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如何召开业主大会?成立业委会怎么选举?

发布时间:2022-02-10 17:09:16 作者:小编

业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。作为小区的业主,当然享有作为业主的权利和义务。那什么是业主大会?业主大会是如何召开的?什么是业主委员会?成立业主委员会应该怎样选举?是每一位业主都应该了解的。

1.什么是业主大会?

业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成,是物业管理的权利和责任主体。业主大会是经业主共同决定而设立的,代表全体业主的利益。业主大会的主体性质属于自治组织。主要功能包括:建立小区行为规则、决定小区管理中的重大事项以及选举业主委员会等。

2.如何召开业主大会?(以北京市为例)

1)提出申请:一个物业管理区域内,已交付业主的专有部分达到建筑物总面积百分之五十以上的,百分之五以上的业主、专有部分占建筑物总面积百分之五以上的业主或者建设单位均可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请,居民委员会、村民委员会也可以组织达到前述条件的业主或者建设单位提出成立业主大会的申请。

2)进行审核:街道办事处、乡镇人民政府应当在接到成立业主大会书面申请后三十日内,对提出申请的业主身份和申请进行审核,对符合业主大会成立条件的,指定居民委员会、村民委员会工作人员担任筹备组组长。

3)通知召开:业主大会会议可以采用书面形式或者通过互联网方式召开;采用互联网方式表决的,应当通过市住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行。召开业主大会会议的,业主委员会应当于会议召开十五日前通知全体业主,将会议议题及其具体内容、时间、地点、方式等在物业管理区域内显著位置公示,并报物业所在地的居民委员会、村民委员会。居民委员会、村民委员会应当派代表列席会议。

现实中,由于小区人员众多,没有可以容纳这么多人的会议室;各个业主情况不一,难以确定统一开会时间以及其他因素等。所以,一般不开现场会,通常采用书面形式或者通过互联网形式召开。因此,业主大会在召开之前会通过通知的形式,将业主大会召开的时间、怎样投票、怎样开票、以及会议要讨论的事项等告知业主。第一次业主大会召开由筹备组组织,通常情况下组织者是业委会。

4)决定公示:业主大会会议的决定应当自作出之日起三日内在物业管理区域内显著位置公示。

3.什么是业委会?

业委会是业主委员会的简称,业委会是指业主选出的业主代表组成的一个组织,业委会是业主大会的执行机构,负责实施业主大会的决定,帮助业主大会处理日常的事务。

4.成立业委会应当如何选举?(以北京市为例)

1)候选人报名

根据《北京市物业管理条例》规定:业主委员会由五人以上单数组成,具体人数根据本物业管理区域的实际情况确定。户数一百户以下的住宅小区,业主委员会可以由三人组成。候补委员人数按照不超过业主委员会委员人数确定。业主委员会委员、候补委员应当为本物业管理区域的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表。业主是自然人的,应当符合下列条件:

(一)遵纪守法、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力;

(二)具有完全民事行为能力;

(三)符合业主委员会委员候选人产生办法中关于居住期限的要求;

(四)按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况;

(五)本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系;

(六)未被列为失信被执行人;

(七)未有本条例规定的房屋使用禁止规定的行为;

(八)未有法律法规规定的其他不宜担任业主委员会委员的情形。

2)候选人产生

候选人产生方式包括社区党组织推荐居民委员会推荐业主自荐。报名结束后,由筹备组组织已报名且符合委员候选人资格的业主以投票方式互相推选,业主委员会委员候选人最终人选由社区党组织依据业主投票推选情况及中共北京市委组织部党建引领的要求最终确定

3)候选人竞选

针对小区实际情况及存在的问题,筹备组组织初步候选人进行竞选活动,由初步候选人对小区面临的物业管理问题、对业主大会及业主委员会工作的认识、以及如成为业主委员会委员后的工作计划等进行阐述。

4)正式候选人产生

竞选活动结束后,筹备组参考竞选活动情况,组织初步候选人投票选举产生正式候选人。正式候选人应具有广泛性、代表性,正式候选人人数不应少于拟选业主委员会委员、候补委员总人数的20%,初步候选人人数较多时,按得票顺序产生正式候选人,每楼得票最多的初步候选人优先成为正式候选人。

5)确定正式候选人名单并公示

筹备组将社区党组织确认的业主委员会委员正式候选人的照片、姓名、性别、政治面貌、学历、工作履历等介绍在本物业管理区域内公示,公示期不少于7天。

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