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团队介绍 /ENTRUST

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中国房地产律师网律师团队 中国房地产律师网是云合律师机构旗下专门从事房地产法律业务的旗舰网站。
云合律师机构是一家顺应中国国家发展而成立的由专业律师事务所组成面向全国办理案件的律师机构,是中华人民共和国领域内以多元化业务为发展方向,以精品业务为导向的律师机构。
中国房地产律师网由北京京云律师事务所、京云上海分所、上海申云律师事务所的房地产专业律师团队组成,面向全国房地产律师开放合作的专业性网站。中国房地产律师网办理的业务为:商品房合同纠纷、征地拆迁、企业拆迁、婚姻家庭房产纠纷、二手房买卖纠纷及自然资源矿产纠纷。
北京京云律师事务所及分所是以商品房合同纠纷和征地拆迁为核心业务的专业律师事务所。京云律所创始合伙人由十几位具有十年以上经验的专业拆迁律师组成。时至今日,京云律所已经成长为具有30余位专业房产律师,总人数近百人的中型拆迁律师事务所。上海申云律所事务所成立于2016年,是一家服务于上海本地的婚姻家庭房产纠纷律师事务所。京云上海分所成立于2020年,是一家以上海为基地代理长江以南地区房产纠纷的律师事务所。
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经典咨询问答 /CASE

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托管公司在商品房在建时和客户签订托管协议,会被认定为不合法的售后包租吗

您好,您具体是什么问题?如果比较复杂最好携带文书等材料当面咨询律师,可以留个电话,律师对您进行回访。

托管公司在商品房在建时和客户签订托管协议,会被认定为不合法的售后包租吗

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近二十平米的私有产权房,有国有土地使用证书

您好,只要没有享受过保障性住房,比如经济适用房/公租房/两限房之类的,您有房子的话都可以享受动迁待遇的

近二十平米的私有产权房,有国有土地使用证书

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庆长假遇强拆没达成协议准备向法院提出诉讼

可以进行行政诉讼

庆长假遇强拆没达成协议准备向法院提出诉讼

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预售商品房质量纠纷

交付的时候有两书一表吗

预售商品房质量纠纷

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因为开发商原因不能办房产证怎么办

我们买的房子没有房产证怎么办?

因为开发商原因不能办房产证怎么办

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我买的房子开发商延期交房了

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

我买的房子开发商延期交房了

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商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

交付的时候有两书一表吗

商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

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起诉开发商延期交房退房如何处理?

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

起诉开发商延期交房退房如何处理?

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法律视频 /VIDEO

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错位登记二十载, 房子到底该归谁?

买卖宅基地上的房屋,原房主还能要回吗?

胜诉案例 /WINCASE

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浙江台州的烂尾楼项目经由88位业主联合维权终于住进了温暖的新房

很多人倾其一生积蓄,只为买一处合心意的房子,而如果遇见烂尾楼,对于缺乏经验的购房者来说,真是叫天天不应,叫地地不灵了。该烂尾楼项目本是浙江某房地产开发有限公司(下称“开发商”)的楼盘,双方合同约定2017年8月交房,但到了2016年上半年,该楼盘停工。

全国应急抢险强拆第一案 京云律所为当事人挽回损失

被强拆后,四公司第一时间找到了街道办事处的领导询问事情怎么解决,他们的损失如何赔偿。街道办事处还让四公司统计了损失,做了损失报告交给街道人员。四公司按照要求上交后被告知等通知。但是这一等就等了大半年的时间,期间当初参与决策的街道办事处主任调走了,整个街道换了新的领导班子,再去询问赔偿的事情,答复都是等待,一直也没有一个明确的答复。四公司人员跑遍了相关部门,也进行了多次上访,都石沉大海。

天津碧桂园房屋精装修不合格?如何退差价!律师成功为当事人退回差价

经过京云律师对案件的深入分析发现了此小区存在几个问题:1、虚假宣传问题:开发商宣传周边有农场,有湖,但是实际并没有建。2、精装修不达标问题:宣传装修标准为2500每平米但肉眼可见达不到标准,需要进一步鉴定确定装修单价为多少。3、合同问题:本小区购房人签的合同主要分为种情况:有的购房人签订了两份合同《商品房预售合同》和《委托装修合同》,有的只签订了一份《商品房预售合同》,但是他们的房屋的总价款是近似的。也就是说开发商存在把购房款拆成两个不同的合同来收取,以此来规避政府的限价政策的问题。

拆迁补偿合同纠纷案,拆迁腾退补偿款顺利调解解决

善于调解是一种智慧,律师绝不能为了多收律师费的利益驱动而煽动当事人将官司进行到底!能调则调,快速解决,让当事人恢复正常的生活和工作。多少纠纷因当事人和律师意气用事,争一时之高下,失去调解机会,或者两败俱伤,或者陷入了无休止的纷争的泥潭

【成功案例】多年搁置拆迁房屋面临裁决,律师介入后迅速提升补偿

根据拆迁计划和拆迁方案,该拆迁项目的实施拆迁方式为回搬安置,但目前拆迁公司提供的房屋距离现在的房屋距离遥远,与拆迁计划不符。

成功案例,交了购房首付却不能办贷款,如何起诉实现退房退款?

因原告唐某与北京汇金房地产开发有限公司(以下简称汇金公司)商品房销售合同纠纷一案,诉至北京市房山区人民法院。原告唐某委托了北京京云律师事务所律师代理此案。该法院依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。

京云荣誉 /HONOR

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王先生刘女士因拆迁纠纷

王先生刘女士因拆迁纠纷

张先生因房产纠纷-向乐祥立律师赠送锦旗

张先生因房产纠纷

向乐祥立律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷-向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷

向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷-向王兴华律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷

向王兴华律师赠送锦旗

法律知识 /LAW

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开发商违约退房的最有效途径?开发商违约退房最有效的方式是什么?
2020-12-08 16:04:50

根据《合同法》,既然双方约定了退房的具体条件,且买受人有证据证明该条件有效,买房者可以通知开发商解除合同。3、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条,当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。

开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证有什么解决途径?
2020-11-06 15:15:39

根据相关规定,买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人,所以买房子时要看它的产权,有些人在买了一手房之后,开发商承诺何时办理房产证,等自己买了房子搬进去入住很长一段时间,到了规定时间发现开发商还是不给办理房产证。由于开发商不帮忙办理房产证,业主就拿不到属于自己的房产证。那么,开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证有什么解决途径?

开发商违约退房最高可以要求多少赔偿?怎么计算违约退房款?
2020-11-05 17:32:17

买房是一件大事,所以在买房的时候是需要非常的谨慎的,商品房是开发商向社会公众销售的房屋。买房时双方需要签订购房合同,当达到解除合同的条件或者一方有违约情形时,购房者是可以退房的。买了房子之后因贷款、房屋质量方面的问题不能够继续买下去,这时候有些人就会向开发商要求退房款。开发商也同意了退房款,有些购房者不清楚具体房款退还计算方面的内容。那么开发商违约退房最高可以要求多少赔偿金?

【延期交房】延期交房违约金怎么算?延期办理房产证交滞纳金吗?
2020-11-04 17:13:32

延期办理房产证是需要滞纳金的。规定在房屋关闭后的90天内,必须缴纳契税并申请房产证。逾期申请的,处以滞纳金。根据我国现行司法解释规定,只有因商品房销售者的原因导致申请延期,才能认定销售者负有违约责任。

【烂尾楼】烂尾楼业主怎么办?烂尾楼购房者如何维权?
2020-11-04 15:39:51

烂尾楼导致的后果是非常严重的,如果楼盘长期停工,业主入住遥遥无期;如果房企破产,资产被贱卖,业主利益受到重大损失;按揭买房的业主不及时处理贷款合同,可能要为入住不了的烂尾楼一直还贷。

烂尾楼最后怎么处理?烂尾楼的处理方案是怎样的?
2020-11-04 11:21:12

烂尾楼通常指的是已经办理规划手续,项目也正常开工了,项目已办理好用地、规划手续,但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象,而且还浪费大量的土地资源,给居民生活带来诸多不便。

【烂尾楼】烂尾楼处理方案有哪些?商品房烂尾多年怎么处理?
2020-11-04 10:35:03

随着改革开放的发展和世行营商环境评估报告在中国的实施,中国政府越来越重视营商环境的改善,而破产办理指标又严重拉低中国营商环境的评分,所以,提升债权回收率和破产案件办理的质量越来越被重视,企业破产案件每年呈现大幅度增长。

农用地征收补偿的方式是什么?非法占用农用地罪的认定标准是什么?
2021-10-21 17:17:16

青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。1、工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或pc板连栋温室用地等;3、水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地;

征收补偿决定书下达后能强拆吗?强制拆迁要符合哪些法律规定?
2021-10-21 17:13:24

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,市、县人民政府应当依法申请人民法院强制执行。(一)法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼,一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不得向法院申请强制拆迁;

永久征用土地费用怎么计算?
2021-10-21 15:45:09

永久征用土地费用一般是包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费、安置补助费等费用,具体的标准需要根据实际的土地征收情况来进行处理,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询土地管理部门了解。但是,农村集体经济组织和村民委员会应当与自谋职业的农民签订协议。

彩钢棚征地拆迁如何补偿?房屋拆迁补偿标准如何?
2021-10-21 11:12:04

拆迁房屋的用途和建筑面积一般以房产证、农村宅基地使用证或建筑批准文件的记载为准。同一地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准,由被拆迁房屋所在地市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

注册公司多久企业拆迁给予赔偿?企业拆迁补偿方式有哪些?
2021-10-20 16:57:17

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

拆迁违章建筑能享受拆迁补偿吗?对征收房屋价值的评估结果有异议怎么办?
2021-10-20 16:52:36

被征收人对评估机构的审查仍有异议的,应当自收到审查答复之日起10日内,向被征用房屋所在地评估专家委员会申请评估。经审查和专家鉴定,被征收人对房屋价值评估仍有异议的,房屋征收部门应当市、县级人民政府报告,政府将根据征收补偿计划作出补偿决定。

拆迁登记后什么时候能拿到赔偿?对房屋拆迁补偿不满如何处理?
2021-10-20 16:10:28

根据《国有土地上房屋征收补偿条例》,征收拆迁范围确定后,征收部门将对征收范围内的房屋进行产权调查登记。征收部门在征收范围内登记房屋产权后,应当与被征收人签订征收补偿协议,并按照补偿协议约定的时间进行补偿。

常住人口可以得到拆迁补偿吗?签订拆迁补偿协议包括哪些内容?
2021-10-20 15:44:36

若房屋拆迁,是否可以得到补偿,与是否为常住人口无关。若房屋拆迁,是否可以得到补偿,与是否为常住人口无关。若房屋拆迁,是否可以得到补偿,与是否为常住人口无关。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

不是户主能不能领取拆迁赔偿款?拆迁补偿不满意怎么办?
2021-10-19 17:29:28

为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。并且,在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案,还可以从中提出自己的主张。通过上述分析知道,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

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