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团队介绍 /ENTRUST

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中国房地产律师网律师团队 中国房地产律师网是云合律师机构旗下专门从事房地产法律业务的旗舰网站。
云合律师机构是一家顺应中国国家发展而成立的由专业律师事务所组成面向全国办理案件的律师机构,是中华人民共和国领域内以多元化业务为发展方向,以精品业务为导向的律师机构。
中国房地产律师网由北京京云律师事务所、京云上海分所、上海申云律师事务所的房地产专业律师团队组成,面向全国房地产律师开放合作的专业性网站。中国房地产律师网办理的业务为:商品房合同纠纷、征地拆迁、企业拆迁、婚姻家庭房产纠纷、二手房买卖纠纷及自然资源矿产纠纷。
北京京云律师事务所及分所是以商品房合同纠纷和征地拆迁为核心业务的专业律师事务所。京云律所创始合伙人由十几位具有十年以上经验的专业拆迁律师组成。时至今日,京云律所已经成长为具有30余位专业房产律师,总人数近百人的中型拆迁律师事务所。上海申云律所事务所成立于2016年,是一家服务于上海本地的婚姻家庭房产纠纷律师事务所。京云上海分所成立于2020年,是一家以上海为基地代理长江以南地区房产纠纷的律师事务所。
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经典咨询问答 /CASE

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托管公司在商品房在建时和客户签订托管协议,会被认定为不合法的售后包租吗

您好,您具体是什么问题?如果比较复杂最好携带文书等材料当面咨询律师,可以留个电话,律师对您进行回访。

托管公司在商品房在建时和客户签订托管协议,会被认定为不合法的售后包租吗

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近二十平米的私有产权房,有国有土地使用证书

您好,只要没有享受过保障性住房,比如经济适用房/公租房/两限房之类的,您有房子的话都可以享受动迁待遇的

近二十平米的私有产权房,有国有土地使用证书

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庆长假遇强拆没达成协议准备向法院提出诉讼

可以进行行政诉讼

庆长假遇强拆没达成协议准备向法院提出诉讼

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预售商品房质量纠纷

交付的时候有两书一表吗

预售商品房质量纠纷

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因为开发商原因不能办房产证怎么办

我们买的房子没有房产证怎么办?

因为开发商原因不能办房产证怎么办

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我买的房子开发商延期交房了

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

我买的房子开发商延期交房了

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商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

交付的时候有两书一表吗

商品房质量纠纷房屋交付时有开裂、漏水情况

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起诉开发商延期交房退房如何处理?

您好,我们是北京京云律师事务所,请问您有什么问题要咨询呢?

起诉开发商延期交房退房如何处理?

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法律视频 /VIDEO

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错位登记二十载, 房子到底该归谁?

买卖宅基地上的房屋,原房主还能要回吗?

胜诉案例 /WINCASE

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浙江台州的烂尾楼项目经由88位业主联合维权终于住进了温暖的新房

很多人倾其一生积蓄,只为买一处合心意的房子,而如果遇见烂尾楼,对于缺乏经验的购房者来说,真是叫天天不应,叫地地不灵了。该烂尾楼项目本是浙江某房地产开发有限公司(下称“开发商”)的楼盘,双方合同约定2017年8月交房,但到了2016年上半年,该楼盘停工。

全国应急抢险强拆第一案 京云律所为当事人挽回损失

被强拆后,四公司第一时间找到了街道办事处的领导询问事情怎么解决,他们的损失如何赔偿。街道办事处还让四公司统计了损失,做了损失报告交给街道人员。四公司按照要求上交后被告知等通知。但是这一等就等了大半年的时间,期间当初参与决策的街道办事处主任调走了,整个街道换了新的领导班子,再去询问赔偿的事情,答复都是等待,一直也没有一个明确的答复。四公司人员跑遍了相关部门,也进行了多次上访,都石沉大海。

天津碧桂园房屋精装修不合格?如何退差价!律师成功为当事人退回差价

经过京云律师对案件的深入分析发现了此小区存在几个问题:1、虚假宣传问题:开发商宣传周边有农场,有湖,但是实际并没有建。2、精装修不达标问题:宣传装修标准为2500每平米但肉眼可见达不到标准,需要进一步鉴定确定装修单价为多少。3、合同问题:本小区购房人签的合同主要分为种情况:有的购房人签订了两份合同《商品房预售合同》和《委托装修合同》,有的只签订了一份《商品房预售合同》,但是他们的房屋的总价款是近似的。也就是说开发商存在把购房款拆成两个不同的合同来收取,以此来规避政府的限价政策的问题。

拆迁补偿合同纠纷案,拆迁腾退补偿款顺利调解解决

善于调解是一种智慧,律师绝不能为了多收律师费的利益驱动而煽动当事人将官司进行到底!能调则调,快速解决,让当事人恢复正常的生活和工作。多少纠纷因当事人和律师意气用事,争一时之高下,失去调解机会,或者两败俱伤,或者陷入了无休止的纷争的泥潭

【成功案例】多年搁置拆迁房屋面临裁决,律师介入后迅速提升补偿

根据拆迁计划和拆迁方案,该拆迁项目的实施拆迁方式为回搬安置,但目前拆迁公司提供的房屋距离现在的房屋距离遥远,与拆迁计划不符。

成功案例,交了购房首付却不能办贷款,如何起诉实现退房退款?

因原告唐某与北京汇金房地产开发有限公司(以下简称汇金公司)商品房销售合同纠纷一案,诉至北京市房山区人民法院。原告唐某委托了北京京云律师事务所律师代理此案。该法院依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。

京云荣誉 /HONOR

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王先生刘女士因拆迁纠纷

王先生刘女士因拆迁纠纷

张先生因房产纠纷-向乐祥立律师赠送锦旗

张先生因房产纠纷

向乐祥立律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷-向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

郑女士因房产纠纷

向王国龙律师、杨伟婷律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷-向王兴华律师赠送锦旗

胡女士因房产纠纷

向王兴华律师赠送锦旗

法律知识 /LAW

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开发商违约退房的最有效途径?开发商违约退房最有效的方式是什么?
2020-12-08 16:04:50

根据《合同法》,既然双方约定了退房的具体条件,且买受人有证据证明该条件有效,买房者可以通知开发商解除合同。3、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条,当事人可以协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。

开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证有什么解决途径?
2020-11-06 15:15:39

根据相关规定,买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人,所以买房子时要看它的产权,有些人在买了一手房之后,开发商承诺何时办理房产证,等自己买了房子搬进去入住很长一段时间,到了规定时间发现开发商还是不给办理房产证。由于开发商不帮忙办理房产证,业主就拿不到属于自己的房产证。那么,开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证有什么解决途径?

开发商违约退房最高可以要求多少赔偿?怎么计算违约退房款?
2020-11-05 17:32:17

买房是一件大事,所以在买房的时候是需要非常的谨慎的,商品房是开发商向社会公众销售的房屋。买房时双方需要签订购房合同,当达到解除合同的条件或者一方有违约情形时,购房者是可以退房的。买了房子之后因贷款、房屋质量方面的问题不能够继续买下去,这时候有些人就会向开发商要求退房款。开发商也同意了退房款,有些购房者不清楚具体房款退还计算方面的内容。那么开发商违约退房最高可以要求多少赔偿金?

【延期交房】延期交房违约金怎么算?延期办理房产证交滞纳金吗?
2020-11-04 17:13:32

延期办理房产证是需要滞纳金的。规定在房屋关闭后的90天内,必须缴纳契税并申请房产证。逾期申请的,处以滞纳金。根据我国现行司法解释规定,只有因商品房销售者的原因导致申请延期,才能认定销售者负有违约责任。

【烂尾楼】烂尾楼业主怎么办?烂尾楼购房者如何维权?
2020-11-04 15:39:51

烂尾楼导致的后果是非常严重的,如果楼盘长期停工,业主入住遥遥无期;如果房企破产,资产被贱卖,业主利益受到重大损失;按揭买房的业主不及时处理贷款合同,可能要为入住不了的烂尾楼一直还贷。

烂尾楼最后怎么处理?烂尾楼的处理方案是怎样的?
2020-11-04 11:21:12

烂尾楼通常指的是已经办理规划手续,项目也正常开工了,项目已办理好用地、规划手续,但是在工程开发后期开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,从而导致停工一年以上的房地产项目。因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象,而且还浪费大量的土地资源,给居民生活带来诸多不便。

【烂尾楼】烂尾楼处理方案有哪些?商品房烂尾多年怎么处理?
2020-11-04 10:35:03

随着改革开放的发展和世行营商环境评估报告在中国的实施,中国政府越来越重视营商环境的改善,而破产办理指标又严重拉低中国营商环境的评分,所以,提升债权回收率和破产案件办理的质量越来越被重视,企业破产案件每年呈现大幅度增长。

土地征用补偿果树多少钱?征地补偿费用的计算方法有哪些?
2021-09-22 09:00:08

征用土地的地上附着物产权属于个人家庭的,补偿费支付给本人(家庭);被征用土地上集体种植的青苗补偿费纳入当年集体收入分配;属于有收益的非耕地的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。

烂尾楼工程是怎么结算的?买到烂尾楼有什么办法可以解决?
2021-09-18 17:30:17

烂尾楼工程是怎么结算的?买到烂尾楼有什么办法可以解决?承包人和发包人可以协商已完成的工程量,争议部分可以结合施工图纸、施工日志、工程资料、监理资料等进行现场核实。承包人和发包人不能就已完工程量达成协议的,可以委托具有成本和司法鉴定资质的专业权威机构确认已完工程量。

棚户区改造能不能强拆?棚户区改造流程有哪些?
2021-09-18 16:23:58

根据《中华人民共和国招标投标法》、《工程建设项目施工招标投标办法》及《工程建设项目招标范围和规模标准规定》等相关规定,棚户区改造项目的土地取得、设计和施工均需采取法定的招投标程序进行,即委托人采取招标公告的方式,遴选项目设计单位、施工单位和管理单位等进行工程建设,由此来保障整个改造工程在最大限度的公开、公平、公正原则下来运行,从而保障效率的最大化。

如何举报非法强拆最有效?强拆房屋违反哪些法律?强拆房屋如何赔偿?
2021-09-18 15:41:34

国务院办公厅发出通知,决定立即开展全国征地拆迁制度执行情况专项检查,加强监督,严格问责,坚决制止违法强拆行为,切实维护合法权益群众权益。该通知要求各地区、各有关部门要切实落实相关法律,维护群众合法权益,坚决制止非法强拆、暴力拆迁。

开发商延期办房产证怎么赔偿?开发商延期办理房产证的原因有哪些?
2021-09-17 17:28:38

但由于房地产开发商的原因,如果房产证不能按约定办理,此时开发商即使说延期,也需要对房屋购买者进行赔偿。(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;上述规定期限日按以下方法计算:合同中未约定的房屋所有权证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;

迁安置房屋买卖是否有法律效力?安置房与拆迁房的区别?
2021-09-17 17:18:19

拆迁安置房的性质是不同的,那么拆迁安置房的买卖有法律效力吗?一、拆迁安置房的买卖具有法律效力吗?安置房是指在人民政府实施土地储备土地、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等划拨土地的拆迁过程中,以确定的价格出售的住宅房屋。

房屋租赁期间拆迁租户是否有补偿?房屋租赁期间遇到拆迁怎么办?
2021-09-17 16:59:02

在北京,拆迁人必须赔偿被拆迁人,包括承租人,但承租人必须有北京常住户口,按照国家规定的租金正式租赁房屋,必须长期居住才能获得拆迁补偿。2、承租人与出租人,可按照租赁协议约定的内容履行。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用和收入,承租人支付租金的合同。

国有土地上房屋征收怎么办?国有土地上房屋征收补偿程序有哪些?
2021-09-17 16:21:58

被征收人对鉴定结果仍有异议的,房屋征收部门应当按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,向市、县人民政府报告征收补偿决定。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签订期限内未达成补偿协议,或者被征收房屋所有人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县人民政府作出补偿决定并予以公告。

烂尾楼如何打官司维权?买重新开盘的烂尾楼需要注意些什么?
2021-09-16 17:31:33

烂尾楼是指因开发商无法继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。假如购买的楼盘只有“烂尾”的可能性,可以试着给开发商一些时间,如果它能在短时间内筹集到资金,完成后续工程,购房者的损失就可以降到最低。

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