开发商延期交房退房的常见问题涉及多个方面，主要包括合同条款的理解、退房流程的操作、赔偿标准的争议以及开发商的配合程度等。以下是对这些问题的详细归纳：

　　一、合同条款的理解问题

　　交房时间不明确：部分购房合同中对于交房时间的约定可能较为模糊，没有具体到年月日，导致在判断开发商是否延期交房时存在争议。

　　违约责任不清晰：购房合同中关于开发商延期交房的违约责任可能未明确约定，或者约定的违约金标准过低，无法弥补购房者的实际损失。

　　退房条款缺失或不明确：部分购房合同可能未包含退房条款，或者退房条款过于笼统，没有明确规定退房的具体条件和程序。

　　二、退房流程的操作问题

　　退房通知方式不当：购房者在要求退房时，未按照合同约定的方式向开发商发出书面退房通知，导致退房请求无效。

　　解除贷款合同困难：购房者在退房时，需要同时解除与银行的贷款合同，但实际操作中可能面临银行不同意解除或解除手续繁琐等问题。

　　退房款退还延迟：开发商在收到退房通知后，未能及时退还购房款及相关费用，给购房者带来经济损失。

　　三、赔偿标准的争议问题

　　违约金计算方式争议：购房者与开发商就违约金的计算方式存在争议，如是否应按照已付房款的一定比例计算，还是按照延期天数计算等。

　　实际损失难以确定：购房者因开发商延期交房而遭受的实际损失(如租房费用、装修延误损失等)难以准确计算，导致赔偿标准难以确定。

　　开发商拒绝赔偿：部分开发商可能以各种理由拒绝赔偿购房者的损失，导致购房者维权困难。

　　四、开发商的配合程度问题

　　开发商态度消极：部分开发商在面临退房请求时态度消极，不积极配合购房者办理退房手续，导致退房过程漫长且复杂。

　　开发商提出无理要求：开发商可能以购房者未按时支付购房款、未履行其他合同义务等为由拒绝退房或提出无理要求。

　　解决方案建议

　　仔细阅读合同条款：购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、违约责任和退房条款的约定，确保自己的权益得到充分保障。

　　及时发出退房通知：一旦开发商延期交房且符合退房条件，购房者应及时按照合同约定的方式向开发商发出书面退房通知，并保留好相关证据。

　　积极与开发商沟通：购房者在退房过程中应积极与开发商沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案。如协商无果，可考虑通过法律途径维护自己的权益。

　　咨询专业律师：购房者在退房过程中如有疑问或遇到困难，可咨询专业律师寻求法律帮助和支持。律师可以根据具体情况为购房者提供针对性的建议和解决方案。