房屋逾期办证90天：影响与应对措施

　　在房屋交易中，房产证是购房者取得房屋所有权的法定凭证。然而，由于种种原因，开发商有时会出现逾期办证的情况。那么，当房屋逾期办证达到90天时，会对购房者产生哪些影响?购房者又该如何应对呢?本文将结合最新法律法规，为您详细解答这一问题。

　　一、房屋逾期办证90天的影响

　　法律权益受损：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。因此，当房屋逾期办证达到90天时，购房者的房屋所有权在法律上并未得到确认和保护，其法律权益受损。

　　交易受限：没有房产证的房屋无法进行买卖、租赁等交易活动。因此，当房屋逾期办证达到90天时，购房者将无法进行房屋的买卖、租赁等交易活动，影响其资产流动性和收益。

　　贷款受阻：在申请房屋贷款时，银行通常会要求提供房产证作为抵押物证明。当房屋逾期办证达到90天时，购房者可能无法顺利申请房屋贷款或面临更高的利率和更严格的担保要求。

　　税费问题：在房屋出售时，如果房产证未满一定年限(如5年)，购房者可能需要缴纳更高的税费。因此，当房屋逾期办证达到90天时，购房者在未来出售房屋时可能会面临更高的税费负担。

　　二、购房者的应对措施

　　与开发商协商：购房者在发现房屋逾期办证达到90天时，应及时与开发商进行协商，要求其尽快办理房产证并承担违约责任。双方可以协商确定具体的赔偿方式和标准以及办证的期限等事项。

　　向有关部门投诉：如果与开发商协商无果，购房者可以向当地房地产主管部门投诉举报，请求主管部门介入调解。主管部门将依法对开发商进行监管和处罚，并督促其尽快办理房产证。

　　提起诉讼：在必要的情况下，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担逾期办证的违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据材料以证明开发商的违约行为以及自己的损失情况。

　　寻求法律援助：购房者在维权过程中可以寻求法律援助或咨询专业律师的意见。律师将为购房者提供专业的法律建议和指导，帮助其更好地维护自己的合法权益。

　　三、实际案例分析

　　为了更好地理解房屋逾期办证90天的影响与应对措施，我们来看一个实际案例。在某地一起房屋逾期办证纠纷中，购房者与开发商签订的购房合同中约定了办证的期限以及逾期办证的违约责任。然而，开发商逾期办证超过90天仍未办理房产证。购房者向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。法院经审理后认为，开发商的行为已构成违约，应依法承担违约责任并赔偿购房者的损失。最终判决开发商赔偿购房者逾期办证期间的损失并支付违约金。

　　四、注意事项

　　及时维权：购房者在发现房屋逾期办证达到90天时，应及时采取措施维护自己的合法权益。不要因为担心麻烦或影响关系而拖延维权时间。

　　保留证据：购房者在维权过程中应保留好相关证据材料，如购房合同、付款凭证、催告函等。这些证据材料在后续的协商、投诉或诉讼过程中将发挥重要作用。

　　了解法律法规：购房者在维权前应了解相关法律法规的规定以及购房合同中的约定，以便更好地维护自己的合法权益。

　　五、总结

　　房屋逾期办证90天会对购房者产生诸多不利影响。购房者在面临这种情况时应及时与开发商协商并采取相应的应对措施以维护自己的合法权益。同时，购房者也应了解相关法律法规的规定以及购房合同中的约定，以便更好地应对可能出现的纠纷和问题。