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农村房屋买卖合同是无效的吗?因为拆迁法院判决我购买了10多年的农村房屋买卖合同无效

发布时间:2021-05-26 16:53:47 作者:小编

很多人都有一个这样的梦想:买一处农村住房,院内种蔬菜,养几只鹅鸭,开门见一片桃花林,假日远离喧嚣,亲近自然享受宁静。梦想虽然很饱满,但现实却很骨感,因为你购买的居住了几十年的房子可能不是自己的。法律有规定,法院有判例:购置农村房屋合同协议无效,想购买农村宅基地住宅的人要注意了。

农村房屋买卖合同是无效的吗?因为拆迁法院判决我购买了10多年的农村房屋买卖合同无效

我们来看一个真实的案例:王先生看中了北京某村的一处农村住宅,但他本人不是该村的村民。按照合同的约定,王先生向房东支付了房款,就这样过了10多年,都相安无事。直到有一天这个村子要拆迁了,原房东听说拆迁了,在巨大的拆迁利益的诱惑之下,他到法院去起诉,请求法院确认他和王先生签订的农村房屋买卖合同是无效的。

农村房屋买卖合同是无效的吗?因为拆迁法院判决我购买了10多年的农村房屋买卖合同无效

其实农村房屋买卖纠纷案件相当比例的都源自拆迁。签订合同的时候你好,我好,大家好,你付了钱把房给我都没什么事。但一遇到拆迁,在拆迁巨大的利益的诱惑之下,原房东往往都会反悔。可是这次王先生心里还是比较有数,因为他认为有这么几项条件对他非常有利。

第一原房东他有两处宅基地房,按照法律规定,农村的宅基地是一户一宅,现在的问题是原房东他有两处宅基地房,他的理解是你有两处的话,这个村里面应该收回一套。第二,他买的宅基地房是村里面同意并且盖章了的,在合同上是盖了章的。第三点,他已经把原来的房东的房都已经推倒重建了,而且重建的时候也是经过了村委会的同意的批准的,有相关的手续的。第四,宅基地证件就是集体土地使用证,已经从原房东变更到自己的名下了。

综上4点,王先生认为这个官司他输不了,相信大家看到这些条件也会认为王先生占理。但结果却是这官司一审、二审,甚至到了再审,他都败诉了。

金律师看了再审的也就是北京高院给他做出的裁判。就只讲了一点,就是:你不是本村的村民,你与房东签订的农村房屋买卖合同就是无效的。这个就和我们之前讲的一样了,只要你不是本村的村民,无论你再有其他的优势条件,村委会同意或者给你办了证了,其实按照法律规定那都是违法或者是违规的,那些都没有用。那法院都会认定农村房屋买卖合同是无效的,无效的后果就是要返还财产。

本案来讲的话,王先生要把房屋返还回去,原房东要把收到王先生的房款要返还回来。这里面只是会涉及到一个问题,就是王先生翻建了房屋,这个里面可能存在着原房东对王先生的一定数额的补偿问题了。但相对巨额的拆迁补偿款而已,肯定是小巫见大巫了。

所以这里金律师要提醒买农村房屋的人,你不是本村的村民,就目前的司法实践来看,无论你有多么有利的条件,你签的农村房屋买卖合同,法院都会认定是无效的。

对于本案,如果您有任何拆迁相关的法律问题或者纠纷,欢迎大家前来咨询

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