婚前购房婚后还贷，离婚时财产如何分割?

　　在探讨“婚前一方购房婚后共同还贷，离婚时财产怎么分”这一问题时，我们首先需要明确的是，这涉及到夫妻财产的复杂法律界定。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，我们可以从以下几个方面进行详细解析。

　　首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这意味着，如果一方在婚前以个人名义购买房屋并取得房产证，那么该房屋在法律上被视为该方的个人财产。然而，如果在婚后夫妻双方共同承担了该房屋的贷款还款义务，那么这部分共同还贷的款项及其对应的财产增值部分，在离婚时就需要进行分割。

　　具体来说，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，但尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　这一规定明确了婚前购房婚后还贷情况下财产的分割原则。首先，房屋的所有权归登记一方所有，但尚未归还的贷款为其个人债务。其次，对于婚后共同还贷的款项及其对应的财产增值部分，登记一方需要对另一方进行补偿。补偿的数额通常根据共同还贷的款项占房屋总价款的比例、房屋的现值以及双方婚姻期间房屋的增值情况等因素来确定。

　　需要注意的是，如果婚前购房时双方已经共同出资，并且在房产证上共同登记了双方的名字，那么该房屋在离婚时通常被视为夫妻共同财产，可以进行分割。此外，如果婚后双方在购房合同或房产证上添加了另一方的名字，这也可能被视为对另一方的赠与，从而使得该房屋成为夫妻共同财产。

　　在实际操作中，要确定婚前购房婚后还贷情况下财产的分割方案，需要具体考虑房屋的购买时间、出资情况、房产证上的登记情况、贷款还款情况以及双方的协商意愿等因素。如果双方无法达成协议，那么就需要通过法律途径来解决争议。

　　此外，如果婚前购房时双方或一方的父母提供了资助，那么这部分资助的性质和归属也可能影响财产的分割。例如，如果父母明确表示资助是赠与双方的，那么这部分资助通常被视为夫妻共同财产;如果父母明确表示资助是赠与一方的，那么这部分资助则可能被视为该方的个人财产。

　　综上所述，婚前购房婚后还贷情况下财产的分割是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行综合分析和判断。在处理这类问题时，应充分考虑夫妻双方的意愿和法律规定，以确保双方的合法权益得到保障。同时，建议双方在购房和还贷过程中保留好相关证据和文件，以便在需要时提供证明。