父母离婚拆迁房怎么分配?婚后买房只写一方名字是共同财产吗

　　一、引言

　　在离婚案件中，涉及房产分割的问题往往是最复杂和敏感的。特别是当房产涉及拆迁安置房或者婚后购房只写一方名字时，其分配原则更是需要依据法律法规来明确。本文将从法律角度出发，探讨父母离婚时拆迁房的分配原则，以及婚后买房只写一方名字是否属于共同财产。

　　二、父母离婚时拆迁房的分配原则

　　(一)拆迁房的性质与归属

　　拆迁房是指因城市规划、土地征收等原因，原住房被拆除后由政府或开发商提供的安置房。在离婚案件中，拆迁房的分配原则主要依据其性质和归属来确定。

　　婚前个人财产拆迁所得

　　如果拆迁房是一方婚前个人财产在婚后拆迁所得，且拆迁补偿款未用于夫妻共同生活，那么该拆迁房仍归一方所有，另一方无权分割。这是因为婚前个人财产在婚后不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　夫妻共同财产拆迁所得

　　如果拆迁房是夫妻在婚姻关系存续期间共同出资建造或购买的，或者拆迁补偿款用于了夫妻共同生活，那么该拆迁房应认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方应协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　父母房产拆迁所得

　　如果拆迁房是一方父母的房产，在婚后进行拆迁，且拆迁补偿款明确约定只给予一方的，那么该补偿款属于一方的个人财产，不参与离婚分割。但若未明确约定，通常应视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产进行分割。

　　(二)拆迁安置房的分割原则

　　对于拆迁安置房的分割，除了考虑其性质和归属外，还需考虑房屋的实际情况和双方的居住需求等。

　　按人口分配

　　如果安置房是按人口分配的，应根据家庭成员的实际情况进行分割。例如，如果安置房分配时考虑了夫妻双方及子女的居住需求，那么在离婚时应按照实际人口比例进行分割。

　　按原房屋面积置换

　　如果安置房是按原房屋面积进行置换的，应根据原房屋的价值和置换后的房屋价值进行分割。在分割时，可以请第三方评估机构对拆迁房和安置房的市场价值进行评估，以此为依据进行分割。

　　三、婚后买房只写一方名字是共同财产吗

　　(一)夫妻共同财产的定义

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　工资、奖金、劳务报酬;

　　生产、经营、投资的收益;

　　知识产权的收益;

　　继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　其他应当归共同所有的财产。

　　(二)婚后买房只写一方名字的情形

　　在婚后买房只写一方名字的情况下，其是否属于共同财产需根据具体情况来判断。

　　无特殊约定

　　如果夫妻双方婚后用共同财产购买房屋，且没有特殊约定该房产只归一方所有，那么即使房产证上只写了一方的名字，该房产也应认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，双方的收入等财产通常视为共同财产，用于购买房产的资金也属于夫妻共同财产的范畴。

　　有证据证明购房款为一方个人财产

　　如果有证据证明购房款完全是由一方的个人财产支付的，且另一方未对购房做出任何贡献，那么该房产可能会被认定为一方的个人财产。但这种情况需要有充分的证据支持，否则一般应认定为共同财产。

　　父母出资购房的情形

　　如果婚后买房是由一方父母出资的，且产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。但父母明确表示赠与双方的除外。

　　四、案例分析

　　(一)拆迁房分配案例

　　案例一：张先生与李女士于婚前共同购买了一套住房，婚后该房屋被拆迁，获得了一套拆迁安置房。在离婚时，双方对拆迁安置房的分割产生争议。法院认为，该拆迁安置房属于夫妻共同财产，应按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。最终判决双方各占一半份额。

　　案例二：王先生与李女士结婚后，王先生的父母将其名下的一套住房拆迁后所得的安置房赠与王先生。在离婚时，李女士主张该拆迁安置房属于夫妻共同财产。法院认为，该拆迁安置房是王先生父母明确赠与给王先生个人的，属于王先生的个人财产，不参与离婚分割。

　　(二)婚后买房只写一方名字案例

　　案例一：赵先生与刘女士婚后用共同积蓄购买了一套住房，但房产证上只写了赵先生的名字。在离婚时，刘女士主张该房产属于夫妻共同财产。法院认为，该房产是婚后用共同财产购买的，即使房产证上只写了一方的名字，也应认定为夫妻共同财产。最终判决双方各占一半份额。

　　案例二：陈先生与杨女士结婚后，陈先生的父母出资购买了一套住房，产权登记在陈先生名下。在离婚时，杨女士主张该房产属于夫妻共同财产。法院认为，该房产是陈先生父母明确赠与给陈先生个人的，且没有证据证明杨女士对购房做出了贡献，因此该房产应认定为陈先生的个人财产。

　　五、法律建议

　　(一)明确约定房产归属

　　为避免离婚时因房产分割产生争议，夫妻双方可以在购房时就明确约定房产的归属。例如，可以在购房合同中明确约定该房产属于夫妻共同财产或一方个人财产，并在房产证上进行相应的登记。

　　(二)保留购房证据

　　对于婚后购房只写一方名字的情况，建议保留好购房的相关证据。例如，可以保留购房合同、付款凭证、银行流水等证据，以证明购房款是由夫妻共同财产支付的。

　　(三)咨询专业律师

　　在涉及房产分割等复杂问题时，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供专业的法律建议，帮助双方达成公平合理的分割方案。

　　六、结语

　　父母离婚时拆迁房的分配以及婚后买房只写一方名字是否属于共同财产的问题，是离婚案件中常见的争议焦点。在处理这些问题时，应依据最新法律法规来明确房产的归属和分割原则。通过明确约定房产归属、保留购房证据以及咨询专业律师等方式，可以有效避免争议的产生并维护双方的合法权益。