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二手房买卖合同纠纷中违约金是怎么约定的?

发布时间:2020-11-06 13:57:43 作者:尹文博

    违反合同的情况存在于很多交易行为中,签订二手房买卖合同最可怕的是发生违反合同的情况,如果合同中没有约定违反合同的话,合同方的当事人很可能擅自违反合同,所以确定违反合同的金额是很重要的,在二手房买卖中买方违反合同的话,违反合同的金额么说呢

    一、二手房买方违约金是多少?

    违约金是多少?房屋买卖双方根据自己愿协商确定。解除合同后,收到的定金(总价的30%)不予退还。

    二、二手房买卖合同违约金的约定。

    1、二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是,违约金具体有多高,房屋买卖双方可以根据自己的意愿协商决定

    2、在二手房买卖合同中,通常约定滞纳金,主要是对延期履行合同义务时进行违约责任追究。但是,如果一方严重违反合同,解除合同,就会承担这部分违约金。合同继续履行的,一般参照滞纳金追究违约责任。

    3、违约金的执行未必完全按照合同约定执行。合同法违约责任是一种赔偿,只是赔偿损失,不是违约金。因此,如果合同中约定的违约金过高或过低,可以根据实际损失进行调整。一般违约金不得超过实际损失的30%。如果违约金低于实际损失,除了违约金外,违约金不足以弥补损失的部分,还可以向违约者要求赔偿。也就是说,参考实际损失提高违约金。

    三、二手房买卖的基本注意

    1、产权清晰

    产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

    2、产权的完整性

    确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

    3、房屋质量

    观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

    4、居住空间

    观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

    5、装修配置

    看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

    6、物业管理

    了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

    7、房屋历史

    了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

    8、邻里情况

    邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

    9、房屋价值

    通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

    10、贷款条件

    二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

    11、产权的交接

    需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。

    通过以上为你总结的信息,你是不是对前面的问题有了新的认识和了解了。希望以上信息能够帮助你,如果你还有其他的问题需要解决,欢迎拨打热线。我们有专业的律师在线为你解答。
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