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延期交房五次太原市万柏林区兆程御澜庭小区,京云律师教业主这样维权

发布时间:2020-10-20 16:30:02 作者:张华

2018年9月29日,郝先生经朋友介绍在太原市万柏林区兆程御澜庭小区购买了一套房打算结婚用。

  

  当时听说2018年12月31日前就能交房,可他签订内部认购协议时却发现交房日期是2019年10月31日。本想着等一年也可以,就交了20万元首付,结果到了合同规定的交房日期开发商(太原市兆程小额贷款有限公司)却违约了,说2020年6月20日才能交房。

  

  郝先生说,他一直在外面租房住,想着房子下来简单装修一下就搬进去了,所以提前就把租的房子退了。突如其来的消息打乱了他所有计划,不得已和别人合租。更让他生气的是,到了6月20日开发商又推到7月20日,之后又推到10月5日,直到现在也没个说法。

  

  最让郝先生担心的是,房子买下两年多了连网签合同都没有,他手上只有当时交钱的收据和一份内部认购协议。开发商的种种做法已经让他无法再信任,只想退房……

  

  随后,记者找到兆程御澜小区的开发商太原市兆程小额贷款有限公司,结果发现公司大门紧锁,之前和业主联系的工作人员也不接电话。@兆程御澜小区,何时能给业主一个答复?来源:都市110

北京京云律师事务所业主维权部解答:

从这简短的报道中我们发现几个问题:

1、为什么这个小额贷款公司有卖房的资质?他是开发商?还是中介?

众所周知,房地产开发商是一个非常重资产公司,需要有专业的开发资质才能开发,而这家名为兆程的小额贷款公司为什么能充当开发商角色和购房人签订房屋买卖合同就是这些业主首先需要了解的。

2、其次要调查这个项目的五证是否存在?

预售许可证及其其他四证是房屋是否合法建造的基础,不存在五证,这个房屋是不允许销售的,即使销售了,买卖合同也是无效的。

3、公司现在是一个什么样的经营状态,是否能正常营业?

看报道说该公司现在没有人接电话,也无人在办公室。业主先要确认该公司是否存在,该楼盘是否存在。如果连楼盘都不存在,那么业主就从物权人变成了债权人,只能找公司要求退款。



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