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团队介绍 /ENTRUST

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中国房地产律师网律师团队 中国房地产律师网是云合律师机构旗下专门从事房地产法律业务的旗舰网站。
云合律师机构是一家顺应中国国家发展而成立的由专业律师事务所组成面向全国办理案件的律师机构,是中华人民共和国领域内以多元化业务为发展方向,以精品业务为导向的律师机构。
中国房地产律师网由北京京云律师事务所、京云上海分所、上海申云律师事务所的房地产专业律师团队组成,面向全国房地产律师开放合作的专业性网站。中国房地产律师网办理的业务为:商品房合同纠纷、征地拆迁、企业拆迁、婚姻家庭房产纠纷、二手房买卖纠纷及自然资源矿产纠纷。
北京京云律师事务所及分所是以商品房合同纠纷和征地拆迁为核心业务的专业律师事务所。京云律所创始合伙人由十几位具有十年以上经验的专业拆迁律师组成。时至今日,京云律所已经成长为具有30余位专业房产律师,总人数近百人的中型拆迁律师事务所。上海申云律所事务所成立于2016年,是一家服务于上海本地的婚姻家庭房产纠纷律师事务所。京云上海分所成立于2020年,是一家以上海为基地代理长江以南地区房产纠纷的律师事务所。
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经典咨询问答 /CASE

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托管公司在商品房在建时和客户签订托管协议,会被认定为不合法的售后包租吗

您好,您具体是什么问题?如果比较复杂最好携带文书等材料当面咨询律师,可以留个电话,律师对您进行回访。

托管公司在商品房在建时和客户签订托管协议,会被认定为不合法的售后包租吗

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近二十平米的私有产权房,有国有土地使用证书

您好,只要没有享受过保障性住房,比如经济适用房/公租房/两限房之类的,您有房子的话都可以享受动迁待遇的

近二十平米的私有产权房,有国有土地使用证书

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庆长假遇强拆没达成协议准备向法院提出诉讼

可以进行行政诉讼

庆长假遇强拆没达成协议准备向法院提出诉讼

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预售商品房质量纠纷

交付的时候有两书一表吗

预售商品房质量纠纷

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因为开发商原因不能办房产证怎么办

我们买的房子没有房产证怎么办?

因为开发商原因不能办房产证怎么办

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我买的房子开发商延期交房了

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

我买的房子开发商延期交房了

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商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

交付的时候有两书一表吗

商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

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起诉开发商延期交房退房如何处理?

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

起诉开发商延期交房退房如何处理?

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法律视频 /VIDEO

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错位登记二十载, 房子到底该归谁?

买卖宅基地上的房屋,原房主还能要回吗?

胜诉案例 /WINCASE

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受疫情影响开发商逾期交房怎么办?购房者可以解除房屋买卖合同么?

因开发商违约,因此,开发商不仅要退还李先生购房款,还应当支付李先生资金占用费和逾期交房违约金。因合同中约定的违约金过低难以弥补李先生的实际损失,为维护当事人的合法权益,京云律师帮助当事人积极主张,提出增加资金占用利息的诉讼请求,并得到了法院的支持。

浙江台州的烂尾楼项目经由88位业主联合维权终于住进了温暖的新房

很多人倾其一生积蓄,只为买一处合心意的房子,而如果遇见烂尾楼,对于缺乏经验的购房者来说,真是叫天天不应,叫地地不灵了。该烂尾楼项目本是浙江某房地产开发有限公司(下称“开发商”)的楼盘,双方合同约定2017年8月交房,但到了2016年上半年,该楼盘停工。

成功案例,商铺售后返租危害业主利益

开发商巧列名目规避国家规定,通过“售后返租”、“绑定基金”、“虚假宣传”的违法手段欺骗业主,施工现场被有关职能部门查封,业主眼看钱房两空。便要求开发商退回所交的总房款及所谓的电商费,可是开发商却拒不退款。

户口在被拆迁房屋内,就能享受拆迁利益么?

高先生的父亲是知青插队,早年上山下乡,户口从系争房屋内迁出到黑龙江,高先生在黑龙江出生,2-8岁与爷爷奶奶在系争房屋中生活,8岁后,高先生跟随父母居住生活,1997年高先生享受知青子女回沪政策考大学又回到上海来。

【胜诉案例】商铺返租遇坑怎么办?京云律师助力维权

但王先生依照合同约定交付商铺购房款后,开发商不仅没有按照合同约定交付房款,而且也没有按期返租。后来王先生才知道开发商因为资金紧张等问题导致项目施工进度缓慢,规划地上27层的楼房至今只建了23层,无法依约交付竣工验收合格的商品房,且无法按约开业返租。商铺返租遇坑怎么办?

【成功案例】受疫情影响遇到逾期交房,购房者可以解除房屋买卖合同么?

因开发商违约,因此,开发商不仅要退还李先生购房款,还应当支付李先生资金占用费和逾期交房违约金。因合同中约定的违约金过低难以弥补李先生的实际损失,为维护当事人的合法权益,京云律师帮助当事人积极主张,提出增加资金占用利息的诉讼请求,并得到了法院的支持。

京云荣誉 /HONOR

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王先生刘女士因拆迁纠纷

王先生刘女士因拆迁纠纷

张先生因房产纠纷-向乐祥立律师赠送锦旗

张先生因房产纠纷

向乐祥立律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷-向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷

向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷-向王兴华律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷

向王兴华律师赠送锦旗

法律知识 /LAW

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西安商铺分割拆零售、售后返租,包租3年业主收不到租金如何维权?
2022-07-22 17:22:21

开发商在做商业开发的时候特别喜欢分割拆零销售,为什么?因为商业开发就是做商铺的时候,其实开发商面临一个最大的问题是什么?前期投入的资金很大,回报周期很长,那么如果都用自己去自己的钱去建的话,它的资金压力会很大,所以开发商在进行商铺商业开发的时候,商业用房开发的时候,他最希望做的一件事情就是我用业主的钱来建房子,但最后房子的控制权还在我开发商手里,我说给你多少租金就按我说得来,那么他最希望做的是这个事情,用你的钱建房,但是房子的实际控制权,房屋商铺的实际收益权控制在我开发商的手里。这种分割式商铺的商业目的很清晰,给你高租金不是他的目的,拿你的钱建房才是他根本的目的。

售后包租的效力该如何认定?
2022-07-22 17:17:05

建设部发布的《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得以售后包租或者变相售后包租的方式销售未建成的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得以返本销售、变相返本销售等方式进行商品房销售。

土地征收补偿协议能不能撤销?拆迁补偿协议签署后不能撤回吗?
2022-05-23 14:26:10

房屋征收部门和被征收人根据本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、所有权交换房屋的场所和面积、转移费、临时配置费或转让住宅、停业损失、转移期限、转移方式和转移期限等事项,签订补偿协议。

企业拆迁有哪些补偿?企业拆迁纠纷应如何维权?
2022-04-29 16:17:30

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(3)当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时,调解人员可至动拆迁单位了解具体情况,参考其意见合理确定安置人员。

企业拆迁停产停业的损失如何评估和计算?
2022-04-29 16:16:30

非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金月净利润×修正系数员工月生活补助)×停产停业补偿期限无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。

【烂尾楼】烂尾楼业主怎么办?烂尾楼购房者如何维权?
2022-04-29 16:13:52

烂尾楼导致的后果是非常严重的,如果楼盘长期停工,业主入住遥遥无期;如果房企破产,资产被贱卖,业主利益受到重大损失;按揭买房的业主不及时处理贷款合同,可能要为入住不了的烂尾楼一直还贷。

【商铺拆迁】店面拆迁补偿标准是什么?
2022-04-29 10:14:21

房屋拆迁管理部门和被拆迁人、承租人做好宣传和解释工作。上述就是为您详细介绍的店面拆迁补偿标准的相关内容,店面遭遇拆迁,被拆迁人可依法获得一定的拆迁补偿,包括有搬迁在成的停建费用等,具体的补偿数额将根据当地的相关政策来确定,如果您还有法律方面的疑问,建议咨询专业律师。

遇到违建强拆该怎么办?如何认定建筑为违章建筑?
2022-04-29 10:09:23

《行政处罚法》第29条规定,违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。也就是说,对于违章建筑,强制拆迁只是选择之一,而不是唯一的选择。比如有些当事人在自己的宅基地上盖房子,或者在原有房屋的顶层加盖,可能不会对城乡规划产生影响。

开发商违约退房的最有效途径?开发商违约退房最有效的方式是什么?
2022-04-28 18:37:25

根据《合同法》,既然双方约定了退房的具体条件,且买受人有证据证明该条件有效,买房者可以通知开发商解除合同。3、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条,当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。

【烂尾楼】烂尾楼处理方案有哪些?商品房烂尾多年怎么处理?
2022-04-28 18:37:13

随着改革开放的发展和世行营商环境评估报告在中国的实施,中国政府越来越重视营商环境的改善,而破产办理指标又严重拉低中国营商环境的评分,所以,提升债权回收率和破产案件办理的质量越来越被重视,企业破产案件每年呈现大幅度增长。

房屋拆迁签字是否可以撤销?
2022-09-26 16:44:59

为了获得更多的拆迁补偿,被拆迁人将在确定拆迁范围后临时建造房屋。为了获得更多的拆迁补偿,被拆迁人将在确定拆迁范围后临时建造房屋。但是,国家有关法律法规规定,在确定拆迁范围后,不允许扩建,此类已建房屋不予赔偿。

申请行政复议阶段强拆能中途终止吗?
2022-09-26 16:37:19

(二)行政复议机关认为需要停止执行的;(二)行政复议机关认为需要停止执行的;(二)行政复议机关认为需要停止执行的;(二)行政复议机关认为需要停止执行的;根据我国房地产有关法律法规的规定,国家实行房屋所有权登记发证制度,依法核准登记的房地产权利受国家法律保护。

强拆时如何处理房屋内的物品?
2022-09-26 16:35:20

《民事诉讼法》第二百四十四条人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人依法采取执行措施的,被执行人未按照执行通知履行法律文书规定的义务。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。

暴力强拆需要什么刑事责任?
2022-09-26 16:33:10

暴力强拆需要什么刑事责任?被拆迁人受伤的,依照刑法第二百三十四条的规定:故意伤害他人身体,构成故意伤害罪的,可以根据情节判处有期徒刑对被拆迁人财产造成损害的,依照刑法第二百七十五条的规定,故意破坏公私财产,数额较大或者有其他特别严重情节的,可以构成故意破坏财产罪,处七年以下有期徒刑。

强拆通知还能得到安置补偿吗?房屋补偿安置的主要方式有哪些?
2022-09-26 16:31:02

强制拆除建筑物时,强制拆除部门会作出强制拆除通知,要求违法建设方自行拆除。强制拆迁通知发出后,业主取得安置补偿,取决于房屋是否合法。第二十四条县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,依法处理违反城乡规划的建设。

物业强拆侵权吗?物业服务不到位能起诉吗?
2022-09-26 16:28:13

物业公司无权拆除业主建筑物。第二百八十七条业主对建设单位合法权益的保护保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵犯公民的合法权益。因此,如果物业管理不到位,必须留下物业公司不履行义务的证据,更多的是涉及实物的证据,比如拍照留存不合格的物业设施或社区凌乱的环境。

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