当开发商逾期交房时，购房者有权要求退房，并根据相关法律法规和购房合同的约定来维护自己的权益。以下是从法律角度为购房者提供的退房流程和建议：

　　一、明确退房法律依据

　　购房者可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来要求退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同。这意味着，如果开发商逾期交房，购房者有权在催告后的合理期限内(通常为三个月)要求退房。

　　二、退房流程

　　书面催告

　　购房者发现开发商逾期交房后，第一步应是以书面形式向开发商发出催告通知。催告通知应明确指出开发商逾期交房的事实，并要求其在一定期限内(通常为三个月)履行交房义务。催告通知的发送方式可以是挂号信、快递或电子邮件等，并保留好发送凭证作为证据。

　　等待回应与再次催告

　　在发出催告通知后，购房者应耐心等待开发商的回应。如果开发商在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以再次发出催告通知，进一步强调其违约行为并要求立即交房或解除合同。

　　正式提出退房申请

　　若开发商在收到催告通知后的合理期限内仍未交房，购房者可以正式向开发商提出退房申请。退房申请应以书面形式提交，明确表达退房意愿，并要求开发商退还已支付的购房款及相关利息、违约金等。

　　协商与调解

　　在提出退房申请后，购房者和开发商之间可能会进行协商。如果双方能够就退房事宜达成一致意见，可以签订退房协议，明确退款金额、退款时间等具体事项。如果协商不成，购房者还可以向相关部门或机构申请调解。

　　法律诉讼

　　如果协商和调解均未能解决问题，购房者可以选择向法院提起诉讼，要求法院判决解除购房合同并责令开发商退还购房款及相应损失。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据支持其主张，包括购房合同、催告通知、退房申请等。

　　三、注意事项

　　保留证据

　　购房者在整个退房过程中应始终注意保留好所有相关的书面证据，如购房合同、催告通知、退房申请、往来函件等。这些证据在后续的法律纠纷中可能起到关键作用。

　　了解法律时效

　　购房者应注意法律时效问题。因延期交房引起的民事纠纷，其诉讼时效通常为三年。购房者应在诉讼时效期间内及时采取行动，以免错过维权时机。

　　咨询专业律师

　　购房者在退房过程中遇到复杂问题或纠纷难以解决时，建议咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律建议和指导，帮助购房者更好地维护自身权益。

　　四、退房后的赔偿问题

　　若开发商逾期交房构成违约，购房者不仅有权要求退房，还有权要求开发商支付违约金和赔偿损失。违约金的数额和赔偿损失的范围通常根据购房合同的约定或相关法律法规来确定。购房者在退房申请中应明确提出这些要求，并在协商、调解或诉讼过程中据理力争。

　　综上所述，购房者在开发商逾期交房的情况下，应首先明确退房的法律依据和流程步骤，然后按照法定条件和程序进行操作。同时，购房者还应注意保留证据、了解法律时效、咨询专业律师并合理维权，以确保自身权益得到充分保障。