交房标准不达标，购房者如何要求开发商赔偿?

　　在房地产交易中，购房者不仅关心房屋的交付时间，还非常关注房屋的交付质量。然而，有时开发商可能会因为各种原因未能按照约定的标准交付房屋，这给购房者带来了诸多困扰。那么，当交房标准不达标时，购房者如何要求开发商赔偿呢?本文将从法律角度对此进行探讨。

　　一、交房标准不达标的法律性质

　　根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，开发商与购房者签订的购房合同是双方之间的法律约束文件。购房合同中通常会明确约定房屋的交付标准，开发商应当严格履行这一义务。

　　当开发商交付的房屋未达到约定的标准时，这构成了对购房合同的违反，即开发商的违约行为。购房者有权依据购房合同和相关法律法规，要求开发商承担相应的违约责任。

　　二、购房者要求赔偿的法律依据

　　在交房标准不达标的情况下，购房者要求赔偿的法律依据主要来源于以下几个方面：

　　购房合同中的约定：

　　如果购房合同中有明确约定，当开发商交付的房屋未达到约定的标准时，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任，包括赔偿损失、支付违约金等，那么购房者可以依据这一约定行使赔偿权利。

　　法律法规的规定：

　　根据《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，当一方当事人履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在交房标准不达标的情况下，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。

　　三、购房者要求赔偿的具体流程

　　当交房标准不达标时，购房者要求赔偿的具体流程通常包括以下几个步骤：

　　书面通知：

　　购房者首先应当以书面形式向开发商发出通知，指出房屋交付标准不达标的具体问题，并要求开发商在合理期限内进行整改或赔偿。

　　协商解决：

　　在发出通知后，购房者可以与开发商进行协商解决。如果开发商同意进行整改或赔偿，那么双方可以达成书面协议，明确整改或赔偿的具体方式和期限。

　　第三方鉴定：

　　如果购房者与开发商对房屋交付标准是否达标存在争议，购房者可以委托第三方鉴定机构进行鉴定。鉴定结果将作为双方协商或诉讼的重要依据。

　　提起诉讼：

　　如果开发商不同意整改或赔偿，或者双方无法达成一致意见，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为以及自己因此遭受的损失。

　　法院判决：

　　法院将根据相关法律法规和证据情况，作出公正的判决。如果法院判决支持购房者的赔偿请求，那么开发商应当承担相应的赔偿责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

　　四、购房者要求赔偿的注意事项

　　在要求赔偿的过程中，购房者需要注意以下几点：

　　保留证据：

　　购房者应当保留与开发商沟通的记录、房屋交付标准不达标的证明、第三方鉴定报告等相关证据。这些证据将在维权过程中发挥重要作用。

　　明确损失：

　　购房者在要求赔偿时，应明确自己因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如修复费用、租金损失等;间接损失如因房屋无法使用而造成的精神损失等。

　　了解法律法规：

　　购房者需要了解相关的法律法规，以便在维权过程中能够准确地引用和解释法律条款，增强自己的说服力。

　　五、案例分析：交房标准不达标引发的赔偿纠纷

　　以下是一个典型的交房标准不达标引发的赔偿纠纷案例：

　　李女士购买了一套商品房，购房合同中约定了详细的房屋交付标准。然而，在交房时，李女士发现房屋存在多处质量问题，如墙面开裂、水电设施不完善等，未达到约定的交付标准。李女士多次与开发商沟通无果后，决定向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，李女士提供了购房合同、房屋交付标准不达标的证明、第三方鉴定报告等证据，证明了开发商的违约行为。法院经过审理后，判决支持李女士的赔偿请求，要求开发商承担相应的赔偿责任，包括赔偿修复费用、支付违约金等。

　　这个案例表明，在交房标准不达标的情况下，购房者有权依法要求开发商承担相应的赔偿责任，并通过法律途径维护自己的合法权益。

　　六、结论

　　综上所述，当交房标准不达标时，购房者有权依法要求开发商承担相应的赔偿责任。购房者可以依据购房合同中的约定或相关法律法规的规定，通过书面通知、协商解决、第三方鉴定、提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在维权过程中，购房者需要保留好相关证据、明确自己的损失，并了解相关的法律法规。只有这样，购房者才能有效地解决交房标准不达标引发的赔偿纠纷问题。