父母出资购房离婚时如何分割?法律详解

　　一、引言

　　在婚姻关系中，房产往往是最具价值的共同财产之一。当婚姻走向破裂时，房产的分割问题便成为双方争议的焦点。尤其是当房产是由一方或双方父母出资购买时，其分割问题更加复杂。本文将结合最新法律法规，从法律角度详细探讨父母出资购房在离婚时的分割问题。

　　二、夫妻共同财产与房产分割的基本原则

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。这包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或者受赠的财产(但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外)以及其他应当归共同所有的财产。房产作为重要的财产形式，如果是在婚姻关系存续期间购买，且没有明确的约定只归一方所有，那么通常被视为夫妻共同财产。

　　在离婚时，夫妻共同财产原则上应当均等分割。但具体分割方式还需根据房产的实际情况、双方的贡献大小、婚姻生活状况等因素综合考虑。

　　三、父母出资购房的分割情形

　　(一)婚前一方父母出资购房

　　全额出资

　　(1)登记在己方子女名下

　　如果一方父母在子女婚前全额出资购房，并且该房产登记在己方子女名下，那么根据《民法典》及相关司法解释的规定，该房产通常被视为对己方子女的个人赠与，属于婚前个人财产。在离婚时，该房产不参与分割，归己方子女所有。

　　(2)登记在双方名下或另一方名下

　　如果一方父母在子女婚前全额出资购房，但房产登记在双方名下或另一方名下，那么这种情况可能被视为对双方的赠与。在离婚时，该房产将按夫妻共同财产进行分割。但需要注意的是，如果存在明确的赠与合同或协议表明房产是赠与己方子女的，那么仍应视为婚前个人财产。

　　(3)部分出资

　　如果一方父母在子女婚前部分出资购房，并且该房产登记在己方子女名下，那么出资部分通常被视为对己方子女的赠与，剩余贷款部分及对应增值部分则视为夫妻共同财产。在离婚时，出资部分归己方子女所有，剩余贷款部分及对应增值部分按夫妻共同财产进行分割。

　　支付首付

　　如果一方父母在子女婚前支付首付购房，婚后夫妻双方共同还贷，那么房产的分割将更为复杂。一般来说，首付部分被视为对己方子女的赠与，属于婚前个人财产;婚后共同还贷部分及对应增值部分则视为夫妻共同财产。在离婚时，房产的归属可能由法院根据具体情况进行判决，但通常情况下，房产会判给登记方所有，对于共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。

　　(二)婚后一方父母出资购房

　　全额出资

　　(1)登记在己方子女名下

　　如果一方父母在子女婚后全额出资购房，并且该房产登记在己方子女名下，那么根据《民法典》及相关司法解释的规定，该出资通常被视为对己方子女的个人赠与，属于个人财产。在离婚时，该房产不参与分割，归己方子女所有。

　　(2)登记在双方名下

　　如果一方父母在子女婚后全额出资购房，但房产登记在双方名下，那么这种情况可能被视为对双方的赠与。在离婚时，该房产将按夫妻共同财产进行分割。但同样需要注意的是，如果存在明确的赠与合同或协议表明房产是赠与己方子女的，那么仍应视为个人财产。

　　部分出资

　　如果一方父母在子女婚后部分出资购房，那么出资部分通常被视为对己方子女的赠与，房产整体则视为夫妻共同财产。在离婚时，出资部分归己方子女所有，房产整体按夫妻共同财产进行分割。

　　(三)婚后双方父母出资购房

　　如果婚后双方父母都出资购房，那么无论房产登记在一方还是双方名下，一般都将按照各自父母的出资份额按份共有分割。在离婚时，按照出资比例进行分割。但如果存在明确的约定表明房产是赠与某一方的，那么应按照约定处理。

　　四、最新法律法规对父母出资购房分割的影响

　　2025年1月15日，最高院公布了婚姻家庭编司法解释二，其中第八条对父母在子女婚内为子女购房出资的分割问题作出了明确规定。

　　(一)一方父母全额出资

　　该条款明确指出，如果是有约定指赠给自己子女的，房子按照约定来处理。没有约定或者约定不明确的就由法院来酌情裁判，可以判决房子归出资一方的子女所有，但可能要综合婚姻生活的情况给予对方一定的补偿。这一规定改变了过去只要房产证上登记的是自己子女一个人的名字，即使没有赠与协议也会判定为是自己子女的个人财产的做法。现在，在子女婚后为子女全额出资购房时，建议同步签署一份赠与协议以明确房产的归属。

　　(二)一方父母部分出资或双方父母都有出资

　　如果一方父母部分出资或双方父母都有出资，并且存在明确的约定表明自己的出资只赠给自己的子女，那么这一部分就归自己的子女所有。如果没有约定或者是约定不清楚的分割方式，首先是以出资来源比例为基础进行分割。这意味着，如果买房子时一方父母的出资是80%，对方父母的出资是20%，那么分割比例就按照这个为基础，房产大概率会判给出资80%的人的子女，然后再酌情给对方补偿。这个补偿不一定就是20%，要结合整个婚姻生活的情况来综合考虑。

　　五、案例分析

　　案例：张某与李某结婚时，张某的父母全额出资购买了一套房产，并登记在张某名下。婚后，张某与李某因感情不和准备离婚。在分割房产时，李某主张该房产为夫妻共同财产，要求分割。而张某则主张该房产是其父母全额出资购买并登记在自己名下，属于婚前个人财产，不应参与分割。

　　分析：

　　房产的出资及登记情况

　　在本案中，房产是由张某的父母全额出资购买，并且登记在张某名下。根据《民法典》及相关司法解释的规定，这种情况通常被视为对张某的个人赠与，属于婚前个人财产。

　　房产的分割问题

　　由于房产属于张某的婚前个人财产，因此在离婚时不参与分割。李某的主张没有法律依据，不应得到支持。当然，如果张某的父母在出资时有明确的赠与合同或协议表明房产是赠与双方的，那么情况将会有所不同。但在本案中，并没有提到这样的赠与合同或协议。

　　六、法律建议

　　(一)明确赠与意图

　　父母在为子女购房出资时，应明确自己的赠与意图。如果希望房产只归自己的子女所有，建议在出资时与子女签订赠与合同或协议，明确房产的归属。

　　(二)保留相关证据

　　在处理房产分割问题时，双方都应保留相关证据以维护自己的合法权益。例如，出资凭证、购房合同、房产证、赠与合同或协议等。这些证据在发生争议时将起到关键作用。

　　(三)加强沟通协商

　　在婚姻关系中，双方应加强沟通协商，尽量避免因房产分割问题引发纠纷。如果确实需要出售或分割房产，应提前与对方沟通协商，并尽可能达成一致意见。

　　(四)寻求法律帮助

　　如果双方在房产分割问题上无法达成一致意见，可以寻求法律帮助。通过法律途径解决争议可以保障双方的合法权益，避免不必要的损失。

　　七、结论

　　父母出资购房在离婚时的分割问题是一个复杂而敏感的话题。在处理此类问题时，我们应结合最新法律法规，从法律角度进行客观公正的分析和判断。同时，我们也应加强沟通协商，尽量避免因房产分割问题引发纠纷。通过明确赠与意图、保留相关证据、加强沟通协商和寻求法律帮助等措施，我们可以更好地维护自己的合法权益。