根据《合同法》，既然双方约定了退房的具体条件，且买受人有证据证明该条件有效，买房者可以通知开发商解除合同。3、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。

根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，所以买房子时要看它的产权，有些人在买了一手房之后，开发商承诺何时办理房产证，等自己买了房子搬进去入住很长一段时间，到了规定时间发现开发商还是不给办理房产证。由于开发商不帮忙办理房产证，业主就拿不到属于自己的房产证。那么，开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证有什么解决途径？

买房是一件大事，所以在买房的时候是需要非常的谨慎的，商品房是开发商向社会公众销售的房屋。买房时双方需要签订购房合同，当达到解除合同的条件或者一方有违约情形时，购房者是可以退房的。买了房子之后因贷款、房屋质量方面的问题不能够继续买下去，这时候有些人就会向开发商要求退房款。开发商也同意了退房款，有些购房者不清楚具体房款退还计算方面的内容。那么开发商违约退房最高可以要求多少赔偿金？

延期办理房产证是需要滞纳金的。规定在房屋关闭后的90天内，必须缴纳契税并申请房产证。逾期申请的，处以滞纳金。根据我国现行司法解释规定，只有因商品房销售者的原因导致申请延期，才能认定销售者负有违约责任。

烂尾楼导致的后果是非常严重的，如果楼盘长期停工，业主入住遥遥无期；如果房企破产，资产被贱卖，业主利益受到重大损失；按揭买房的业主不及时处理贷款合同，可能要为入住不了的烂尾楼一直还贷。

烂尾楼通常指的是已经办理规划手续，项目也正常开工了，项目已办理好用地、规划手续，但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。

随着改革开放的发展和世行营商环境评估报告在中国的实施，中国政府越来越重视营商环境的改善，而破产办理指标又严重拉低中国营商环境的评分，所以，提升债权回收率和破产案件办理的质量越来越被重视，企业破产案件每年呈现大幅度增长。

征用土地的地上附着物产权属于个人家庭的，补偿费支付给本人(家庭)；被征用土地上集体种植的青苗补偿费纳入当年集体收入分配；属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。

烂尾楼工程是怎么结算的？买到烂尾楼有什么办法可以解决？承包人和发包人可以协商已完成的工程量，争议部分可以结合施工图纸、施工日志、工程资料、监理资料等进行现场核实。承包人和发包人不能就已完工程量达成协议的，可以委托具有成本和司法鉴定资质的专业权威机构确认已完工程量。

根据《中华人民共和国招标投标法》、《工程建设项目施工招标投标办法》及《工程建设项目招标范围和规模标准规定》等相关规定，棚户区改造项目的土地取得、设计和施工均需采取法定的招投标程序进行，即委托人采取招标公告的方式，遴选项目设计单位、施工单位和管理单位等进行工程建设，由此来保障整个改造工程在最大限度的公开、公平、公正原则下来运行，从而保障效率的最大化。

国务院办公厅发出通知，决定立即开展全国征地拆迁制度执行情况专项检查，加强监督，严格问责，坚决制止违法强拆行为，切实维护合法权益群众权益。该通知要求各地区、各有关部门要切实落实相关法律，维护群众合法权益，坚决制止非法强拆、暴力拆迁。

但由于房地产开发商的原因，如果房产证不能按约定办理，此时开发商即使说延期，也需要对房屋购买者进行赔偿。（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；上述规定期限日按以下方法计算:合同中未约定的房屋所有权证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；

拆迁安置房的性质是不同的，那么拆迁安置房的买卖有法律效力吗？一、拆迁安置房的买卖具有法律效力吗？安置房是指在人民政府实施土地储备土地、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等划拨土地的拆迁过程中，以确定的价格出售的住宅房屋。

在北京，拆迁人必须赔偿被拆迁人，包括承租人，但承租人必须有北京常住户口，按照国家规定的租金正式租赁房屋，必须长期居住才能获得拆迁补偿。2、承租人与出租人，可按照租赁协议约定的内容履行。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。

被征收人对鉴定结果仍有异议的，房屋征收部门应当按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，向市、县人民政府报告征收补偿决定。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签订期限内未达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县人民政府作出补偿决定并予以公告。

烂尾楼是指因开发商无法继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。假如购买的楼盘只有“烂尾”的可能性，可以试着给开发商一些时间，如果它能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失就可以降到最低。