房屋继承的法律程序与操作步骤详解

　　房屋继承作为家庭财产传承的重要方式之一，其法律程序和操作步骤对于确保继承的合法性和公正性具有重要意义。本文将结合最新的法律法规，为您详细解读房屋继承的法律程序与操作步骤，帮助您更好地理解和应对房屋继承问题。

　　一、房屋继承的法律程序

　　法律依据：

　　房屋继承的法律程序主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行。根据该法典，房屋继承应遵循以下基本原则：

　　男女平等原则：儿子和女儿在继承父母房屋遗产时享有平等的权利。

　　遗嘱优先原则：如果被继承人留有合法有效的遗嘱，应按照遗嘱的内容进行继承。

　　法定继承顺序：在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下，房屋遗产将按照法定继承顺序进行分配，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　法律程序：

　　确定继承人及份额：

　　首先，需要确定被继承人的死亡事实，并核实其是否留有遗嘱。

　　如果存在遗嘱，应按照遗嘱的内容确定继承人及份额。

　　如果不存在遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承顺序确定继承人及份额。

　　办理继承权公证：

　　继承人需要携带相关证明材料(如身份证、户口本、被继承人的死亡证明、遗嘱等)到房屋所在地的公证处办理继承权公证。

　　公证处将对继承人的身份、继承资格以及遗嘱的真实性进行核实，并出具继承权公证书。

　　房屋评估与过户：

　　在办理继承权公证后，继承人需要委托评估公司对房屋进行市值评估。

　　评估完成后，继承人需要携带继承权公证书、房屋评估报告等相关材料到房产管理部门办理过户手续。

　　缴纳税费：

　　在办理过户手续时，继承人需要缴纳相应的税费，包括印花税等。

　　值得注意的是，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属是免征契税的。

　　二、房屋继承的具体操作步骤

　　操作步骤：

　　准备相关证明材料：

　　继承人需要准备身份证、户口本、被继承人的死亡证明等相关证明材料。

　　如果存在遗嘱，还需要准备遗嘱原件或复印件。

　　办理继承权公证：

　　继承人携带相关证明材料到房屋所在地的公证处办理继承权公证。

　　公证处将对继承人的身份、继承资格以及遗嘱的真实性进行核实，并出具继承权公证书。

　　委托房屋评估：

　　继承人需要委托评估公司对房屋进行市值评估。

　　评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估。