当开发商不按时交房时，购房者可以采取以下措施来保障自己的权益：

　　一、了解相关法律法规和合同条款

　　学习相关法律法规：购房者应了解《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，明确自己的权益和开发商的责任。

　　核查购房合同：仔细核查购房合同中关于交房时间、违约责任、赔偿方式等条款。这是购房者维权的重要依据。

　　二、与开发商协商

　　主动沟通：及时与开发商取得联系，了解延迟交房的具体原因，并要求开发商给出明确的交房时间表和解决方案。

　　书面催告：如果开发商未能及时回应或给出满意的答复，购房者可以通过书面函件、电子邮件等方式正式向开发商发出催告通知，要求开发商承担违约责任并尽快交房。

　　协商和解：在沟通过程中，购房者可以提出合理的赔偿要求，如要求开发商支付违约金、减免物业费或提供其他形式的补偿。双方可以通过协商达成和解协议，明确各自的权利和义务。

　　三、向相关部门投诉

　　房屋建设管理机关：购房者可以向当地的房屋建设管理机关反映情况，请求对开发商进行监管和处罚。虽然房屋建设管理机关只有行政权，无法直接要求开发商赔偿业主，但它可以对开发商进行调解或处罚，以维护购房者的权益。

　　消费者协会：购房者还可以向开发商所在地或房屋所在地的消费者协会进行投诉。消协虽然没有强制性的约束力，但可以通过调解等方式协助购房者维权，并对开发商形成一定的社会压力。

　　四、法律途径

　　提起诉讼：如果协商和投诉均无果，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为以及因此给自己造成的损失。

　　申请仲裁：如果购房合同中有仲裁条款或双方事后达成了仲裁协议，购房者也可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对诉讼更为简便快捷，且仲裁裁决具有法律效力。

　　五、联合其他业主

　　面对开发商的违约行为，单个购房者的力量可能有限。购房者可以联合其他受影响的业主共同行动，通过集体协商、联名上书等方式向开发商施加压力，要求其尽快解决问题并承担违约责任。联合行动有助于增强购房者的谈判能力和维权效果。

　　六、保留相关证据

　　在处理延期交房问题的过程中，购房者应妥善保留相关证据，如购房合同、交款凭证、与开发商的沟通记录(包括书面函件、电子邮件等)、延期交房通知等。这些证据在协商、投诉或诉讼过程中将起到关键作用，有助于购房者维护自己的权益。

　　综上所述，当开发商不按时交房时，购房者应通过了解法律法规、核查合同条款、与开发商协商、向相关部门投诉、采取法律途径以及联合其他业主等方式来保障自己的权益。同时购房者应保持冷静和理智在维护自身权益的同时也要考虑实际情况和市场环境对问题的解决保持合理预期。