夫妻离婚如何分割房产过户?离婚后房子的归属问题是什么样的?

　　在夫妻离婚的过程中，房产分割与过户是一个复杂且关键的问题。它不仅涉及双方的经济利益，还可能对未成年子女的权益产生影响。根据最新的《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，本文将详细探讨夫妻离婚时房产的分割原则、归属问题以及过户流程。

　　(一)房产分割的基本原则

　　共同财产均等分割原则

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产这一重要共同财产，原则上应均等分割。这意味着，如果双方无法就房产分割达成一致，法院将根据实际情况，如房产的购买时间、出资情况、贡献大小等因素，进行公平合理的分割。

　　个人财产不予分割原则

　　如果房产属于夫妻一方婚前个人财产，或者婚后明确约定为个人所有，那么在离婚时，该房产将不作为共同财产进行分割。例如，一方婚前全款购买的房产，或者婚后由一方父母出资购买并登记在该方名下的房产，通常会被认定为个人财产。

　　照顾子女、女方和无过错方权益的原则

　　在分割房产时，法院还会充分考虑子女、女方和无过错方的权益。如果一方抚养子女，或者在经济上相对弱势，那么在房产分割上可能会得到一定的倾斜。同时，如果一方在婚姻中存在过错行为，如重婚、与他人同居等，也可能在房产分割上受到不利影响。

　　(二)房产的归属问题

　　协议分割与法院判决

　　对于房产的归属问题，首先应由双方进行协商。如果双方能够就房产分割达成一致意见，并签订书面协议，那么该协议将对双方具有法律约束力。如果协商不成，则由人民法院根据房产的实际情况和相关法律法规进行判决。

　　不同情况下房产的归属

　　一方婚前购买并登记在自己名下的房产：如果房产是一方婚前全款购买并登记在自己名下的，那么该房产通常会被认定为个人财产，离婚时归购买方所有。但如果婚后用夫妻共同财产还贷，那么未偿还的贷款部分以及婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　婚后共同购买并登记在双方名下的房产：如果房产是婚后用夫妻共同财产购买并登记在双方名下的，那么该房产通常会被认定为共同财产，离婚时应均等分割。

　　一方婚前购买并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产：如果房产是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，那么该房产的归属应由双方协议处理。如果协议不成，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　婚后由一方父母出资购买并登记在子女名下的房产：如果房产是婚后由一方父母出资购买并登记在该方子女名下的，那么该房产通常会被认定为对该方子女的赠与，属于个人财产，离婚时归该方所有。但如果父母明确表示赠与双方的除外。

　　(三)房产过户的流程

　　协议离婚情况下的过户流程

　　如果双方是协议离婚，并且已经就房产分割达成一致意见，那么过户流程相对简单。双方需要携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料，到房产所在地的房管部门办理过户手续。在办理过户手续时，需要缴纳一定的税费和登记费。具体税费和登记费的数额因地区而异，可以咨询当地房管部门或税务部门。

　　诉讼离婚情况下的过户流程

　　如果双方是诉讼离婚，并且法院已经对房产分割作出判决，那么过户流程需要遵循法院的判决。双方需要携带法院判决书、房产证、身份证明等材料，到房产所在地的房管部门办理过户手续。在办理过户手续时，同样需要缴纳一定的税费和登记费。

　　注意事项

　　及时办理过户手续：无论是协议离婚还是诉讼离婚，双方都应及时办理房产过户手续。否则，可能会产生不必要的纠纷和风险。

　　保留相关证据：在办理过户手续时，双方应保留好相关证据，如离婚证、离婚协议书、法院判决书、房产证等。这些证据将有助于解决可能出现的纠纷。