在人生的长河中，房产往往是家庭财产的重要组成部分。然而，当房主去世后，房屋的所有权归属问题便成为许多家庭关注的焦点。本文旨在根据最新的法律法规，为您清晰解读房主逝世后房屋产权的归属问题。

　　一、法定继承原则

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房主去世后，其房屋产权首先应遵循法定继承原则。在法定继承中，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，他们有权平等地继承房主的房屋产权。若房主未留下遗嘱或遗赠扶养协议，则房屋产权将按照法定继承顺序，由第一顺序继承人共同继承。

　　二、遗嘱继承与遗赠

　　若房主在生前立有合法有效的遗嘱，则房屋产权的归属将按照遗嘱的内容进行分配。遗嘱继承优先于法定继承，这意味着房主可以通过遗嘱来指定房屋产权的继承人，而不受法定继承顺序的限制。此外，房主还可以选择将房屋遗赠给国家、集体或法定继承人以外的组织、个人，这种情况下，房屋产权将归属于受遗赠人。

　　三、特殊情况处理

　　共同共有房产：若房屋为房主与其他人共同共有，房主去世后，其共有的份额将按照上述法定继承或遗嘱继承的原则进行分配。共同共有人需协商确定房屋的使用、管理或分割方式。

　　设有居住权的房产：若房主在生前为他人设立了居住权，该居住权在房主去世后仍然有效。居住权人有权按照约定继续居住使用房屋，直至居住权期限届满或居住权人死亡。

　　四、产权过户手续

　　房主去世后，继承人或受遗赠人需依法办理房屋产权过户手续。这通常包括提交死亡证明、继承权证明(如遗嘱、法定继承关系证明等)以及相关的税费缴纳凭证。过户手续的办理应遵循当地房地产管理部门的规定和流程。

　　五、结语

　　房主逝世后，房屋产权的归属问题涉及多个方面的法律法规。在处理这类问题时，建议继承人或受遗赠人咨询专业的法律人士，以确保自身权益得到合法保障。同时，也应注意遵守相关法律法规和程序要求，以免产生不必要的纠纷和损失。通过合法合规的方式处理房屋产权归属问题，不仅有助于维护家庭和睦，也能确保房产价值的最大化利用。