事人不信任,交易困难。因此,买卖双方在交易时应充分了解房屋买卖所需的各种手续,选择专家提供法律意见,慎重签订合同。

三、隐瞒真实信息引起纠纷。

当事人为了促进交易,经常隐瞒住宅质量问题、居住环境问题等真实信息,签订合同后,对方发现提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向房地产、邻居、开发人员了解情况,在现场看房,约定如何承担可能发生的质量问题。

四、由于房价变动,一方后悔。

房价上涨时,很多纠纷是卖房人在卖房后办理户口手续时,发现房价又上涨,后悔,以各种借口不办理户口手续,对方向法院起诉。房价下跌时,购房者因各种原因要求解除合同。与此相对,买方不仅要与卖方签订合同,还要事先考虑房价上涨、下跌等因素,约定违约赔偿责任,在可以办理户口手续的时候立即处理,避免对方后悔。

五、房屋产权登记制度不合理。

现行的住宅所有权登记制度只登记了所有权人,在交易过程中,交易对象很难发现有共享者,交易后妻子和其他共享者提起诉讼主张买卖合同无效的情况很多。对此,在签订合同时,可以提供确保对方有权处分的证明书或夫妻等其他共有人同意处分的证明书。

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你好。我想问一下,售楼部的公示具有法律效率吗?

您这边遇到什么纠纷了吗

交了房,小区没有按照当时的规划建立,主要是当时承诺的绿化率,停车场这些

您可以具体说一下嘛

这些合同上没有约定这些,但是,售楼部当时是有公示的,想问一下,公示有用吗?

您说的公示是什么

就是售楼部当时在墙上贴了一个那种牌牌,上边写了项目名称,地址,土地性质,还有小区规划,这些内容

是宣传牌是吗

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