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浙江台州的烂尾楼项目经由88位业主联合维权终于住进了温暖的新房

任海峰

任海峰

主管律师

商品房维权 企业拆迁 房产纠纷

任海峰律师,办案经验丰富,至今执业十余载。

辅办律师

李洪朴
对于中国人来说,房子不仅仅代表着有一处安身之所,更是一种归属,虽然房子并不能真正和家划成等号,但有了房子,无论身在何地,总有归处。很多人倾其一生积蓄,只为买一处合心意的房子,而如果遇见烂尾楼,对于缺乏经验的购房者来说,真是叫天天不应,叫地地不灵了。

有人统计过人民网留言板上面关于烂尾楼投诉,10年间共有8000多条与“烂尾”有关的留言投诉,与住房烂尾直接相关的投诉共7478条,涉及楼盘超过3188座。尤其是2015年-2018年,关于烂尾楼文书数量不断增加。2019年陡然增加1000多篇,2020年已有1220篇。
浙江台州的烂尾楼项目经由88位业主联合维权终于住进了温暖的新房
遇到烂尾楼,通常要经过漫长的维权之路,最后却有很大的概率自己的辛苦赚来的首付之流水,“望楼兴叹”的同时还要还着贷款不敢断供。甚至有业主拖家带口住进了烂尾楼,只能勉强过着断水断电的煎熬生活。

但浙江台州的这一烂尾楼项目,经由88位业主联合维权,却迎来了他们和烂尾楼共同的春天。

该烂尾楼项目本是浙江某房地产开发有限公司(下称“开发商”)的楼盘,双方合同约定2017年8月交房,但到了2016年上半年,该楼盘停工。后来购房者多次维权,经历了断断续续的复工,到2016年底,楼盘彻底停工。此时的业主早已身心俱疲,但房子是他们的希望,必须争取,为了维护自己的合法权益,88名业主团结一致,找到了北京京云房产律师团,准备将维权进行到底。
浙江台州的烂尾楼项目经由88位业主联合维权终于住进了温暖的新房
听过这些维权业主的辛酸经过,京云的办案律师马不停蹄地展开取证调研——因为早一日维权成功,就能早一日让这些业主住进属于自己房子。办案律所在取证中发现,该楼盘共300多套房,已正常销售200多套,另外还有100多套房存在虚假销售的情况,其中有很多房屋的买受人是开发商公司的内部员工。

很明显,开发商此举就是为了骗取银行贷款。另外,该100户所获贷款,并未直接划入该项目的监管账户,而且按揭贷款的还款资金存在一户替多户归还等问题,从这一系列问题可知,中国银保监会台州监管分局对该项目按揭贷款首付款存在真实性审核不严的过错,办案律所把获取的材料递交给了有关部门,在2019年2月,收到了中国银保监会台州监管分局的答复意见书,针对上述反映问题,该部门将依法进行处理。

紧接着办案律师又多次与当地住建等政府相关部门进行积极沟通,终于在2019年2月收到了台州市某区住房和城乡建设局保证复工的说明,该说明表示该项目将保证于2019年2月底复工,2019年底前交房。

鉴于开发商财务状况已经出现问题,在各方协调下,台州本地房产的龙头企业某建设接手了该项目。终于在政府规定的时间节点前,业主们终于拿到了本属于自己的房子,原本已经对维权不抱希望的业主们,却迎来了最好的结果。而现在,昔日的烂尾楼早已不在,取而代之的是销售火爆的崭新楼盘……
浙江台州的烂尾楼项目经由88位业主联合维权终于住进了温暖的新房
京云律师事务所的律师谈到,律所办理烂尾楼的案件有着非常丰富的经验,像调查业主购房款的资金监管以及具体流向;核实开发商目前的债务状况和真实性;调查政府部门在该项目中的违法违规证据;与相关政府主管部门,第三方企业联系沟通,进行专业谈判并提出有效意见;必要时针对相关过错单位提出查处和提起行政诉讼等等,主动出击为业主维权。

对于购房者来说,一生中购房房子、换房的机会屈指可数,那么在购房的过程里如果遇到了烂尾楼,千万不要坐以待毙、放弃维权机会,要拿起法律的武器捍卫自己的权利。

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