在当今房地产市场，购房者对于房屋交付时间的期待往往与开发商的实际进度存在偏差，逾期交房现象时有发生。面对这一困境，购房者最关心的问题莫过于：逾期交房后，退房的成功率究竟有多高?本文将从最新法律法规出发，为您详细解析这一问题，并提供相应的策略建议。

　　一、法律法规基础

　　根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，开发商逾期交房构成违约，购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失、解除合同(即退房)等。

　　二、退房成功率的影响因素

　　合同条款：购房合同中关于逾期交房的违约责任条款是判断退房成功率的关键。若合同明确规定了退房条件及期限，且开发商逾期交房符合这些条件，购房者退房的成功率将大大提高。

　　逾期时间：一般来说，逾期时间越长，开发商的违约程度越严重，购房者退房的法律依据越充分。但具体还需结合合同条款及当地司法实践来判断。

　　开发商态度：开发商是否积极配合解决问题，是否愿意承担违约责任，也是影响退房成功率的重要因素。若开发商态度恶劣，拒绝履行合同义务，购房者可通过法律途径维护自身权益。

　　证据收集：购房者能否提供充分的证据证明开发商逾期交房的事实，以及因此造成的损失，也是影响退房成功率的关键。

　　三、提高退房成功率的策略

　　仔细阅读合同条款：在购房前，务必仔细阅读购房合同，特别是关于逾期交房的违约责任条款，确保自己的权益得到充分保障。

　　及时沟通协商：一旦发现开发商逾期交房，应立即与开发商沟通协商，了解逾期原因，并要求开发商给出明确的解决方案及时间表。

　　保留证据：注意保留与开发商沟通的记录、购房合同、付款凭证等相关证据，以便在必要时通过法律途径维权。

　　寻求法律援助：若与开发商协商无果，可咨询专业律师，了解自己的法律权益，并通过法律途径要求开发商承担违约责任，包括退房及赔偿损失等。

　　关注政策动态：购房者应关注当地房地产市场的政策动态，了解相关法律法规的最新变化，以便更好地维护自己的权益。

　　四、结语

　　逾期交房退房的成功率并非一成不变，而是受到多种因素的影响。购房者应充分了解相关法律法规，仔细阅读合同条款，及时与开发商沟通协商，并保留好相关证据。在必要时，可寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。只有这样，才能在面对逾期交房问题时，做到心中有数，从容应对。