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团队介绍 /ENTRUST

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中国房地产律师网律师团队 中国房地产律师网是云合律师机构旗下专门从事房地产法律业务的旗舰网站。
云合律师机构是一家顺应中国国家发展而成立的由专业律师事务所组成面向全国办理案件的律师机构,是中华人民共和国领域内以多元化业务为发展方向,以精品业务为导向的律师机构。
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北京京云律师事务所及分所是以商品房合同纠纷和征地拆迁为核心业务的专业律师事务所。京云律所创始合伙人由十几位具有十年以上经验的专业拆迁律师组成。时至今日,京云律所已经成长为具有30余位专业房产律师,总人数近百人的中型拆迁律师事务所。上海申云律所事务所成立于2016年,是一家服务于上海本地的婚姻家庭房产纠纷律师事务所。京云上海分所成立于2020年,是一家以上海为基地代理长江以南地区房产纠纷的律师事务所。
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经典咨询问答 /CASE

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庆长假遇强拆没达成协议准备向法院提出诉讼

可以进行行政诉讼

庆长假遇强拆没达成协议准备向法院提出诉讼

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预售商品房质量纠纷

交付的时候有两书一表吗

预售商品房质量纠纷

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因为开发商原因不能办房产证怎么办

我们买的房子没有房产证怎么办?

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我买的房子开发商延期交房了

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

我买的房子开发商延期交房了

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商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

交付的时候有两书一表吗

商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

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起诉开发商延期交房退房如何处理?

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

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起诉房产开发商一般会胜诉吗

您退房的原因是什么呢

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买的商品房烂尾了怎么办

逾期多久

买的商品房烂尾了怎么办

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法律视频 /VIDEO

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错位登记二十载, 房子到底该归谁?

买卖宅基地上的房屋,原房主还能要回吗?

胜诉案例 /WINCASE

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浙江台州的烂尾楼项目经由88位业主联合维权终于住进了温暖的新房

很多人倾其一生积蓄,只为买一处合心意的房子,而如果遇见烂尾楼,对于缺乏经验的购房者来说,真是叫天天不应,叫地地不灵了。该烂尾楼项目本是浙江某房地产开发有限公司(下称“开发商”)的楼盘,双方合同约定2017年8月交房,但到了2016年上半年,该楼盘停工。

全国应急抢险强拆第一案 京云律所为当事人挽回损失

被强拆后,四公司第一时间找到了街道办事处的领导询问事情怎么解决,他们的损失如何赔偿。街道办事处还让四公司统计了损失,做了损失报告交给街道人员。四公司按照要求上交后被告知等通知。但是这一等就等了大半年的时间,期间当初参与决策的街道办事处主任调走了,整个街道换了新的领导班子,再去询问赔偿的事情,答复都是等待,一直也没有一个明确的答复。四公司人员跑遍了相关部门,也进行了多次上访,都石沉大海。

拆迁补偿合同纠纷案,拆迁腾退补偿款顺利调解解决

善于调解是一种智慧,律师绝不能为了多收律师费的利益驱动而煽动当事人将官司进行到底!能调则调,快速解决,让当事人恢复正常的生活和工作。多少纠纷因当事人和律师意气用事,争一时之高下,失去调解机会,或者两败俱伤,或者陷入了无休止的纷争的泥潭

【成功案例】多年搁置拆迁房屋面临裁决,律师介入后迅速提升补偿

根据拆迁计划和拆迁方案,该拆迁项目的实施拆迁方式为回搬安置,但目前拆迁公司提供的房屋距离现在的房屋距离遥远,与拆迁计划不符。

成功案例,交了购房首付却不能办贷款,如何起诉实现退房退款?

因原告唐某与北京汇金房地产开发有限公司(以下简称汇金公司)商品房销售合同纠纷一案,诉至北京市房山区人民法院。原告唐某委托了北京京云律师事务所律师代理此案。该法院依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。

成功案例,商铺售后返租危害业主利益

开发商巧列名目规避国家规定,通过“售后返租”、“绑定基金”、“虚假宣传”的违法手段欺骗业主,施工现场被有关职能部门查封,业主眼看钱房两空。便要求开发商退回所交的总房款及所谓的电商费,可是开发商却拒不退款。

京云荣誉 /HONOR

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王先生刘女士因拆迁纠纷

王先生刘女士因拆迁纠纷

张先生因房产纠纷-向乐祥立律师赠送锦旗

张先生因房产纠纷

向乐祥立律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷-向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷

向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷-向王兴华律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷

向王兴华律师赠送锦旗

法律知识 /LAW

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开发商违约退房的最有效途径?开发商违约退房最有效的方式是什么?
2020-12-08 16:04:50

根据《合同法》,既然双方约定了退房的具体条件,且买受人有证据证明该条件有效,买房者可以通知开发商解除合同。3、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条,当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。

开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证有什么解决途径?
2020-11-06 15:15:39

根据相关规定,买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人,所以买房子时要看它的产权,有些人在买了一手房之后,开发商承诺何时办理房产证,等自己买了房子搬进去入住很长一段时间,到了规定时间发现开发商还是不给办理房产证。由于开发商不帮忙办理房产证,业主就拿不到属于自己的房产证。那么,开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证有什么解决途径?

开发商违约退房最高可以要求多少赔偿?怎么计算违约退房款?
2020-11-05 17:32:17

买房是一件大事,所以在买房的时候是需要非常的谨慎的,商品房是开发商向社会公众销售的房屋。买房时双方需要签订购房合同,当达到解除合同的条件或者一方有违约情形时,购房者是可以退房的。买了房子之后因贷款、房屋质量方面的问题不能够继续买下去,这时候有些人就会向开发商要求退房款。开发商也同意了退房款,有些购房者不清楚具体房款退还计算方面的内容。那么开发商违约退房最高可以要求多少赔偿金?

【延期交房】延期交房违约金怎么算?延期办理房产证交滞纳金吗?
2020-11-04 17:13:32

延期办理房产证是需要滞纳金的。规定在房屋关闭后的90天内,必须缴纳契税并申请房产证。逾期申请的,处以滞纳金。根据我国现行司法解释规定,只有因商品房销售者的原因导致申请延期,才能认定销售者负有违约责任。

【烂尾楼】烂尾楼业主怎么办?烂尾楼购房者如何维权?
2020-11-04 15:39:51

烂尾楼导致的后果是非常严重的,如果楼盘长期停工,业主入住遥遥无期;如果房企破产,资产被贱卖,业主利益受到重大损失;按揭买房的业主不及时处理贷款合同,可能要为入住不了的烂尾楼一直还贷。

烂尾楼最后怎么处理?烂尾楼的处理方案是怎样的?
2020-11-04 11:21:12

烂尾楼通常指的是已经办理规划手续,项目也正常开工了,项目已办理好用地、规划手续,但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象,而且还浪费大量的土地资源,给居民生活带来诸多不便。

【烂尾楼】烂尾楼处理方案有哪些?商品房烂尾多年怎么处理?
2020-11-04 10:35:03

随着改革开放的发展和世行营商环境评估报告在中国的实施,中国政府越来越重视营商环境的改善,而破产办理指标又严重拉低中国营商环境的评分,所以,提升债权回收率和破产案件办理的质量越来越被重视,企业破产案件每年呈现大幅度增长。

逾期办理房屋产权证有违约金吗?
2021-06-23 16:57:28

关于逾期办理房屋产权证书的违约金问题,必须按合同约定执行。如果开发商在房屋买卖合同里没有约定逾期办证违约金,购房者可以要求开发商支付违约金。按照我国合同法的有关规定,约定违约金时,一般只能按约定的违约金数额,向开发商主张。

如何签订拆迁安置补偿协议?房屋拆迁安置补偿协议包括哪些?
2021-06-23 16:37:48

拆迁户所租住的房屋,其承租人应当与被拆迁户、房屋承租人共同签订拆迁补偿安置协议;(一)被拆迁户所租住的公有房屋及其被拆迁户。被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。

商铺分割拆零、售后返租,业主收不到租金,想退房怎么办?
2021-06-23 16:04:14

我们归纳出本案的核心事实,这个案件就是“拆零销售、售后返租”,开发商是五证齐全,业主已办好了产权证书,商铺已开张,现在存在的问题不是没有交付,也不是没有开张,而是开张之后,业主无法收到合理的租金。租金减少了,租金减少了约3倍以上,也就是说现在的状况不是3倍以上,正常情况下不维权的话可能会减少10倍以上。如果我正常维权的这一部分,通过维权可能会得到6000,租金也可能会减少3倍,所以现在业主的诉讼现在开始维权,这可能是欺诈,也可能是商业陷阱。于是业主们根本就不想要这个商铺了,不管你后来能给多少,还是你答应给多少,都不相信开发商了,不想要商铺,这就是这个案子的大概情况。

在拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗?房屋拆迁补偿协议有哪些?
2021-06-22 14:07:49

实际上,房屋拆迁补偿协议,是拆迁人和被拆迁人这两个平等的民事主体之间,就拆迁房的面积、价格、补偿款的支付方式等民事权利和义务达成的一种协议,它符合民法中的意思自治、平等、诚实信用、等价有偿等原则,如果一方当事人在签订协议后反悔,完全可以由双方协商解决,协商不成,可以向人民法院提起民事诉讼。

企业被强制拆迁该如何维护自身的权益?企业厂房拆迁补偿项目有哪些?
2021-06-21 18:43:37

国有土地使用权出让划拨的方式。2、厂房重置成新价。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。

最新房屋拆迁征收有哪些规定?
2021-06-18 14:50:59

农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人。但从一开始,农民不仅可以得到农村房屋的补偿,还可以得到宅基地的补偿,实行双向补偿制度。其次就是对农民的安置费用,今年的赔偿标准是:1900元/平方米;

买售后返租型商铺存在哪些风险?商铺售后返租是什么意思?
2021-06-17 17:48:37

所购商品房位置不确定,不能办理房屋所有权证。同购房者签订购房合同时,开发商私下以其他公司(或经营管理公司)的名义与购房者签订委托租赁或经营合同,或直接与买受人签订出售收益权合同,均属非法集资。商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

买房遇到烂尾楼盘有什么可行的维权方法?买房买到烂尾楼怎么办?
2021-06-17 17:10:40

如果开发商拖延交房时间,遇到烂尾危机,购房者千万不要按照购房合同中的约定退房。购房者与开发商的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。(1)若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。

我国如何规定房屋质量检验标准的?国家住房质量标准是如何规定的?
2021-06-17 16:49:12

商品房交付时,需要完成各种质量检验,符合国家要求的房屋质量检验标准。我国如何规定房屋质量检验标准的?国家住房质量标准是如何规定的?

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