房产继承公证所需材料及费用详解

　　房产继承公证是确保房产继承合法性的重要环节，涉及一系列法律文件和费用的处理。本文将详细解析在房产继承公证过程中需要携带的资料以及公证费用的计算方式，帮助继承人更好地理解和应对这一过程。

　　一、房产继承公证所需材料

　　身份证明

　　继承人的身份证、户口簿等有效身份证件，用于证明继承人的身份。

　　如果继承人无法亲自到场办理，可以委托他人代理。代理人需要携带自己的身份证明以及经公证的委托书。

　　被继承人和已死亡继承人的死亡证明

　　公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具的死亡证明，用于证明被继承人和已死亡继承人的死亡事实。

　　房产产权证明

　　房屋所有权证、土地使用证等房产产权证明文件，用于证明被继承房产的权属情况。

　　亲属关系证明

　　继承人或被继承人所在单位(或人事档案保管单位)出具的亲属关系证明，用于证明继承人与被继承人的亲属关系。如果继承人较多，还需提供各继承人之间的亲属关系证明。

　　遗嘱（如有）

　　被继承人生前所立的遗嘱，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱等。如果遗嘱已经过公证，还需提供公证遗嘱原件。

　　其他材料

　　公证人员认为应当提交的其他材料，如遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料、人民法院宣告被继承人死亡的判决书等。

　　二、房产继承公证费用计算

　　房产继承公证费用的计算方式主要依据房产的评估价值来确定。根据最新规定，房产继承公证费用按照房屋评估值的2%收取，最低不低于200元。具体计算方式如下：

　　房屋评估值在50万元及以下时，公证费用为房屋评估值的0.3%，最低不低于200元。

　　房屋评估值在50万元至500万元之间时，公证费用为房屋评估值的0.25%。

　　房屋评估值在500万元至1000万元之间时，公证费用为房屋评估值的0.2%。

　　房屋评估值在1000万元至2000万元之间时，公证费用为房屋评估值的0.15%。

　　房屋评估值在2000万元及以上时，公证费用为房屋评估值的0.1%。

　　需要注意的是，如果继承人之间对继承份额没有争议，且房产继承公证手续齐全、合法，公证机构将按照上述标准收取公证费用。如果继承人之间存在争议或房产继承公证手续不齐全、不合法，公证机构可能会根据具体情况增加公证费用或拒绝办理公证。

　　三、房产继承公证的办理流程

　　准备材料

　　继承人需要按照上述要求准备好所有需要的材料。

　　提交申请

　　继承人携带准备好的材料到房产所在地的公证处提交继承公证申请。

　　公证审核

　　公证处会对继承人提交的材料进行审核，确认材料的真实性、合法性和完整性。如果材料齐全、合法，公证处将受理继承公证申请。

　　房产评估

　　在受理继承公证申请后，公证处会要求继承人提供房产评估报告。继承人需要委托具有资质的评估机构对房产进行评估，并获取评估报告。

　　缴纳公证费用

　　继承人根据房产评估值和公证费用计算标准缴纳公证费用。

　　出具公证书

　　公证处在审核确认无误后，会出具房产继承公证书。继承人可以凭借公证书办理房产过户等手续。

　　四、房产继承过户的办理流程

　　准备材料

　　继承人需要准备好房产继承公证书、身份证明、房产产权证明等材料。

　　提交申请

　　继承人携带准备好的材料到房产所在地的房地产交易中心提交过户申请。

　　审核材料

　　房地产交易中心会对继承人提交的材料进行审核，确认材料的真实性、合法性和完整性。如果材料齐全、合法，房地产交易中心将受理过户申请。

　　缴纳税费

　　继承人需要按照当地政策规定缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

　　办理过户手续

　　房地产交易中心在审核确认无误后，会办理房产过户手续并核发新的房产证给继承人。

　　五、房产继承顺序及分配原则

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，房产继承的顺序和分配原则如下：

　　继承顺序

　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　分配原则

　　同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。

　　对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。

　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。

　　有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。

　　继承人协商同意的也可以不均等分配。

　　六、结语

　　房产继承公证是确保房产继承合法性的重要环节，涉及一系列法律文件和费用的处理。继承人需要准备好所有需要的材料并按照规定的流程办理公证和过户手续。同时了解房产继承的顺序和分配原则也有助于继承人更好地处理房产继承问题。在办理过程中如有疑问或需要法律帮助建议咨询专业律师或法律机构以确保权益得到保障。