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【二手房买卖】二手房买卖中买方违约如何处理?

发布时间:2020-11-06 14:20:45 作者:小编

    虽然买二手房有很多好处,但与新建商品房的买卖行为相比,二手房交易涉及的法律关系复杂,买卖双方和中介的心态时有变化。此外,由于买卖双方信息不对称,交易过程中有很多程序和环节,如产权转让、房屋空置、户籍转移、物业保洁、房款交付等。,而二手房买卖过程中更容易发生一些纠纷,导致交易中断或无法顺利进行。那么,二手房买卖中买方违约如何处理?

    二手房买家违约

    二手房交易过程中导致买方违约的因素很多,可以归纳为以下四种情况:

    第一种:买受人因无支付能力而反悔房屋买卖合同。房屋买卖合同签订后,因经济状况恶化或后续无力支付房价款,导致买受人无法支付合同约定的房价款,导致违约。

    第二种:以出卖人房屋质量存在缺陷为由,要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房,二手房使用了一定年限,是装修过的,所以或多或少会存在一些质量缺陷。如果买受人认为出卖人在出售房屋时故意隐瞒房屋质量缺陷或者房屋是违法建造的,则可能导致买卖纠纷。

    第三种:交易在房屋转让前或转让过程中受到限制,导致买受人权利未实现,要求解除合同并赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买受人领取房屋期间,如果出卖人故意隐瞒房屋已被法院查封的事实,或者在办理过户手续过程中由于出卖人的原因导致房屋买卖交易无法继续进行,即使买受人已支付首付款并实际入住,只要该房屋未完成过户登记,买受人的利益就不能受到法律保护。

    第四,由于贷款政策的变化,买方无法买房。二手房市场的贷款政策从银行提高首付和利率开始,然后严格限制二手房销售贷款等。买方贷款申请因政策变更失败,构成违约。

    二手房交易中买方违约如何处理?

    如果出现上述第一种情况:房屋买卖合同签订后,因买受人经济能力原因,买受人不能继续履行合同,构成违约,买受人应向出卖人承担违约责任。因此,在签订合同之前,买方必须仔细考虑自己的购房支付来源和后续支付能力,以防止买方陷入冲动购房而导致违约的尴尬境地。

    上述第二种情况:由于买受人通常在签订房屋买卖合同时实地考察,以出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷为由要求解除合同举证非常困难,因此很难得到法院的支持。为了避免房屋买卖纠纷,买方不仅可以去现场仔细查看房屋,了解房屋现状,还可以向附近居民询问房屋的相关情况,去物业公司调查所购房屋的真实情况,获取房屋的维修信息。

    如果出现上述第三种情况:根据《物权法》第十四条规定,“物权的设立、变更、转移、消灭,应当依法登记,在不动产登记簿上记载时生效。”因此,在二手房买卖过程中,买方应要求卖方加快交易节奏,尽快配合办理房屋过户手续;并使用房屋支付的安全交割方式,利用本市各区县交易中心的二手房交易资金监管平台,维护其合法权益。房屋转让过程中如遇法院查封,应要求出卖人提供担保,更换被查封的房屋,并尽快办理过户手续,以免造成经济损失。

    如果出现上述第四种情况:国家为房地产市场宏观调控调整贷款政策,但并不完全禁止贷款。买方在向银行申请贷款时,希望与银行建立法律关系,银行是否愿意向买方提供贷款需要严格审查。因此,购房者在购房前,应咨询银行贷款政策,了解自身信用,防止贷款无法支付、合同价款无法支付的违约行为。虽然卖方可以主张买方违约,但也应在出售前善意地提示买方,以免陷入纠纷。

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