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【成功案例】多年搁置拆迁房屋面临裁决,律师介入后迅速提升补偿

闫东方

闫东方

主管律师

业主维权 商品房维权 婚姻房产

原资深法官,精通各类民商事案件。

辅办律师

王锴

从刘燕有记忆起,一家人就住在上海市徐汇区XX村的老房子里,直到后来结婚、生子,她一直没有远离过这片故土。2004年,这片地区被划入拆迁范围,虽然不舍,但是刘燕一家还是接受了这个巨大的变化。

然而拆迁项目只开了个头就停工了,十几年里,刘燕的母亲生了一场大病,为了更好的照顾母亲,养育孩子,刘燕夫妻俩开了一个小卖部做点小生意,虽然辛苦,但是为了家人,一切都是值得的。

直至2018年拆迁项目重新启动,然而评估价格竟保持了十余年前的标准,安置房屋位置既偏远楼层又高,无法很好的照顾家里年迈生病的老人,刘女士与拆迁部门几经协商,没有达成一致的意见,反而家里的小卖部被误当作违章建筑拆掉。拆迁部门态度非常蛮横,不仅没有任何沟通的诚意,还连续申请了两次裁决,裁决书里的补偿不升反降。并在最后一次裁决后,声称再进行最后一次协商,如果还不同意就要下补偿决定书。


然而奇怪的是,周围邻居都没有收到裁决,也都在协商之中,唯独自己受到这样的对待,是杀鸡儆猴?还是柿子挑软的捏?刘女士越想越气,找到我们律所,想要讨一个公道。

听了刘女士的诉说,审阅了带来的材料,律所团队通过讨论分析,认为本次拆迁确实存在诸多疑点,而且刘女士后天马上就要开始裁决前的最后一次谈判,因此律所委派了长期处理拆迁案件,谈判经验丰富的闫律师、王律师承办此案,两位律师迅速开展工作,经过调查取证,确认了该项目在实施拆迁的过程中存在不合法不合理的地方主要有:

1.房屋拆迁许可证最后换证日期为2009年10月23日。拆迁期限为2004年12月24日至2010年3月31日。现在已经远远超过拆迁期限;

2.评估报告中显示的评估时点为2009年,这显然与立法精神不符,在该项目搁置了如此长时间之后,再按照当时的评估价格给予补偿无论如何实现不了“不降低居民生活水平”;

3.根据拆迁计划和拆迁方案,该拆迁项目的实施拆迁方式为回搬安置,但目前拆迁公司提供的房屋距离现在的房屋距离遥远,与拆迁计划不符。

第二天,两位律师陪同刘女士前往拆迁办谈判,拆迁部门人员一见有律师陪同瞬间慌了神,两位律师在谈判过程中据理力争,指出政府部门在拆迁过程中的种种违法之处,拆迁部门本就色厉内荏,见我方有理有据,也第一时间就做出了让步。

在短短几个月里,我方律师在几轮协谈中明确表示,拆迁部门的评估时点、评估认定面积等众多问题严重影响了刘女士一家最终的补偿价格,是既不合理又不合法的,如果无法协商成功,我们将按照法律规定提起诉讼,让法律给予我们公正的判决。

还没等到双方进入诉讼程序,刘女士就与拆迁部门谈好了条件,并签订了补偿协议,申云律师团队帮助当事人迅速提高了补偿,最终的结果可以说是皆大欢喜,当事人也对律师表达了感谢。

律师评析

虽然征收拆迁法律法规仍在逐渐完善,但目前仍旧存在很多征收拆迁项目长期搁置的现象,这就涉及《城市房屋拆迁管理条例》与《国有土地上房屋征收与补偿条例》的适用问题。

根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条,条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理,即《城市房屋拆迁管理条例》。因此在本案中当事人获得补偿适用的法律法规应当是《城市房屋拆迁管理条例》及《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》。

在确定了应当适用的法律法规后,拆迁律师会根据法律时效规则具体适用法律法规,从而维护当事人的合法权益,尤其是长期的征收拆迁项目,因为涉及到法律法规的新旧交替,如果不是专业的拆迁律师,很难精准的运用法律。在拆迁案件中,如果最终当事人准备起诉,用诉讼这个最后的手段拿回自己合法的权益,适用法律准确与否将是至关重要的。

另外,拆迁案件与别的代理案件不同,律师除了通过法律手段、法律程序维护当事人的利益,中间还穿插着大量的与拆迁部门沟通、谈判的工作,此时寻找专业的拆迁律师团队,由拥有丰富谈判经验的拆迁律师去处理代理过程中的种种事务,带来的有益影响和收益是一般人或者没有专业经验的律师比不了的。

长期的征收拆迁案件还有一个特点,除了拆迁部门违法事项较多,被征收拆迁人同样也容易遭遇因为时间过久而失去法律保护的困境,比如如果征收部门送达了征收补偿决定书,而当事人没有在6个月内诉讼或者复议,那么法律就默认你接受了该行政文书的决定。

因此面对长期复杂的征收拆迁案件,建议当事人及时委托专业律师维权,以免错失良机。


咨询动态

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您好,我们是河北省xxxx,2015年买的房子,认购协议约定了购房单价和交房时间2017年8月31日。还有付款是分期付款,房子盖到10层付二期款,房子封顶教三期款。因房子手续不全2016年仍未动工,开发商口头承诺我们可以将二期款三期款按银行按揭贷款方式代替协议中的分期付款。2020年房子才五证齐全了。现在开发商要求我们在元有认购单价的基础上涨2000元/平米。不行就退房。可是这个理由拿不到台面上来说,所以找了一个借口说我们没有按协议约定交二期款,三期款。要给我们退房。我们该怎么办呢

您好,可以通过诉讼解决,要求继续履行合同,并追究逾期的违约金

那我们确实没有按照协议约定分期付款。因为开发商口头答应了可以贷款,现在又不承认了。

口头承诺是无效的,但是是因为开发商有违约在先所以才没有付款的不是吗?

他们具体什么时间盖到了10层,什么时间封顶的我们不知道。也没有书面通知和口头通知过,这个可以算是我们没有交款的理由吗

可以的

那我们打官司像我们这种情况您预测一般会怎么判呢?

怎么判?判决是法官出的,我们是律师,帮助您去争取达到您的诉求的

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