在房地产市场日益繁荣的今天，购房已成为众多家庭的重要选择。然而，开发商延期交房的现象却时有发生，给购房者带来了诸多困扰。那么，当开发商未能按时交房时，购房者是否有权要求解除合同呢?本文将结合最新的法律法规，对此进行深入探讨。

　　一、延期交房的法律界定

　　首先，我们需要明确何为“延期交房”。根据相关法律法规，延期交房通常指的是开发商未能按照购房合同约定的时间将房屋交付给购房者。这种行为构成了对购房合同的违约，购房者因此享有相应的法律救济权利。

　　二、购房者解除合同的权利基础

　　合同约定：购房者与开发商签订的购房合同中，通常会明确约定交房时间和违约责任。如果开发商延期交房，且合同中规定了购房者在此情况下的解除合同权利，那么购房者便可以依据合同约定要求解除合同。

　　法律规定：即使购房合同中没有明确规定，根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，购房者在开发商严重违约的情况下，也有权要求解除合同。具体来说，如果开发商延期交房的时间超过了合理期限，且购房者因此遭受了重大损失，那么购房者可以依法解除合同。

　　三、解除合同的具体操作

　　发出解除通知：购房者决定解除合同时，应向开发商发出书面解除通知，明确表明自己的意愿和理由。

　　协商处理：在发出解除通知后，购房者应与开发商进行协商，就合同解除后的退款、赔偿等问题达成一致。

　　法律救济：如果协商无果，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求确认合同解除的效力，并追究开发商的违约责任。

　　四、最新法律法规的影响

　　近年来，随着房地产市场的不断发展和法律法规的逐步完善，购房者的权益得到了更好的保障。最新出台的法律法规对开发商的延期交房行为进行了更为严格的规定，加大了对购房者的保护力度。例如，一些地方性法规明确规定了开发商延期交房的具体违约责任和赔偿标准，为购房者提供了更为明确的法律依据。

　　五、结论

　　综上所述，当开发商延期交房时，购房者是有权要求解除合同的。这一权利既来源于购房合同的约定，也得到了法律法规的支持。因此，购房者在面对延期交房的情况时，应充分了解自己的权益和义务，积极采取法律手段维护自己的合法权益。同时，也建议购房者在购房前仔细审查购房合同，确保合同中的条款能够充分保护自己的利益。