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石家庄邢台兰德庭院小区烂尾楼项目维权方案

发布时间:2022-10-25 17:25:57 作者:张华

文章导读:2017年,有业主朋友购买了石家庄兰德庭院一期1号、2号、3号和5号楼的房子,当时他们看中的是这里五证齐全,并且主体结构都基本盖好,购房合同约定2018年5月交房。可是没想到,房子从购买后,一直到2019年7月,整个项目都处于半停工状态,更别提交房了。

根据河北广播电视台的报道,施工方已经撤出工地,工程处于停滞状态,然而业主们从签订房屋买卖合同至今已经两年多,购房贷款都已经还了不少了,但房子迟迟未见踪影,业主们心急如焚。

通过裁判文书网,我们查询到了2017年至今,开发商河北硕宇房地产开发集团有限公司涉及多起诉讼,通过裁判文书我们可以得知,施工方将建筑工程转包给没有资质的第三方进行施工,同时还存在未及时办理《建筑工程施工许可证》等违法行为,导致该项目建设质量不过关,工期一拖再拖。((2018)冀05民终4001号)

施工方和开发商有纠纷,导致整个商品房项目烂尾,这种情况业主们应当如何保护自身的权益呢?

一、烂尾楼问题比较复杂

通过以上报道和判决我们可以看出,该商品房项目不仅存在通过不正当手段开工建设,后期导致建设停工,同时由于将违法转包给不具有资质的自然人,不仅施工方与开发商产生了纠纷,还存在工程建筑质量不达标的风险。因为牵扯多方利益,比如银行、业主、施工方、其他债权人等等,业主想要维权。相较于普通的商品房合同纠纷,烂尾楼的维权可以说是相对来说比较困难。

二、业主们应该怎么办?

1.如果想要督促开发商尽快复工,尽快交房。业主的维权思路是:要求继续履行房屋买卖合同,同时根据合同约定,要求开发商承担逾期交房和逾期办证的违约金。

2.如果不想要房,想尽快止损,要回购房款。业主的维权思路是:由于开发商逾期交房超过约定期限,并且已经达到了约定的解除合同的条件,业主可以要求解除房屋买卖合同,同时开发商承担违约金,赔偿损失。

关于违约金,合同有明确约定的,原则上按照合同约定履行;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

三、解决烂尾楼问题需要综合维权方案

1、一般来说,烂尾楼的具体处理过程会面临司法、行政、市场三个方面的问题。像兰德庭院这个项目,在司法方面,开发商和施工方以及转包方诉讼累累,债务众多,给复工带来极大的障碍;在行政方面,虽然初期看似五证齐全,但是由于施工许可证过期且未及时办理,导致被行政部门处罚;在市场方面,虽然开发商表示正在寻找新的施工单位,但是目前来看情况还是很不明朗。

2、因此,如果业主现在需要一个综合维权方案。首先需要通过全面的调查取证,找出烂尾的主要原因,是开发商目前资金链断裂,无法继续进行建设,还是其他原因导致项目暂时停滞。然后,以司法方面为基本要素,先做好保障自身基本法律权利的种种诉讼、保全等司法措施。如果该开发商已经无力继续项目建设,就需要通过督促政府部门履行自身行政职责为抓手,以政府部门为桥梁引入市场其他主体,盘活整个楼盘。

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