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开发商违约退房的最有效途径?开发商违约退房最有效的方式是什么?

发布时间:2020-12-08 16:04:50 作者:小编

    在购买期房的过程中,有些人会遇到开发商违约,那么这个时候应该如何退房呢?开发商违约退房最有效的方式是什么,开发商延期交房退房,开发商不退房钱报警有用吗?
开发商违约退房的最有效途径?开发商违约退房最有效的方式是什么?
    一、开发商违约退房的最有效途径

    1、关于开发商违约退房的最有效途径,根据现行法律规定,退房条件主要有约定条件和法定条件两种。约定条件是指购买者和开发商在购买合同中约定可以退房的条件。如果开发商逾期交房超过一定期限,住宅规划或配套设施不符合销售广告或销售手册所表述的内容,在一定期限内无法取得产权证的。

    2、根据《合同法》,既然双方约定了退房的具体条件,且买受人有证据证明该条件有效,买房者可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。如果是开发商违约,购房人请求解除合同的,双方应当共同协商,按照房屋买卖合同约定执行;协商不成的,向法院提起诉讼。如果想尽快退房,可以先和开发商协商。如果能达成一致,是最快的方法。

    3、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条,当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

    4.根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    二、开发商延期交房退房绝招

    1、关于开发商延迟交房的伎俩,一般开发商不交房,超过期限,买方可以要求退房;房屋质量不符合标准,修缮不符合标准的,买受人可以退房;在开发商的影响下,当购房者无法取得房屋产权证时,购房者可以退房。

    开发商延期交房退房绝招

    2、如果开发商继续延期交房或买方不再要房,买方可以开发商未办理预售许可证等手续为由,要求解除合同或确认合同无效。合同解除或确认无效的,开发商应返还买方已支付的购房款、利息并赔偿损失;如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,可以要求开发商承担不超过已付房价两倍的赔偿责任。

    三、开发商不退房款报警有用吗

    1、开发商不退房款报警有用吗?一般来说,面对开发商不退房款的情况,可以先和开发商协商,协商不成也可以去法院起诉解决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    2.购房合同不会因为双方同意退房而到期,但可以向法院起诉要求对方退还房价款,需要保留开发商同意退房申请的证据。

    3.胜诉后对方拒不执行的,胜诉方可申请人民法院执行,也可由法官移送执行员执行。法院受理强制执行后,会依法查询债务人名下的不动产、车辆、证券、存款;被执行人不履行法律文书规定的义务的,人民法院可以采取或者通知有关单位协助采取限制出境、在征信系统备案、通过媒体公布不履行义务信息等法律规定的措施。

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