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二手房买卖双方约定超过总房价20%的定金怎么处理?

发布时间:2020-11-06 14:17:25 作者:尹文博

    买卖房子的时候,有的人一致认为定金金额比较高,超过了房价总额的20%。面对这样相对较高的住房押金,交押金的一方觉得会对自己不公平,所以会拒绝交押金等。

    如何处理买卖双方约定定金超过总房价20%的怎么处理?

    新《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》的有效期截止于2020年12月31日。届时,与《民法典》相冲突的条款将无效,并被新颁布的司法解释所取代。

    民法典生效前:《合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。交付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

    二手房交易保证金一般不超过总价的20%。交付定金意味着买卖双方已经建立了业务关系:违约的情况下卖方要双倍返还定金,违约的情况下买方不能返还定金。

    法律规定。

    合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。交付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

    《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。交付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定支付定金的期限。定金合同自定金实际交付之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的数额的百分之二十。

    如果打算买或者决定买,买卖双方约定定金超过房屋总价20%是合理的,但也可以协商降低比例。面对买卖双方约定超过总房价20%的定金如何处理,可以请律师帮你了解具体内容。
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