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专业拆迁补偿律师的办案经验

发布时间:2021-05-11 17:56:23 作者:张华

在房屋土地征收拆迁项目过程中,被征收方应按照相关法律法规履行征收程序,取得征地批准,遵循先补偿后拆迁的原则,结合当事人实际情况向被征收人支付合理、公平的补偿,并订立补偿协议。但是在实践中,没有征地公告和补偿协议就拆迁房屋的情况并不少见。最近很多当事人留言说他们的房子被征用了,但是有关部门没有拿出批文,也没有宣布征地,然后就拆迁了。

这是很多当事人遇到的情况,当这种情况发生时,我们该怎么办呢?

李先生因当地规划修建交通轨道,决定征用轨道工程范围内的国有土地上的房屋。李先生的房子在本次征收范围内。随后,评估公司对该范围内的房屋进行了评估,并出具了评估报告,但李先生认为评估报告不合理,未与征收方签订补偿协议。

之后,李先生家的门窗也陆续被破坏,但李先生等人没有想到的是,即使受到威胁,他们也没有逃脱房屋被拆除的局面。因此,为维护其合法权益,李先生等人委托律师事务所有经验的拆迁律师。

涉案后,律师通过申请政府信息公开取得相关证据材料后,向有关部门申请行政复议,但复议机关驳回了李先生的请求,律师立即对复议机关的复议决定提起诉讼,要求确认有关部门强制拆迁李先生房屋的行政行为违法。

但在审理过程中,有关部门没有证据对案件进行反驳,然后主动与李先生取得联系,提出再次协商赔偿的意愿。在拆迁律师的帮助下,李先生与有关部门就补偿事宜达成一致意见,赔偿金已全额支付给李先生。事后,李先生称赞律师的专业处理水平和处理问题的方式。

本案中,有关部门在未签订补偿协议的情况下强行拆除被征收人的房屋,明显违反了先补偿后拆迁的原则。即使被征收方不主动谈补偿事宜,相信法院也会做出公正的判决,依法维护被征收人的权益。 

房子拆了以后怎么办?

对此,在没有征地审批、征收决定或公告、没有签订协议的情况下进行非法拆迁,被征收人首先要有一个良好的心态,冷静下来,避免与被征收方发生肢体冲突,否则对自身不利。

其次,拍摄强拆现场的照片和视频。被征收人要知道,强行拆除照片或视频可以作为日后维权的有力证据。还有一点就是及时报警,要求警方立案调查。虽然警方可能无法阻止拆迁,但我们必须有报警的程序,因为如果警方出去调查,可以帮助我们找出谁在领导拆迁,如果警察不出去,我们当然也可以对他们的不作为提起诉讼。

再者就是向有关部门申请政府信息公开,依法取得征地批准文件、补偿方案等文件。

根据《政府信息公开条例》第二十一条,市、县人民政府及其部门应当主动公开市政建设、公共服务、公益事业、土地征收、房屋征收、治安管理、社会救助等政府信息。根据当地的具体情况。

最后是通过法律途径及时维护自己的合法权益。很多人在面对拆迁问题的时候,往往不是第一次通过法律途径维权,有时是两三年甚至更久。

这里需要提醒大家的是,申请行政复议或者提起行政诉讼是有规定时间的。如果不在法律规定的时间内提起相应的维权程序,可能会错失提高补偿、确认强制拆迁违法的机会。所以建议遇到拆迁问题要及时咨询专业律师,依法合理维护自己的权益。

 

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