This website requires JavaScript.
当前位置:

二手房被强拆,政府却拒绝给付拆迁补偿利益怎么办?

李洪朴

李洪朴

主办律师

商品房维权 房屋拆迁 房产纠纷

北京京云(上海)律师事务所专职律师。

  【案情简介】

  房屋拆迁,是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。一般拆迁纠纷,都是被拆迁人对拆迁补偿利益不满引起的,那么,遇到房屋被强拆,政府却拒绝给付拆迁补偿利益怎么办?

  最近,海南的方女士就遇到了二手房被强拆,政府却拒绝给付拆迁补偿利益的事情。事情是这样的:方女士的房屋位于三亚市吉阳区某村某小学集资房205号,方女士是从一名小学老师手上购买的二手房,该二手房还是集资房。自2010年8月27日购买案涉房屋后,一直合法居住使用至2019年6月被违法强拆之前,包括合法使用水、电、房屋防盗护栏、下水道疏通维修均由某小学与方女士直接联系。2019年5月13日,区政府以《告知书》形式告知方女士房屋所在地被纳入区改造项目征收拆迁范围内,但方女士在2019年5月13日第一次得知征收事情后,尚未对征收项目有所了解,即被告知要在2019年5月30日前搬出房屋。2019年6月中旬,区政府及区综合行政执法局在没有通知方女士、也未与方女士签署《征收补偿协议书》的情况下,组织大量人员,使用大型挖掘设备,对方女士的房屋进行了强制拆除。自己的房子就这样被强拆了,方女士十分气愤,但与相关部门进行了多次沟通,都没有结果。

  家人一致同意先找个律师咨询下,经过多番打听,方女士了解到北京京云律师事务所专门处理拆迁事务,在拆迁补偿安置方面有很多成功案例。于是方女士来到了北京京云律师事务所,京云律师热情接待了方女士,在听了方女士的案情后,京云律师告诉方女士:方女士虽不是房屋的登记所有权人,但却是案涉房屋的有偿受让人,已实际占有和使用管理该房屋,行法律并未禁止所有建设于集体土地上房屋的转让,案涉房屋无产权登记具有一定历史原因,且某小学对方女士购买和使用案涉房屋的事实是知情和认可的。因此方女士的合法的权益,理应受到保护。在听了京云律师的分析后,方女士对自己的案子又重新燃起了希望,并将案件委托给了京云律师处理。

  【办案过程】

  1.京云律师积极调查取证,助力当事人维权

  接案之后,京云律师立即组成专案律师团队负责方女士的案件,经过律师团队研讨,确定了基本的诉讼方案和诉讼策略,并确定由专案律师负责案件的调查取证工作。经过京云律师前期积极调查取证,我方在庭审中向法院提交了如下证据:证据1,告知书,证明案涉房屋已被纳入改造项目征收拆迁范围。证据2,《征收补偿申请书》及材料,证明方女士房屋被强拆后至今仍未得到合法补偿,方女士依法向区政府提出征收补偿申请。证据3,快递邮寄单及物流信息,证明2021年9月8日方女士通过EMS邮寄方式向被告邮寄《征收补偿申请书》及材料,区政府于2021年9月10日签收,但至今仍未给予方女士答复。前期调查取证工作为案件顺利进行奠定了基础。

  2.京云律师积极主张,帮助当事人成功维权

  庭审中,被告区政府辩称:原告不是区改造项目的被征收人,其起诉应予以驳回。1、原告不是被征收房屋的合法产权人或权利人。2、原告不属于《补偿安置房屋》中规定的安置补偿对象。3、具有案涉房屋安置补偿主体资格的人员为与某小学签订协议的原始购房人,原告不是原始购房人,不具有被安置补偿资格。

  针对被告区政府的答辩,京云律师指出:关于原告的主体资格的问题。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定:“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织,有权提起诉讼。”本案中,原告提交的证据显示其与原始购房人签订了以案涉房屋为买卖对象的购房合同,且在该房屋被拆除前,,已实际占有、管理、使用该房屋。在该房屋已被本案被告征收、拆除的情况下,原告有权要求被告履行征收职责及时进行补偿。因此,本案原告主体资格适格。本案中,《补偿安置方案》规定,要严格遵守“先补偿、后搬迁”原则。案涉房屋已于2019年6月被强制拆除,但案涉房屋的权利人至今仍未得到任何补偿,被告应就案涉房屋的征收补偿事项作出处理。原告是案涉房屋的有偿受让人,已实际占有和使用管理该房屋,现行法律并未禁止所有建设于集体土地上房屋的转让,案涉房屋无产权登记具有一定历史原因,且某小学对原告购买和使用案涉房屋的事实是知情和认可的。因此,原告的合法的权益,理应受到保护。

  在京云律师的积极主张下,法院最终认可了京云律师的主张,判决区政府对方女士房屋的征收补偿安置事项作出处理。

  【京云律师评析】

  房屋被强拆,政府拒不给付拆迁补偿利益怎么办?京云律师提醒大家:对于合法的房屋拆迁,应当履行法定的程序,政府应当依照相关补偿方案,合理安置被拆迁人,依法保障被拆迁人的征收补偿利益。遇到房屋拆迁纠纷,可以咨询专业的拆迁律师,积极运用法律武器维护自己的合法权益。

二手房被强拆,政府却拒绝给付拆迁补偿利益怎么办?

二手房被强拆,政府却拒绝给付拆迁补偿利益怎么办?

咨询动态

查看更多>>

你好

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

我们买了房子开发商不交房,停工,我们业主想集体起诉退房,有希望吗?主要是我们已经网签了,我们在广东中山

建到什么程度了?

现在好多业主都在供着贷款,但开发商停工了

停工多久了

现在没有办法给到什么时候能交楼,之前停了一年多,去年复工了,现在又停了两个月了

可以考虑走法律程序解决,我们之前在浙江台州有烂尾楼的成功案例的,您方便电话沟通吗,现在我们担心的是不知道何时能交楼,能不能拿到房产证?

联系客服

客服1

中国房地产律师网

您好,有什么可以帮助您?打字慢或不方便您可以留下电话,律师给您回拨过去免费指导讲解!

!发送内容不能为空

发送