继承房产再卖出如何交税?法定继承人继承份额的优先顺序解析

　　在遗产继承中，房产作为一种重要的财产形式，其继承与再卖出涉及的税费问题以及继承份额的分配一直是继承人关注的焦点。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，对继承房产再卖出如何交税以及法定继承人继承份额的优先顺序进行详细解析。

　　一、继承房产再卖出如何交税?

　　当继承人继承房产后再进行出售时，需要缴纳一定的税费。这些税费主要包括增值税、个人所得税、契税和印花税等。具体规定如下：

　　增值税：

　　根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》及相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　个人所得税：

　　根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关规定，个人转让自用五年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不满足此条件，则需要按照房产交易差价的20%或房产交易总价的1%缴纳个人所得税(具体比例根据当地政策执行)。需要注意的是，这里的“自用五年以上”是指个人购房至转让房屋的时间间隔超过五年。

　　契税：

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关规定，契税的税率一般为3%-5%，具体税率根据房屋面积、购买时间等因素确定。在继承房产再卖出时，买方需要缴纳契税。

　　印花税：

　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及相关规定，房产交易双方都需要缴纳印花税，税率为房产交易总价的0.05%。

　　此外，还可能涉及其他税费，如土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等，具体根据当地政策执行。

　　二、法定继承人继承份额的优先顺序

　　在遗产继承中，法定继承人的继承份额存在一定的优先顺序。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，遗产按照下列顺序继承：

　　第一顺序继承人：配偶、子女、父母。这里所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母则包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第一顺序继承人之间原则上应当均等分配遗产。

　　第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。在没有第一顺序继承人的情况下，遗产由第二顺序继承人继承。

　　在同一顺序继承人中，如果存在对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾，可以多分。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时也可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等分配。

　　三、案例分析

　　假设某人去世后留下了一套房产和一笔存款，其配偶、子女(包括离异子女)作为第一顺序继承人。在遗产分配过程中，各方就房产的分配达成了协议，由配偶和子女共同继承房产。随后，他们决定将该房产出售。在出售过程中，他们需要按照上述规定缴纳增值税、个人所得税、契税和印花税等税费。

　　在继承份额的分配上，配偶和子女之间原则上应当均等分配遗产。但考虑到配偶可能长期与被继承人共同生活并尽了主要扶养义务，因此在分配时可以适当多分一些。而离异子女与其他子女之间则享有同等的继承权，不会因为父母离婚而受到任何形式的剥夺或限制。

　　四、结论

　　综上所述，继承房产再卖出需要缴纳一定的税费，包括增值税、个人所得税、契税和印花税等。具体税额根据房产的购买时间、交易差价、面积等因素确定。在遗产继承中，法定继承人的继承份额存在一定的优先顺序，原则上应当均等分配遗产。但考虑到实际情况和法律规定，可以适当进行照顾和调整。在处理继承事宜时，继承人应当充分了解相关法律规定和税费政策，确保遗产能够依法有序分配。