房屋建筑工程承包合同书撰写要点与法规指南

　　在房屋建筑工程领域，一份详尽且合规的承包合同是确保项目顺利进行、明确双方权责的重要文件。本文将为您提供一份关于如何撰写房屋建筑工程承包合同书的指南，并结合最新法律法规，解析关键条款，帮助您制定专业、合法的合同。

　　一、合同基本信息与双方身份确认

　　合同开篇应明确合同编号、签订日期、甲乙双方(发包方与承包方)的全称、法定代表人或授权代表信息，以及项目概况，包括工程名称、地点、规模、结构形式等。同时，需确认双方的身份资质，确保具备相应的建筑施工和发包能力。

　　二、工程范围与内容的详细描述

　　清晰界定承包工程的具体范围，如设计图纸所示的全部或部分工程内容，包括但不限于土建、水电安装、装饰装修等。同时，需明确任何排除在外的工程部分，以避免后续纠纷。

　　三、合同工期与进度安排

　　根据相关法律法规，合同应明确开工日期、竣工日期及总工期。同时，可约定因不可抗力、设计变更等原因导致的工期调整机制，并制定相应的进度计划和延期罚款条款。

　　四、工程质量与验收标准

　　依据国家及地方建筑工程质量标准，详细列出工程质量要求，包括材料规格、施工工艺、验收程序等。确保工程质量符合法律法规及合同约定，并明确验收不合格的处理方式和责任承担。

　　五、合同价格与支付方式

　　明确合同总价或单价，并详细列出预付款、进度款、结算款的支付比例、时间节点及条件。同时，需遵守相关法律法规，确保价格合理、透明，并约定价格调整机制。

　　六、甲乙双方责任与义务

　　分别阐述发包方与承包方在合同履行过程中的具体责任与义务，如提供施工条件、按时支付款项、遵守安全规范、保证工程质量等。并明确违约责任和赔偿方式。

　　七、变更与解除条件

　　明确合同变更(如工程量增减、设计修改)的处理程序及费用调整原则。同时，列出合同解除的条件、程序及后果，确保双方权益在合同变更或解除时得到保障。

　　八、争议解决与法律适用

　　约定争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确法律适用和管辖法院。确保在合同执行过程中出现的争议能够得到及时、有效的解决。

　　九、附件与补充条款

　　附上工程图纸、技术规格书、工程量清单等作为合同附件，并在补充条款中进一步细化特殊需求或约定。确保合同内容的完整性和准确性。

　　十、法律合规性审查与签订

　　在最终定稿前，务必进行法律合规性审查，确保合同内容不违反相关法律法规，如《建筑法》、《民法典》等。审查通过后，双方签字盖章，合同正式生效。

　　综上所述，撰写房屋建筑工程承包合同书时，应注重细节、明确权责、遵循法规，以确保合同的专业性、合法性与实用性。通过本文的指南，希望能帮助您高效制定出一份高质量的房屋建筑工程承包合同书。