违法建筑买卖合同效力及施工合同违约解决方案

　　违法建筑买卖合同效力如何规定?

　　在建筑行业中，违法建筑买卖合同效力是一个复杂且敏感的问题。根据相关法律法规的规定，违法建筑买卖合同通常被视为无效合同。

　　一、违法建筑的定义

　　违法建筑，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和构筑物。这类建筑违反了城乡规划法律法规的规定，因此被视为违法建筑。

　　二、违法建筑买卖合同效力

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。而违法建筑由于未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设，因此无法办理权属登记领取权属证书。因此，买卖违法建筑的行为违反了法律法规的强制性规定，其签订的买卖合同通常被视为无效合同。

　　三、无效合同的法律后果

　　对于无效合同，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这意味着，在违法建筑买卖合同被认定为无效后，双方应当相互返还因合同取得的财产，并承担相应的过错责任。

　　四、施工合同违约解决方案

　　施工合同违约是建筑行业中常见的问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当施工合同一方违约时，另一方可以采取以下解决方案：

　　要求继续履行合同：如果违约方的违约行为并未导致合同目的无法实现，守约方可以要求违约方继续履行合同并承担相应的违约责任。

　　要求支付违约金或赔偿损失：如果违约方的违约行为给守约方造成了损失，守约方可以要求违约方支付违约金或赔偿损失。违约金的数额和损失的计算方法应当在合同中明确约定，如果没有约定或约定不明确，可以依据相关法律法规的规定或实际情况进行合理确定。

　　解除合同：在特定情况下，如违约方的违约行为导致合同目的无法实现或合同无法继续履行时，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应的违约责任。

　　采取其他补救措施：除了上述解决方案外，守约方还可以根据合同约定或法律法规的规定采取其他补救措施以维护自己的合法权益。

　　需要注意的是，在解决施工合同违约问题时，双方应当尽量通过协商、调解等方式达成一致意见以减少纠纷的发生和扩大。如果协商无果，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁以维护自己的合法权益。