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团队介绍 /ENTRUST

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中国房地产律师网律师团队 中国房地产律师网是云合律师机构旗下专门从事房地产法律业务的旗舰网站。
云合律师机构是一家顺应中国国家发展而成立的由专业律师事务所组成面向全国办理案件的律师机构,是中华人民共和国领域内以多元化业务为发展方向,以精品业务为导向的律师机构。
中国房地产律师网由北京京云律师事务所、京云上海分所、上海申云律师事务所的房地产专业律师团队组成,面向全国房地产律师开放合作的专业性网站。中国房地产律师网办理的业务为:商品房合同纠纷、征地拆迁、企业拆迁、婚姻家庭房产纠纷、二手房买卖纠纷及自然资源矿产纠纷。
北京京云律师事务所及分所是以商品房合同纠纷和征地拆迁为核心业务的专业律师事务所。京云律所创始合伙人由十几位具有十年以上经验的专业拆迁律师组成。时至今日,京云律所已经成长为具有30余位专业房产律师,总人数近百人的中型拆迁律师事务所。上海申云律所事务所成立于2016年,是一家服务于上海本地的婚姻家庭房产纠纷律师事务所。京云上海分所成立于2020年,是一家以上海为基地代理长江以南地区房产纠纷的律师事务所。
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经典咨询问答 /CASE

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托管公司在商品房在建时和客户签订托管协议,会被认定为不合法的售后包租吗

您好,您具体是什么问题?如果比较复杂最好携带文书等材料当面咨询律师,可以留个电话,律师对您进行回访。

托管公司在商品房在建时和客户签订托管协议,会被认定为不合法的售后包租吗

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近二十平米的私有产权房,有国有土地使用证书

您好,只要没有享受过保障性住房,比如经济适用房/公租房/两限房之类的,您有房子的话都可以享受动迁待遇的

近二十平米的私有产权房,有国有土地使用证书

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庆长假遇强拆没达成协议准备向法院提出诉讼

可以进行行政诉讼

庆长假遇强拆没达成协议准备向法院提出诉讼

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预售商品房质量纠纷

交付的时候有两书一表吗

预售商品房质量纠纷

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因为开发商原因不能办房产证怎么办

我们买的房子没有房产证怎么办?

因为开发商原因不能办房产证怎么办

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我买的房子开发商延期交房了

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

我买的房子开发商延期交房了

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商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

交付的时候有两书一表吗

商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

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起诉开发商延期交房退房如何处理?

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

起诉开发商延期交房退房如何处理?

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法律视频 /VIDEO

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错位登记二十载, 房子到底该归谁?

买卖宅基地上的房屋,原房主还能要回吗?

胜诉案例 /WINCASE

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浙江台州的烂尾楼项目经由88位业主联合维权终于住进了温暖的新房

很多人倾其一生积蓄,只为买一处合心意的房子,而如果遇见烂尾楼,对于缺乏经验的购房者来说,真是叫天天不应,叫地地不灵了。该烂尾楼项目本是浙江某房地产开发有限公司(下称“开发商”)的楼盘,双方合同约定2017年8月交房,但到了2016年上半年,该楼盘停工。

全国应急抢险强拆第一案 京云律所为当事人挽回损失

被强拆后,四公司第一时间找到了街道办事处的领导询问事情怎么解决,他们的损失如何赔偿。街道办事处还让四公司统计了损失,做了损失报告交给街道人员。四公司按照要求上交后被告知等通知。但是这一等就等了大半年的时间,期间当初参与决策的街道办事处主任调走了,整个街道换了新的领导班子,再去询问赔偿的事情,答复都是等待,一直也没有一个明确的答复。四公司人员跑遍了相关部门,也进行了多次上访,都石沉大海。

天津碧桂园房屋精装修不合格?如何退差价!律师成功为当事人退回差价

经过京云律师对案件的深入分析发现了此小区存在几个问题:1、虚假宣传问题:开发商宣传周边有农场,有湖,但是实际并没有建。2、精装修不达标问题:宣传装修标准为2500每平米但肉眼可见达不到标准,需要进一步鉴定确定装修单价为多少。3、合同问题:本小区购房人签的合同主要分为种情况:有的购房人签订了两份合同《商品房预售合同》和《委托装修合同》,有的只签订了一份《商品房预售合同》,但是他们的房屋的总价款是近似的。也就是说开发商存在把购房款拆成两个不同的合同来收取,以此来规避政府的限价政策的问题。

拆迁补偿合同纠纷案,拆迁腾退补偿款顺利调解解决

善于调解是一种智慧,律师绝不能为了多收律师费的利益驱动而煽动当事人将官司进行到底!能调则调,快速解决,让当事人恢复正常的生活和工作。多少纠纷因当事人和律师意气用事,争一时之高下,失去调解机会,或者两败俱伤,或者陷入了无休止的纷争的泥潭

【成功案例】多年搁置拆迁房屋面临裁决,律师介入后迅速提升补偿

根据拆迁计划和拆迁方案,该拆迁项目的实施拆迁方式为回搬安置,但目前拆迁公司提供的房屋距离现在的房屋距离遥远,与拆迁计划不符。

成功案例,交了购房首付却不能办贷款,如何起诉实现退房退款?

因原告唐某与北京汇金房地产开发有限公司(以下简称汇金公司)商品房销售合同纠纷一案,诉至北京市房山区人民法院。原告唐某委托了北京京云律师事务所律师代理此案。该法院依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。

京云荣誉 /HONOR

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王先生刘女士因拆迁纠纷

王先生刘女士因拆迁纠纷

张先生因房产纠纷-向乐祥立律师赠送锦旗

张先生因房产纠纷

向乐祥立律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷-向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷

向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷-向王兴华律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷

向王兴华律师赠送锦旗

法律知识 /LAW

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开发商违约退房的最有效途径?开发商违约退房最有效的方式是什么?
2020-12-08 16:04:50

根据《合同法》,既然双方约定了退房的具体条件,且买受人有证据证明该条件有效,买房者可以通知开发商解除合同。3、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条,当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。

开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证有什么解决途径?
2020-11-06 15:15:39

根据相关规定,买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人,所以买房子时要看它的产权,有些人在买了一手房之后,开发商承诺何时办理房产证,等自己买了房子搬进去入住很长一段时间,到了规定时间发现开发商还是不给办理房产证。由于开发商不帮忙办理房产证,业主就拿不到属于自己的房产证。那么,开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证有什么解决途径?

开发商违约退房最高可以要求多少赔偿?怎么计算违约退房款?
2020-11-05 17:32:17

买房是一件大事,所以在买房的时候是需要非常的谨慎的,商品房是开发商向社会公众销售的房屋。买房时双方需要签订购房合同,当达到解除合同的条件或者一方有违约情形时,购房者是可以退房的。买了房子之后因贷款、房屋质量方面的问题不能够继续买下去,这时候有些人就会向开发商要求退房款。开发商也同意了退房款,有些购房者不清楚具体房款退还计算方面的内容。那么开发商违约退房最高可以要求多少赔偿金?

【延期交房】延期交房违约金怎么算?延期办理房产证交滞纳金吗?
2020-11-04 17:13:32

延期办理房产证是需要滞纳金的。规定在房屋关闭后的90天内,必须缴纳契税并申请房产证。逾期申请的,处以滞纳金。根据我国现行司法解释规定,只有因商品房销售者的原因导致申请延期,才能认定销售者负有违约责任。

【烂尾楼】烂尾楼业主怎么办?烂尾楼购房者如何维权?
2020-11-04 15:39:51

烂尾楼导致的后果是非常严重的,如果楼盘长期停工,业主入住遥遥无期;如果房企破产,资产被贱卖,业主利益受到重大损失;按揭买房的业主不及时处理贷款合同,可能要为入住不了的烂尾楼一直还贷。

烂尾楼最后怎么处理?烂尾楼的处理方案是怎样的?
2020-11-04 11:21:12

烂尾楼通常指的是已经办理规划手续,项目也正常开工了,项目已办理好用地、规划手续,但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象,而且还浪费大量的土地资源,给居民生活带来诸多不便。

【烂尾楼】烂尾楼处理方案有哪些?商品房烂尾多年怎么处理?
2020-11-04 10:35:03

随着改革开放的发展和世行营商环境评估报告在中国的实施,中国政府越来越重视营商环境的改善,而破产办理指标又严重拉低中国营商环境的评分,所以,提升债权回收率和破产案件办理的质量越来越被重视,企业破产案件每年呈现大幅度增长。

非法强拆向哪一部门举报?违法强拆房屋国家赔偿的标准是什么?
2021-12-01 17:22:34

非法强拆向哪一部门举报?违法强拆房屋国家赔偿的标准是什么?根据中华人民共和国土地管理法和实施细则的规定,公民遇到非法强拆行为,可以向人民法院起诉。请求国家赔偿的,应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请,或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求。赔偿义务机关应当在两个月内决定是否赔偿,对于不赔偿决定,受害人可以提起行政诉讼。

房屋征地拆迁补偿协议怎么写?农村房屋拆迁赔偿协议如何书写?
2021-11-30 16:34:44

在现实生活中,随着社会经济的发展,农村改造的进展也在加快,许多地方将拆除农村房屋,那么如何写房屋征地拆迁补偿协议?

违法建筑拆迁补偿有期限吗?拆除违章建筑是否有补偿?
2021-11-30 16:23:05

市、县人民政府在作出房屋征收决定前,应当组织有关部门对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;

开发商违约退房的程序是什么?
2021-11-19 17:15:27

应该找哪个部门和房地产开发商发生纠纷。房地产开发商发生纠纷时,应找住房和城乡建设局。《商品房销售管理办法》规定,国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。(一)购房者通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

房屋质量问题退房什么情况下可以退房?
2021-11-11 16:12:30

由于房屋主体结构质量不合格,不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确实不合格,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。购房人办理商品房交接入住手续时,开发商出示商品房《建筑工程竣工验收备案表》。

房屋拆迁如何提起诉讼?房屋拆迁诉讼需要提交哪些材料?
2021-11-10 16:46:08

只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼。3、任何一方或者与行政裁决有法律利害关系的公民、法人或者其他组织对裁决不服的,可以自裁决送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。1、房产纠纷当事人的基本信息

拆迁安置房买卖合法吗?新农村安置房可以买卖吗?
2021-11-10 16:21:00

根据相关法律法规和政策,拆迁安置房一般分为两类:一类是重大市政工程搬迁居民建设的配套商品房或购买的中低价商品房。根据有关方面的规定,被安置人获得这类配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在5年内不能上市交易,因此买卖合同必须在5年后取得所有权,才能受到法律保护,才是合法、有效的。

企业拆迁纠纷提起诉讼的时效是多久?拆迁诉讼究竟是行政诉讼还是民事诉讼?
2021-11-09 16:44:31

《行政复议法》第九条规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主,也就是“民告官”;一般而言,应优先进行行政诉讼,但不排除民事诉讼。

强拆违章建筑程序违法怎么赔偿?违章建筑是否必须拆除?
2021-11-08 17:13:37

违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及附属设施。根据有关法律法规,拆除违章建筑的程序应当严格按照《行政处罚法》规定的法定程序进行。上面就是编辑们对强拆违建程序违法与否进行了法律知识的梳理,在处理违建违建行为时,如果行政机关没有严格履行上述法定程序,被处罚人的合法权益就有可能受到侵害,因此,被处罚者可通过行政复议或行政诉讼等手段予以救济。

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