当开发商延期交房时，购房者为了避免自己的权益受损，可以采取以下措施：

　　一、提前预防与准备

　　选择信誉良好的开发商：在购房前，购房者应对开发商的资质、信誉、历史项目等进行充分了解，优先选择有良好口碑和实力的开发商。

　　仔细审查购房合同：在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、违约责任、赔偿方式等关键内容。确保合同中的条款明确、合理，并符合自身权益。

　　二、及时沟通与协商

　　保持与开发商的沟通：一旦发现开发商有延期交房的迹象，购房者应立即与开发商取得联系，了解其延期交房的具体原因和预计交房时间。

　　发出书面催告：如果开发商未能按约定时间交房，购房者可以向开发商发出书面催告通知，要求其尽快履行交房义务，并承担相应的违约责任。书面催告通知应保留副本作为证据。

　　友好协商解决方案：在了解延期原因后，购房者可以与开发商进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以要求开发商支付违约金、减免物业费或提供其他形式的补偿。

　　三、寻求专业帮助与维权

　　咨询专业律师：如果协商无果，购房者可以咨询专业律师，了解自身权益及法律救济途径。律师将根据具体情况提供专业的法律建议，并协助购房者制定维权策略。

　　向相关部门投诉：购房者可以向房屋建设管理部门、消费者协会等相关部门投诉开发商的延期交房行为。这些部门将根据实际情况进行调查调解，并对开发商采取相应的处罚措施。

　　启动法律程序：如果以上途径均无法解决问题，购房者可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。在诉讼或仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据来支持自己的主张。

　　四、关注政策动态与市场变化

　　关注政策动态：购房者应密切关注相关政策动态，了解政府对延期交房问题的态度和措施。有时政府会出台相关政策对开发商进行监管和约束，保护购房者的合法权益。

　　了解市场变化：购房者还应关注房地产市场的变化情况，以便在必要时调整自己的维权策略。例如，如果市场房价下跌明显，购房者可以考虑解除合同并要求开发商退还已支付的房款及利息。

　　五、保持理性与耐心

　　在整个维权过程中，购房者应保持理性与耐心，避免情绪化决策。合理预期问题的解决过程可能需要一定的时间，同时也可以通过多种途径并行推进维权工作。最终目的是确保自己的合法权益得到最大程度的保护。