延期交房退房退款的具体流程通常包括以下几个步骤：

　　一、提出退房要求

　　书面通知：购房者应通过信件或其他正式方式(如电子邮件，确保可追踪且开发商已确认收到)向开发商提出退房要求。通知中应明确说明逾期交房的事实、相关证据(如合同约定的交房日期、开发商延期通知等)，以及购房者的退款账户和联系方式。购房者应保留好通知的原件或复印件，以备后用。

　　证据收集：在提出退房要求前，购房者应仔细收集并保存好所有与购房和延期交房相关的证据，如购房合同、付款凭证、开发商的延期通知、催告函等。这些证据将在后续协商或诉讼中起到关键作用。

　　二、协商退款事宜

　　开发商回应：开发商在收到购房者的退房要求后，应在合理期限内给予回应。双方可就此事进行协商，讨论退款金额、退款方式及时间等具体事宜。

　　退款协议：如果双方达成一致，应签订书面退款协议，明确退款金额、退款期限及双方的权利义务等。购房者应确保协议内容明确无误，并保留好协议原件。

　　三、办理退款手续

　　开发商办理：根据协商结果或购房合同中的约定，开发商应在规定时间内办理退款手续。退款金额应包括购房者已付的全部房款、税费、代办费等，以及可能产生的利息和违约金(如合同中有约定)。

　　确认收款：购房者在收到退款后，应及时确认收款金额无误，并保留好相关凭证(如银行流水单)。

　　四、解除合同

　　终止合同：在办理完退款手续后，双方应终止购房合同。购房者应确保开发商已收回所有购房相关文件，并妥善处理好后续事宜。

　　五、法律途径(如协商无果)

　　法律咨询：如果开发商拒绝退房或未在规定时间内办理退款手续，购房者可以咨询专业律师，了解自身权益及可行的法律途径。

　　提起诉讼：在律师的建议下，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失等。诉讼过程中，购房者应提供充分的证据支持自己的诉求。

　　法院判决：法院将根据事实和法律规定作出判决。如果判决支持购房者的诉求，开发商应按照判决结果履行退款等义务。

　　注意事项

　　时间限制：购房者应注意购房合同中关于退房退款的时间限制以及法律规定的诉讼时效。避免因超过时效而丧失维权机会。

　　合同条款：购房者在签订购房合同时应仔细阅读合同条款特别是关于交房时间、违约责任和退房退款的条款。确保自己的权益得到充分保障。

　　保留证据：在整个过程中购房者应始终注意保留好相关证据以便在协商或诉讼中证明自己的权利主张。

　　以上流程仅供参考具体流程可能因实际情况和地区差异而有所不同。购房者在遇到延期交房问题时应根据自身情况和合同条款采取合适的措施维护自身权益。