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团队介绍 /ENTRUST

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中国房地产律师网律师团队 房地产律师网是云合律师机构旗下专门从事房地产法律业务的旗舰网站。
云合律师机构是一家顺应中国国家发展而成立的由专业律师事务所组成面向全国办理案件的律师机构,是中华人民共和国领域内以多元化业务为发展方向,以精品业务为导向的律师机构。
房地产律师网由北京京云律师事务所、京云上海分所、上海申云律师事务所的房地产专业律师团队组成,面向全国房地产律师开放合作的专业性网站。房地产律师网办理的业务为:商品房合同纠纷、征地拆迁、企业拆迁、婚姻家庭房产纠纷、二手房买卖纠纷及自然资源矿产纠纷。
北京京云律师事务所及分所是以商品房合同纠纷和征地拆迁为核心业务的专业律师事务所。京云律所创始合伙人由十几位具有十年以上经验的专业拆迁律师组成。时至今日,京云律所已经成长为具有30余位专业房产律师,总人数近百人的中型拆迁律师事务所。上海申云律所事务所成立于2016年,是一家服务于上海本地的婚姻家庭房产纠纷律师事务所。京云上海分所成立于2020年,是一家以上海为基地代理长江以南地区房产纠纷的律师事务所。
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经典咨询问答 /CASE

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托管公司在商品房在建时和客户签订托管协议,会被认定为不合法的售后包租吗

您好,您具体是什么问题?如果比较复杂最好携带文书等材料当面咨询律师,可以留个电话,律师对您进行回访。

托管公司在商品房在建时和客户签订托管协议,会被认定为不合法的售后包租吗

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近二十平米的私有产权房,有国有土地使用证书

您好,只要没有享受过保障性住房,比如经济适用房/公租房/两限房之类的,您有房子的话都可以享受动迁待遇的

近二十平米的私有产权房,有国有土地使用证书

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庆长假遇强拆没达成协议准备向法院提出诉讼

可以进行行政诉讼

庆长假遇强拆没达成协议准备向法院提出诉讼

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预售商品房质量纠纷

交付的时候有两书一表吗

预售商品房质量纠纷

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因为开发商原因不能办房产证怎么办

我们买的房子没有房产证怎么办?

因为开发商原因不能办房产证怎么办

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我买的房子开发商延期交房了

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

我买的房子开发商延期交房了

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商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

交付的时候有两书一表吗

商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

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起诉开发商延期交房退房如何处理?

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

起诉开发商延期交房退房如何处理?

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法律视频 /VIDEO

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错位登记二十载, 房子到底该归谁?

买卖宅基地上的房屋,原房主还能要回吗?

胜诉案例 /WINCASE

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二手房被强拆,政府却拒绝给付拆迁补偿利益怎么办?

于是方女士来到了北京京云律师事务所,京云律师热情接待了方女士,在听了方女士的案情后,京云律师告诉方女士:方女士虽不是房屋的登记所有权人,但却是案涉房屋的有偿受让人,已实际占有和使用管理该房屋,行法律并未禁止所有建设于集体土地上房屋的转让,案涉房屋无产权登记具有一定历史原因,且某小学对方女士购买和使用案涉房屋的事实是知情和认可的。

建设工程施工合同无效,工程价款还能结算么?

在与律师沟通意见后,京云律师告诉当事人,因工程造价鉴定费用较大,且李某来提供的图纸与实际施工情况差距较大,因此建议当事人撤回对案涉工程的造价鉴定,以已付材料款和劳务费作为确定工程款的方式。在京云律师的灵活主张下,当事人不仅节约了一笔巨额的工程造价鉴定费用,而且以已付材料款和劳务费作为确定工程款的方式获得了法院的支持。

浙江台州的烂尾楼项目经由88位业主联合维权终于住进了温暖的新房

很多人倾其一生积蓄,只为买一处合心意的房子,而如果遇见烂尾楼,对于缺乏经验的购房者来说,真是叫天天不应,叫地地不灵了。该烂尾楼项目本是浙江某房地产开发有限公司(下称“开发商”)的楼盘,双方合同约定2017年8月交房,但到了2016年上半年,该楼盘停工。

成功案例,商铺售后返租危害业主利益

开发商巧列名目规避国家规定,通过“售后返租”、“绑定基金”、“虚假宣传”的违法手段欺骗业主,施工现场被有关职能部门查封,业主眼看钱房两空。便要求开发商退回所交的总房款及所谓的电商费,可是开发商却拒不退款。

租了10年的厂房是违建,出租人拒绝给付拆迁补偿利益怎么办?

事情是这样的:2016年12月1日,金先生与钱先生签订《厂房租赁合同》,约定金先生租赁钱先生位于上海市浦东新区某路961弄28号内东面(A)座一层厂房(以下统称系争厂房),面积约1,200平方米,用于公司生产经营,租期自2016年12月1日至2018年11月30日。

承包地被强征,果树、蔬菜尽毁,农民权益谁来维护?

原告未与被告以及区政府签订过任何征地补偿协议,被告及征收部门并未对原告作出责令交出土地行政决定书,原告具备诉讼主体资格;被告区管理委员会在未对涉案土地作出征收决定、强制执行决定,履行催告义务,告知申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限的情况下,采取涉案行政强制执行行为,程序违法。

京云荣誉 /HONOR

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王先生刘女士因拆迁纠纷

王先生刘女士因拆迁纠纷

张先生因房产纠纷-向乐祥立律师赠送锦旗

张先生因房产纠纷

向乐祥立律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷-向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷

向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷-向王兴华律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷

向王兴华律师赠送锦旗

法律知识 /LAW

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违章建筑城管能强拆吗?强行拆除属于什么行为?
2022-11-23 14:06:19

现实生活中,违章建筑很多。违法建筑经调查需要拆除的,行政机关可以责令当事人限期自行拆除。逾期不拆除违法建筑的,将强制拆除。那么,违章建筑能被城管强拆吗?强行拆除属于什么行为?

企业拆迁停产停业的损失如何评估和计算?
2022-11-23 14:05:53

非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金月净利润×修正系数员工月生活补助)×停产停业补偿期限无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。

企业拆迁有哪些补偿?企业拆迁纠纷应如何维权?
2022-11-22 17:20:17

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(3)当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时,调解人员可至动拆迁单位了解具体情况,参考其意见合理确定安置人员。

【烂尾楼】烂尾楼业主怎么办?烂尾楼购房者如何维权?
2022-11-22 17:19:59

烂尾楼导致的后果是非常严重的,如果楼盘长期停工,业主入住遥遥无期;如果房企破产,资产被贱卖,业主利益受到重大损失;按揭买房的业主不及时处理贷款合同,可能要为入住不了的烂尾楼一直还贷。

遇到违建强拆该怎么办?如何认定建筑为违章建筑?
2022-11-21 16:23:19

《行政处罚法》第29条规定,违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。也就是说,对于违章建筑,强制拆迁只是选择之一,而不是唯一的选择。比如有些当事人在自己的宅基地上盖房子,或者在原有房屋的顶层加盖,可能不会对城乡规划产生影响。

企业工厂搬迁的补偿标准是什么?企业工厂搬迁员工有没有补偿?
2022-10-19 16:38:44

过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补助费;因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能履行劳动合同内容的。

房产遗产纠纷怎么办?房产遗产如何继承?
2022-10-19 16:34:22

继承发生时,首先根据遗嘱进行继承,没有遗嘱的,就按照上述法条确定继承人的范围进行继承。不过房产继承的特殊之处在于需要进行份额划分。可首先对房产进行价值评估,然后由份额最大的一方获得房产,然后将其他份额以现金方式补贴其他继承人。或者是直接将房子变现,各个继承人按份额取得相应现金。

业主委员会成立的条件和程序?
2022-10-19 16:31:42

成立业主委员会的条件和程序如下:1。申请;2.成立筹备组;3、筹备组开展筹备工作;4.召集大会选举委员会筹备组;5.申请业主委员会注册。业主委员会有两种产生方式:由业主或业主大会选举产生;等一下。业主委员会成立的条件和程序是什么?

【烂尾楼】烂尾楼处理方案有哪些?商品房烂尾多年怎么处理?
2022-10-18 17:01:41

随着改革开放的发展和世行营商环境评估报告在中国的实施,中国政府越来越重视营商环境的改善,而破产办理指标又严重拉低中国营商环境的评分,所以,提升债权回收率和破产案件办理的质量越来越被重视,企业破产案件每年呈现大幅度增长。

业主委员会委员应具备哪些条件?业主委员会的职责是什么?
2022-09-29 17:41:19

在现实社会中,专业的物业服务公司基本上都是在住宅区提供相应的物业服务。但有时物业公司提供的服务仍然存在问题,甚至损害了业主的利益。这时候你可以通过成立业主委员会来更换物业公司。那么,法律规定的成立业主委员会的条件是什么?

西安商铺分割拆零售、售后返租,包租3年业主收不到租金如何维权?
2022-07-22 17:22:21

开发商在做商业开发的时候特别喜欢分割拆零销售,为什么?因为商业开发就是做商铺的时候,其实开发商面临一个最大的问题是什么?前期投入的资金很大,回报周期很长,那么如果都用自己去自己的钱去建的话,它的资金压力会很大,所以开发商在进行商铺商业开发的时候,商业用房开发的时候,他最希望做的一件事情就是我用业主的钱来建房子,但最后房子的控制权还在我开发商手里,我说给你多少租金就按我说得来,那么他最希望做的是这个事情,用你的钱建房,但是房子的实际控制权,房屋商铺的实际收益权控制在我开发商的手里。这种分割式商铺的商业目的很清晰,给你高租金不是他的目的,拿你的钱建房才是他根本的目的。

售后包租的效力该如何认定?
2022-07-22 17:17:05

建设部发布的《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得以售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得以返本销售、变相返本销售等方式进行商品房销售。

如何处理农村征地补偿纠纷?
2022-11-29 16:57:25

安置补助费和地上附着物和青苗补偿费。征收耕地的土地补偿费是征收耕地前三年平均年产值的6至10倍。征收耕地的土地补偿费是征收耕地前三年平均年产值的6至10倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。

水库建设征地补偿标准是什么?
2022-11-29 16:55:03

征收农用地的土地补偿费征收农用地的土地补偿费自治区自治区直辖市通过制定和公布区块综合地价来确定。直辖市通过制定和公布区块综合地价来确定。人口、经济社会发展水平等因素。人口、经济社会发展水平等因素。法律依据:《土地管理法》第四十八条征地应当给予公平

国有土地征地补偿标准是什么?
2022-11-29 16:53:25

国有土地征地补偿标准是什么?国有土地征地补偿标准是什么?国有土地征地补偿标准为:一是补偿土地使用权剩余年限和土地出让金,二是补偿土地上的房屋或其他建筑物,以及一些其他补偿。国有土地征地补偿标准为:一是补偿土地使用权剩余年限和土地出让金,二是补偿土地上的房屋或其他建筑物,以及一些其他补偿。

工厂是非法建造的可以强行拆除吗?
2022-11-29 16:50:41

在城乡规划局强制拆除违法建筑前,应当发出行政处罚通知书,责令当事人在规定期限内自行拆除。在城乡规划局强制拆除违法建筑前,应当发出行政处罚通知书,责令当事人在规定期限内自行拆除。当事人未申请行政复议或者在规定时间内自行拆除的,由城乡规划局强制拆除;

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