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【延期交房】延期交房违约金怎么算?延期办理房产证交滞纳金吗?

发布时间:2020-11-04 17:13:32 作者:小编

    由于交易过程中的不同情况,违约金条款被广泛应用于各种类型的合同中。买卖房屋时,可能会出现延期办理房产证的现象。如果发生这种情况,延期交房违约金怎么算?延期办理房产证交滞纳金吗?

延期交房违约金怎么算?延期办理房产证交滞纳金吗?
    延期交房违约金怎么算?

    关于延期交房违约金的计算标准,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

    开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条做出了规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
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    延期办理房产证需要滞纳金吗

    延期办理房产证是需要滞纳金的。规定在房屋关闭后的90天内,必须缴纳契税并申请房产证。逾期申请的,处以滞纳金。根据我国现行司法解释规定,只有因商品房销售者的原因导致申请延期,才能认定销售者负有违约责任。

    卖方承担违约责任的几种情形;

    1、在商品房买卖合同办理房屋权属登记期间未办房地产许可证的;

    2、商品房买卖合同的标的物为未竣工房屋的,自房屋交付之日起90日内未颁发房地产许可证;

    3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同签订之日起90日内未出具产权证。

    买方必须在违约之日起两年内提起诉讼或以其他方式主张权利并留下相关证据,否则卖方不承担违约责任。
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    房产证滞纳金怎么计算

    逾期不办理房产证如何处理,商品房出卖人逾期办证行为构成违约的,应当承担违约责任,根据相关司法解释的规定,合同有约定违约金标准的从其约定,没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    契税滞纳金的计算,首先要计算出应纳税额,即房产总价乘以适用税率:1997年10月1日起买卖商品房的,适用税率3%;1999年8月1日起,凡个人购买自用普通商品住房的,契税税率为1.5%。凡是发生滞纳税款所属期在2001年4月30日以前的,应按照规定,按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金。

    滞纳税款所属期在2001年5月1日以后的,统一按照修订后的《中华人民共和国税收征收管理法》,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金,签订购房合同后未缴纳契税的,从第31天起计算滞纳金。

    买房后一般都会比较看重房产证,出现延期办理房产证的现象也不多见,除非真的是遇到有特殊情况不得已而为之,那么这种情况下延期办理房产证需要交滞纳金吗,房产证滞纳金怎么计算也是视针对地产商不同而定的。

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