房产烂尾楼由哪个部门处理解决?开发商破产房子烂尾了业主怎么办？

　　房产烂尾楼问题是房地产市场中的一大顽疾，不仅给购房者带来经济损失和心理压力，也影响城市形象和社会稳定。那么，房产烂尾楼由哪个部门处理解决?开发商破产房子烂尾了业主又该怎么办呢?本文将从法律角度出发，为购房者提供详细的解答。

　　一、房产烂尾楼处理解决部门

　　房产烂尾楼问题通常由多个部门共同处理解决。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门负责房地产市场的监督管理工作。因此，当购房者发现所购楼盘存在烂尾问题时，可以向当地房产管理部门和土地管理部门投诉、举报。这些部门将根据实际情况采取相应的措施来推动烂尾楼问题的解决。

　　二、开发商破产房子烂尾了业主怎么办

　　当开发商破产且房子烂尾时，购房者面临的情况可能更加复杂。以下是一些建议供购房者参考：

　　向破产管理机构申报债权：购房者应及时向破产管理机构申报债权，提交申请书和相关证据材料。破产管理机构将根据法律规定对债权进行确认和清偿。

　　关注破产清算程序：购房者应关注开发商的破产清算程序进展情况。在清算过程中，购房者有权了解清算情况并提出异议。同时，购房者还可以参与债权人会议等程序来维护自己的权益。

　　寻求法律援助：购房者可以寻求法律援助机构或律师的帮助来维护自己的权益。法律援助机构可以为购房者提供法律咨询、代理诉讼等服务;律师则可以帮助购房者分析案情、制定维权策略等。

　　联合其他购房者共同维权：购房者可以联合其他购房者共同维权以增强维权的力量。通过集体行动，购房者可以共同制定维权策略、提高维权的成功率，并降低个人承担的律师费用等成本。

　　关注政府政策动态：在维权过程中，购房者还应密切关注政府的政策动态。政府有时会出台相关政策来推动烂尾楼问题的解决，如提供资金支持、引入新的开发商等。购房者可以通过信访、投诉等方式向政府反映问题，争取政府的支持。

　　三、注意事项

　　在开发商破产房子烂尾的情况下，购房者需要注意以下几点：

　　保留证据：购房者应妥善保留购房合同、付款凭证、交房通知书等相关证据，以便在维权过程中使用。

　　合理诉求：购房者在提出诉求时应合理合法，不应提出过高的要求。如果诉求过高且无法提供证据支持，可能会影响维权效果。

　　及时行动：购房者在发现开发商破产且房子烂尾后应及时采取行动，避免错过申报债权等时机而丧失权益。

　　了解破产法律知识：购房者应了解相关的破产法律知识，以便在维权过程中做到有理有据。例如，购房者应了解破产债权的确认和清偿程序、债权人会议的权利和义务等。

　　四、案例分析

　　为了更好地理解如何处理开发商破产房子烂尾的问题，以下提供一个案例分析：

　　某购房者于2015年购买了一套期房，但楼盘在建设过程中因开发商资金链断裂而停工。后来开发商宣布破产，购房者面临房子烂尾且无法交付的困境。购房者及时向破产管理机构申报了债权，并积极参与了债权人会议等程序。经过一年多的努力，最终购房者获得了部分赔偿款并成功解除了购房合同。此案例表明，在开发商破产房子烂尾的情况下，购房者应积极采取行动并了解相关法律知识来维护自己的权益。

　　综上所述，房产烂尾楼问题是一个复杂而棘手的问题，需要多个部门共同处理解决。当购房者遇到此类问题时，应及时采取行动并了解相关法律知识来维护自己的权益。同时，购房者还可以联合其他购房者共同维权以增强维权的力量。