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团队介绍 /ENTRUST

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中国房地产律师网律师团队 中国房地产律师网是云合律师机构旗下专门从事房地产法律业务的旗舰网站。
云合律师机构是一家顺应中国国家发展而成立的由专业律师事务所组成面向全国办理案件的律师机构,是中华人民共和国领域内以多元化业务为发展方向,以精品业务为导向的律师机构。
中国房地产律师网由北京京云律师事务所、京云上海分所、上海申云律师事务所的房地产专业律师团队组成,面向全国房地产律师开放合作的专业性网站。中国房地产律师网办理的业务为:商品房合同纠纷、征地拆迁、企业拆迁、婚姻家庭房产纠纷、二手房买卖纠纷及自然资源矿产纠纷。
北京京云律师事务所及分所是以商品房合同纠纷和征地拆迁为核心业务的专业律师事务所。京云律所创始合伙人由十几位具有十年以上经验的专业拆迁律师组成。时至今日,京云律所已经成长为具有30余位专业房产律师,总人数近百人的中型拆迁律师事务所。上海申云律所事务所成立于2016年,是一家服务于上海本地的婚姻家庭房产纠纷律师事务所。京云上海分所成立于2020年,是一家以上海为基地代理长江以南地区房产纠纷的律师事务所。
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经典咨询问答 /CASE

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预售商品房质量纠纷

交付的时候有两书一表吗

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因为开发商原因不能办房产证怎么办

我们买的房子没有房产证怎么办?

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我买的房子开发商延期交房了

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

我买的房子开发商延期交房了

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商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

交付的时候有两书一表吗

商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

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起诉开发商延期交房退房如何处理?

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

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起诉房产开发商一般会胜诉吗

您退房的原因是什么呢

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买的商品房烂尾了怎么办

逾期多久

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楼盘烂尾了业主怎么办

房子购买多久了?

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法律视频 /VIDEO

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错位登记二十载, 房子到底该归谁?

买卖宅基地上的房屋,原房主还能要回吗?

胜诉案例 /WINCASE

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浙江台州的烂尾楼项目经由88位业主联合维权终于住进了温暖的新房

很多人倾其一生积蓄,只为买一处合心意的房子,而如果遇见烂尾楼,对于缺乏经验的购房者来说,真是叫天天不应,叫地地不灵了。该烂尾楼项目本是浙江某房地产开发有限公司(下称“开发商”)的楼盘,双方合同约定2017年8月交房,但到了2016年上半年,该楼盘停工。

全国应急抢险强拆第一案 京云律所为当事人挽回损失

被强拆后,四公司第一时间找到了街道办事处的领导询问事情怎么解决,他们的损失如何赔偿。街道办事处还让四公司统计了损失,做了损失报告交给街道人员。四公司按照要求上交后被告知等通知。但是这一等就等了大半年的时间,期间当初参与决策的街道办事处主任调走了,整个街道换了新的领导班子,再去询问赔偿的事情,答复都是等待,一直也没有一个明确的答复。四公司人员跑遍了相关部门,也进行了多次上访,都石沉大海。

拆迁补偿合同纠纷案,拆迁腾退补偿款顺利调解解决

善于调解是一种智慧,律师绝不能为了多收律师费的利益驱动而煽动当事人将官司进行到底!能调则调,快速解决,让当事人恢复正常的生活和工作。多少纠纷因当事人和律师意气用事,争一时之高下,失去调解机会,或者两败俱伤,或者陷入了无休止的纷争的泥潭

【成功案例】多年搁置拆迁房屋面临裁决,律师介入后迅速提升补偿

根据拆迁计划和拆迁方案,该拆迁项目的实施拆迁方式为回搬安置,但目前拆迁公司提供的房屋距离现在的房屋距离遥远,与拆迁计划不符。

成功案例,交了购房首付却不能办贷款,如何起诉实现退房退款?

因原告唐某与北京汇金房地产开发有限公司(以下简称汇金公司)商品房销售合同纠纷一案,诉至北京市房山区人民法院。原告唐某委托了北京京云律师事务所律师代理此案。该法院依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。

成功案例,商铺售后返租危害业主利益

开发商巧列名目规避国家规定,通过“售后返租”、“绑定基金”、“虚假宣传”的违法手段欺骗业主,施工现场被有关职能部门查封,业主眼看钱房两空。便要求开发商退回所交的总房款及所谓的电商费,可是开发商却拒不退款。

京云荣誉 /HONOR

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王先生刘女士因拆迁纠纷

王先生刘女士因拆迁纠纷

张先生因房产纠纷-向乐祥立律师赠送锦旗

张先生因房产纠纷

向乐祥立律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷-向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷

向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷-向王兴华律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷

向王兴华律师赠送锦旗

法律知识 /LAW

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开发商违约退房的最有效途径?开发商违约退房最有效的方式是什么?
2020-12-08 16:04:50

根据《合同法》,既然双方约定了退房的具体条件,且买受人有证据证明该条件有效,买房者可以通知开发商解除合同。3、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条,当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。

【违建强拆】违建强拆怎么办?违建遭强拆可以要求赔偿吗?
2020-11-09 16:27:37

违章建筑是指违法建筑,违法的建筑是不受法律保护的。过去违章建筑是需要被强拆的,而对于违法的建筑,相关行政机关可以责令违建者自行拆除,如果不拆除的,强制拆除,就算房主怎么阻止都没有用,违章了的话就一定会遭受到强拆。但是我们都知道每年的法律政策都不一样,到了今年可能对于违章建筑会宽容些。如果因违建或购买违建房屋遭到了有关部门的强拆,那么违章建筑可以强拆吗?业主应该怎么维权?违建遭强拆可不可以要求赔偿?

开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证有什么解决途径?
2020-11-06 15:15:39

根据相关规定,买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人,所以买房子时要看它的产权,有些人在买了一手房之后,开发商承诺何时办理房产证,等自己买了房子搬进去入住很长一段时间,到了规定时间发现开发商还是不给办理房产证。由于开发商不帮忙办理房产证,业主就拿不到属于自己的房产证。那么,开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证有什么解决途径?

开发商违约退房最高可以要求多少赔偿?怎么计算违约退房款?
2020-11-05 17:32:17

买房是一件大事,所以在买房的时候是需要非常的谨慎的,商品房是开发商向社会公众销售的房屋。买房时双方需要签订购房合同,当达到解除合同的条件或者一方有违约情形时,购房者是可以退房的。买了房子之后因贷款、房屋质量方面的问题不能够继续买下去,这时候有些人就会向开发商要求退房款。开发商也同意了退房款,有些购房者不清楚具体房款退还计算方面的内容。那么开发商违约退房最高可以要求多少赔偿金?

【延期交房】延期交房违约金怎么算?延期办理房产证交滞纳金吗?
2020-11-04 17:13:32

延期办理房产证是需要滞纳金的。规定在房屋关闭后的90天内,必须缴纳契税并申请房产证。逾期申请的,处以滞纳金。根据我国现行司法解释规定,只有因商品房销售者的原因导致申请延期,才能认定销售者负有违约责任。

【烂尾楼】烂尾楼业主怎么办?烂尾楼购房者如何维权?
2020-11-04 15:39:51

烂尾楼导致的后果是非常严重的,如果楼盘长期停工,业主入住遥遥无期;如果房企破产,资产被贱卖,业主利益受到重大损失;按揭买房的业主不及时处理贷款合同,可能要为入住不了的烂尾楼一直还贷。

烂尾楼最后怎么处理?烂尾楼的处理方案是怎样的?
2020-11-04 11:21:12

烂尾楼通常指的是已经办理规划手续,项目也正常开工了,项目已办理好用地、规划手续,但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象,而且还浪费大量的土地资源,给居民生活带来诸多不便。

【烂尾楼】烂尾楼处理方案有哪些?商品房烂尾多年怎么处理?
2020-11-04 10:35:03

随着改革开放的发展和世行营商环境评估报告在中国的实施,中国政府越来越重视营商环境的改善,而破产办理指标又严重拉低中国营商环境的评分,所以,提升债权回收率和破产案件办理的质量越来越被重视,企业破产案件每年呈现大幅度增长。

修建机场征地补偿标准如何确定?
2021-04-14 17:35:55

土地补偿费一般是耕地征收前三年平均年产值的六到十倍。但每公顷征收的耕地安置补助费,不得超过前三年平均年产值的十五倍以上。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;

南京的土地征用补偿标准如何?
2021-04-14 17:25:40

经批准占用国有农场、林场、果牧场农地,造成原使用单位损失的,应当按照征用农民集体所有土地的标准,由建设单位支付土地、青苗着物的补偿费、农业人员的配置补助费,其人员不包括在被征用农业人员的基本生活保障范围内。

征地复耕后是否需要二次补偿?征地补偿是什么?
2021-04-14 17:19:08

土地征用补偿是指国家为了公共利益,依法对农民集体所有的建设用地或者棚户区进行征收或征用,并按照原用途予以补偿的行为。国家征用土地时,往往会像被征用土地的所有人一样进行补偿,如果几年后,国家不再使用这块土地,土地就会归还给农民,那么征地复耕后是否需要二次补偿吗。

【土地征收】征地补偿必须满足哪些条件?
2021-04-13 17:16:42

征地补偿配置方案确定后,地方人民政府应当公告,听取被征地农村集体经济组织和农民的意见。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;

【土地征收】公路征地补偿标准有哪些?
2021-04-13 17:10:22

征地应当依法及时及时全额支付土地补偿费、配置补助费、农村村民住宅、其他地面附着物和青苗等补偿费用,安排被征收农民的社会保障费用。征收农地的土地补偿费、配置补助费标准由省、自治区、直辖市制定公布区域综合地价确定。

征收部门能否提前约定拆迁补偿款的分割吗?
2021-04-13 16:57:27

拆迁补偿金的分割是民事自愿行为,当事人协商一致的,即使没有收到拆迁补偿金,也可以事先约定补偿金的分割。对组织、个人的房屋及其他不动产征收,应当依法给予补偿,以维护被征收人的合法权益;4、农村经济组织非农建设用地和村民自营住宅用地非法转让建设的建筑物,特区内城市化居民委员会和股份合作公司非农业用地非法转让建设的建筑物

农村违章非法建筑养猪场可以强制拆除吗?
2021-04-13 16:45:23

有些人利用这样的建筑物进行养殖活动,农村违章建筑养猪场能强行拆除吗?被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼的,法律结果是,作出住房征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制撤除,第二,人民法院不能强制执行。

违章建筑的强拆程序一般规定多长时间?
2021-04-13 16:34:46

违章建筑强拆程序一般进行多久,我国法律并无具体规定,强制拆除的程序一般是作出限期拆除决定,申请复议或提起诉讼,向法院申请强制执行。第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;

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