开发商延期交房，买受人可以要求退房。这一结论是基于相关法律法规和司法解释的明确规定，下面将结合最新法律法规，从法律角度详细解答这一问题。

　　首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在购房合同中，开发商与买受人明确约定了交房时间，开发商应当在该时间前完成房屋的交付。如果开发商无法按时交房，就构成了对购房合同的违约。

　　其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。这一规定为买受人提供了法律保障，当开发商延期交房超过一定期限时，买受人可以要求退房。

　　具体来说，如果开发商在合同约定的交房日未能交房，买受人可以先向开发商发出房屋催交通知书。在催告后的三个月内，如果开发商仍然无法交房，买受人就有权要求退房，并要求开发商按照合同约定返还已付的房款及产生的活期利息。如果购房合同中还约定了违约金，开发商也需要一并赔付。

　　此外，值得注意的是，买受人在要求退房前，必须先进行催告。这一步骤是法律程序上的要求，也是买受人行使退房权利的前提。如果买受人没有进行催告，而是直接要求退房，可能会面临法律程序上的障碍。

　　在实际操作中，买受人可以通过与开发商协商、向政府部门反映情况或提起民事诉讼等方式来维护自己的权益。如果双方协商无果，买受人可以依法向法院提起诉讼，要求解除合同并追究开发商的违约责任。

　　综上所述，当开发商延期交房超过一定期限时，买受人可以要求退房。这一权利是基于相关法律法规和司法解释的明确规定，买受人应当充分了解自己的权益，并在必要时依法维护自己的合法利益。