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二手房交易中常见的纠纷是什么?如何避免二手住宅交易纠纷?

发布时间:2020-11-05 16:40:23 作者:尹文博

    二手住宅交易越来越热,但也容易发生纠纷。那么,二手住宅交易中常见的纠纷是什么?如何避免二手住宅交易纠纷?

    第一类:签合同不给原件。

    在合同上签字的时候,不要把原件留在签字的一方,或者只是在合同上签字,根据自己的意图修改合同是很普遍的。相应地,给委托人带来的损失也很大。因此,与中介人签约后,如果中介人拒绝原件,必须拒绝签约。

    第二类:强制性规定独家委托。

    中介合同约定买方看房后,个人房东不得有效。这是中介人为了避免顾客的跳跃中介人而经常采用的做法,佣金是中介公司生存的基础,买方通过中介人认识房东后个人与房东成交,中介公司不能接受佣金,中介公司当然也不公平。

    第三类:欺骗隐瞒吃差额。

    吃差额扰乱了市场秩序,给委托人造成了损失。为了防止万一,最好在和上家或下家见面时口头确认交易价格。

    第四类:私下收取中介费。

    个别中介公司的营业员为了获得个人利益,擅自接受业务,即使收到佣金也不会发行正规的收据。这样,如果发生问题,中介公司也可以不承担相应的责任。

    第五类:随意断定金。

    房屋交付预付款时,一般买卖合同的主要条款决定总价格、支付方式、金额和时间等。但是,也有一些中介人在收到预付款时没有签订合同就决定了这些主要内容,只写了预付款的收据。

    第六类:诱导下家交定金。

    预付款对买卖双方都有制约,买方后悔的话,就会失去预付款,卖方后悔的话,必须返还预付款的两倍。在签订正式的买卖合同之前,一般会签订包括预付款内容在内的合同,以此方式捆绑双方,以免一方后悔。正因为存款有这样的作用,一些中介业务员在客户不理解存款的法律结果时,为了达成交易,诱导客户支付意向金和存款。

    第七类:房屋面积不实。

    中介公司通常根据上一个家庭的口头提供情况挂牌。挂牌的信息有时与实际情况不一致(如面积、住房年龄等)。)原因可能是上一个家庭故意隐瞒,也可能是中介的工作错误(如注册错误),也可能是中介故意吸引顾客。

    对于以上二手房常见的纠纷,我们要提前了解,保持警惕,避免纠纷的发生。

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您好,我们是河北省xxxx,2015年买的房子,认购协议约定了购房单价和交房时间2017年8月31日。还有付款是分期付款,房子盖到10层付二期款,房子封顶教三期款。因房子手续不全2016年仍未动工,开发商口头承诺我们可以将二期款三期款按银行按揭贷款方式代替协议中的分期付款。2020年房子才五证齐全了。现在开发商要求我们在元有认购单价的基础上涨2000元/平米。不行就退房。可是这个理由拿不到台面上来说,所以找了一个借口说我们没有按协议约定交二期款,三期款。要给我们退房。我们该怎么办呢

您好,可以通过诉讼解决,要求继续履行合同,并追究逾期的违约金

那我们确实没有按照协议约定分期付款。因为开发商口头答应了可以贷款,现在又不承认了。

口头承诺是无效的,但是是因为开发商有违约在先所以才没有付款的不是吗?

他们具体什么时间盖到了10层,什么时间封顶的我们不知道。也没有书面通知和口头通知过,这个可以算是我们没有交款的理由吗

可以的

那我们打官司像我们这种情况您预测一般会怎么判呢?

怎么判?判决是法官出的,我们是律师,帮助您去争取达到您的诉求的

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