商铺返租是一种常见的投资方式，许多人通过购买商铺后将其出租，以获取稳定的回报。然而，近年来也出现了一些购买商铺返租的骗局，让许多投资者蒙受了损失。本文将从不同角度深入分析购买商铺返租的套路，为大家指明迷津，帮助大家避免上当受骗。

　　一、投资者常见的购买商铺返租骗局套路

　　1. 假借知名品牌租赁名义

　　一些骗局者会宣称自己已经和某个知名品牌店铺达成了租赁合作，让投资者产生信任感。然而实际上，这些所谓的品牌店铺并不存在，或者没有与骗局者达成租赁合作协议。投资者一旦购买了这些商铺，等待他们的可能只有无尽的空置期和无法追回的投资款。

　　2. 虚构租户身份

　　另一种常见的骗局是通过虚构租户身份来吸引投资者。骗局者会自称某大型企业员工或富豪，并承诺长期稳定的租金回报。然而，这些租户身份往往是捏造的，他们并没有真正的意向来租赁这些商铺。一旦投资者购买商铺，骗局者可能消失无踪，投资者的投资也就付诸东流了。

　　3. 虚高租金收益率

　　有些骗局者会故意夸大商铺的租金收益率，以吸引投资者购买。他们可能会通过操控租金收入的数据来虚假宣传高回报率，但实际上这些商铺的租金往往并不稳定或根本就无法达到承诺的数额。投资者在购买商铺后可能会面临租金回报不达预期的情况。

　　二、如何避免购买商铺返租骗局

　　1. 实地考察

　　在购买商铺前，投资者应该亲自到店铺所在地实地考察，确认店铺的实际存在和周边环境。同时，与店铺附近的商家、居民进行交流，了解店铺的运营情况和租金是否真实可靠。

　　2. 调查租户真实性

　　投资者在购买商铺前，应该对租户的真实性进行调查。可以通过查询工商信息、与租户所称企业取得联系等方式来确认租户身份的真伪。如果条件允许，可以直接与租户进行面谈，以求得更直接的了解。

　　3. 查阅证件和合同

　　在购买商铺前，投资者应仔细查阅相关证件和合同。包括但不限于土地使用权证、租赁合同、销售合同等。通过审核这些文件，可以了解商铺的权属情况、租赁合法性等重要信息，减少被骗的风险。

　　4. 寻求专业咨询

　　如果投资者对购买商铺返租的相关事宜不太了解，可以寻求专业人士的帮助。例如，房地产顾问、律师等可以为投资者提供具体的法律与风险评估意见，协助投资者做出明智的决策。

　　购买商铺返租是一项潜力巨大的投资，但同时也面临一定的风险。只有经过详细的调查和分析，投资者才能避免跌入骗局的陷阱，确保投资的安全和收益。