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别的村买宅基地建房能否被强拆?

发布时间:2021-02-23 16:15:10 作者:尹文博

    实际社会上有些人买房子时选择在农村买房子,是因为在农村的地方空气更好,也更安静,每个人都有需求吧。但现在农村有很多房子被拆迁,那么在别的村买宅基地建房能否被强拆呢?

    一、其他村买地建的房屋能强拆吗?

    不能。

    有下列情形的归纳为非法拆迁:

    1、农村没有市有关部门出具的允许房屋拆迁的拆迁证明。为了取得这个拆迁许可证,必须有被拆迁土地的新建项目的许可文件,可以更新该土地设计的许可文件(必须有可以明确土地范围的地理图),国家颁发的给予建设单位土地使用权的同意文件,以及如何进行拆迁的具体说明文件。

    2、拆迁房对于原有住户进行的经济给予要比市场平均需要给出的少的属于违法拆迁。

    3、依照法律规定,拆迁时需要先行给予原有住户所受到的经济损失赔偿,就是要把钱攥到手里、收到暂时用于居住给予的费用、和或者是拆迁房提供了用于临时居住的地方才可以离开原住地,如果没有这些赔偿还要拆迁是属于违法拆迁。

    4、房主可自行要求需要实际补偿的房屋,也可要求对房屋进行产权调换,如果拆迁房不能自行决定的,属于违法拆迁。

    5、由施工单位,开发商直接实施的拆迁,属于违法拆迁。

    6、使用某些违反法律规定的手段,如恐吓、骚扰、停止被拆迁户供水、供电、供暖、用电、使用天然气等,属于违法拆迁行为,应根据具体情节给予拆迁方相应的法律制裁。

    7、不是以法院为主导行使的强制拆迁是违法拆迁。

    8、在原住民没有得到相应应该得到的经济赔偿、或者是没有得到有具体位置,具体使用面积的产权调换房或临时安置房的时候由法院进行的强行拆除是违法拆迁。

    9、仅有区、市级别的相关政府机关有权利向所在地法院请求强拆。此外,拆除必须由法院进行,由区、市以下没有能力拆除的其他有关当局进行的行政拆除属于非法拆除。

    10、如果是承租房的情况下,要根据私房应有的赔偿百分之九十的金额给予住户经济补偿、在实际情况中、公有住宅的租住人,只能得到百分十就是的产权归属,产权单位只能有剩余百分之十的经济赔偿,如果没有进行市政府所颁发的这项规定的拆迁是违法拆迁。

    二、法律规定

    《民法典》

    第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

    第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

    第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。

    第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

    上述内容经过整理后,按照规定在别的村购买宅基地建房是不能强拆的,一般而言强拆房屋必须符合一定的条件才能进行,否则属于违法行为,双方当事人可互相起诉。如有疑问,可向相关律师咨询。

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