回迁房是指由政府进行拆迁并提供新房给被拆迁家庭居住的一种安置方式。然而，在回迁房的购房过程中，有些开发商可能会出现延期办证的情况，引发购房者的困扰和疑虑。那么，当回迁房开发商延期办证时，购房者该如何退房呢？下面将详细介绍该问题以及解决方法。

　　首先，购房者需要了解回迁房开发商延期办证的原因。一般情况下，这可能是由于政府相关部门的审批流程较长或者开发商自身出现了一些问题。购房者在购房过程中应该保留好购房合同和相关证明文件，以备不时之需。

　　当购房者发现回迁房开发商延期办证时，首先应该与开发商进行沟通。购房者可以通过电话、邮件或者直接到开发商的售楼处进行交涉。在交涉过程中，购房者应该坚持维护自己的合法权益，并要求开发商给出合理的解释和补救方案。

　　如果购房者与开发商的交涉没有得到满意的结果，可以寻求法律途径解决问题。购房者可以咨询专业的律师，了解自己的合法权益以及可以采取的行动。根据国家相关法律法规的规定，购房者有权要求开发商按照合同约定的期限办理房产证，如果开发商无法按时办证，购房者有权解除合同并要求返还购房款。

　　此外，购房者还可以向相关政府部门进行投诉。回迁房属于政府管理的特殊房产，相关政府部门对开发商的规范和监管有一定责任。购房者可以向住房和城乡建设主管部门、物业管理部门等投诉，要求政府部门介入并解决问题。

　　在退房过程中，购房者应该注意保护自己的权益。要保留好与开发商的沟通记录、合同文件、支付凭证等，以备后续使用。退房时，购房者应该与开发商签订解除合同的协议，并确保退还的款项和利息等问题得到妥善处理。

　　综上所述，当回迁房开发商延期办证时，购房者可以通过与开发商的沟通、寻求法律途径、投诉政府部门等方式来解决问题。在解决问题的过程中，购房者要保持冷静、理性，并维护自己的合法权益。