近年来，随着商业地产市场的快速发展，售后返租商铺成为了许多投资者的选择。但现实往往比预期更加严峻，部分业主在返租期间遭遇了各种问题，如开发商违约不返租、商铺经营不善等情况，从而陷入退租退铺的纠纷之中。在这里，我们将具体分析在面对返租商铺退款时能否进行集体行政诉讼，以及如何退租商铺。

　　首先，面对返租商铺的退款问题，根据律师的建议，如果购房者之间存在相同的法律利益且开发商共同违反了与之签订的返租协议，理论上是有可能发起集体诉讼的。但在实践中，由于法律规定和实施细节的复杂性，这种做法并不常见，且会面临更多的法律程序和证据要求。

　　当业主希望退返租商铺时，首先需要检查自己签订的返租协议和购买合同，明确责任主体是否为同一开发商。如果是同一开发商，且开发商违反了返租协议，不履行返租责任，根据律师团队的建议，业主完全有权利向法院提起诉讼，要求解除合同，达到退款的目的。

　　然而，如果返租合同与购买合同不是同一主体签署，情况就相对复杂。此时，业主需要针对违约方提起诉讼，但退房的难度和复杂度将大大增加。业主需要准备充足的证据，证明因为违反返租协议导致的损失，而这常常涉及专业知识，因此寻求专业律师的帮助是非常必要的。

　　在处理返租商铺退款问题时，业主首先应尝试与开发商进行沟通协商，如若协商无果，再考虑通过诉讼的方式寻求法律救济。值得强调的是，诉讼不仅应作为最后的手段，同时，绝大多数情况下，起诉前的详细准备与专业的法律咨询是成功维权的关键。

　　总之，面对售后返租的商铺退款问题，购房者应当根据自己的情况，合理采取协商、诉讼等方式解决问题。在整个过程中，牢记保留相关证据、委托专业律师介入对保护自身合法权益至关重要。如此一来，在面对返租商铺的种种困境时，业主才能更为从容不迫，有效地维护自己的合法权益。