成都买到烂尾楼，法律赋予的退款权利

　　在成都这座繁华的都市中，烂尾楼问题同样困扰着不少购房者。当购房者不幸遇到烂尾楼时，他们是否有权要求退款?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，详细探讨成都买到烂尾楼后购房者的退款权利及实现途径。

　　一、法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在烂尾楼的情况下，开发商未能按期交付房屋，显然构成了违约。购房者有权依据购房合同及相关法律法规要求开发商承担相应的违约责任，包括退款、赔偿损失等。

　　二、退款权利的具体表现

　　购房者的退款权利具体表现在以下几个方面：

　　解除合同并退还购房款：购房者有权要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款。

　　赔偿损失：除了退还购房款外，购房者还有权要求开发商赔偿因烂尾楼问题造成的其他损失，如利息损失、装修费、律师费等。

　　追究违约责任：购房者有权要求开发商承担违约责任，包括支付违约金等。

　　三、实现退款权利的途径

　　购房者可以通过以下法律途径实现烂尾楼退款权利：

　　与开发商协商退款：购房者首先可以尝试与开发商进行协商，寻求退款解决方案。在协商过程中，购房者应明确自己的退款要求和法律依据，并保留好相关证据材料。

　　向相关部门投诉举报：如果与开发商协商无果，购房者可以向当地政府、住房城乡建设部门等相关部门投诉举报。相关部门将依法对投诉举报进行调查处理并督促开发商采取补救措施或承担违约责任。

　　委托律师提起民事诉讼：在协商和投诉举报均未能解决问题的情况下，购房者可以委托律师提起民事诉讼要求开发商承担违约责任并退款。购房者应提供充分的证据材料证明开发商存在违约行为及自己的退款权利。法院将依法对案件进行审理并作出公正的判决。

　　参与集体诉讼或群体性维权：面对烂尾楼问题单个购房者的力量往往有限。购房者可以通过参与集体诉讼或群体性维权的方式集合力量共同维权。集体诉讼或群体性维权有助于提高议价能力更有效地维护购房者的退款权利。

　　四、政府援助与监管

　　在烂尾楼问题中政府也扮演着重要的角色。根据《城市房地产管理法》等法律法规政府有权对房地产市场进行监管并采取必要的措施解决烂尾楼问题。对于无法自救的烂尾楼项目政府可以通过引入新的开发商、提供资金支持等方式协助解决。同时购房者也可以向政府相关部门求助寻求政府的援助和支持。

　　五、注意事项与风险防范

　　在购买房屋时购房者应提高风险意识选择信誉良好、资金实力雄厚的开发商。同时，在签订购房合同时应仔细阅读合同条款特别是关于交房时间、违约责任等方面的约定。如果发现开发商存在违约行为或烂尾楼风险购房者应及时采取措施维护自己的合法权益。

　　六、案例分析

　　以成都某烂尾楼项目为例，购房者通过集体诉讼的方式成功维护了自己的合法权益。在该案中，购房者发现开发商未能按期交房且存在烂尾楼风险，遂向法院提起诉讼要求开发商承担违约责任。经过法院审理，最终判决开发商退还购房款并支付违约金。这一案例为其他购房者提供了有益的借鉴和参考。

　　七、结论

　　综上所述，当成都市民买到烂尾楼后他们有权要求开发商退款。购房者可以通过与开发商协商、向相关部门投诉举报、委托律师提起民事诉讼及参与集体诉讼或群体性维权等多种途径实现自己的退款权利。同时，政府和相关部门也应加强房地产市场监管力度并采取必要的措施解决烂尾楼问题以维护社会稳定和公平正义。购房者在购房过程中也应提高风险意识并加强风险防范措施以避免类似问题的发生。