随着城市化进程的加快，动迁房产成为许多家庭面临的重要问题。当动迁房产证正式下发后，若房主已故，其遗产的分配便成为了一个亟待解决的法律问题。本文将结合最新的法律法规，为您详细解读动迁房产证下来后遗产的分配方式。

　　一、明确遗产范围

　　在动迁房产证下发后，首先要明确的是遗产的范围。根据《中华人民共和国继承法》(以下简称《继承法》)的规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括房屋、储蓄、生活用品等。因此，动迁房产证所确认的房屋价值应纳入遗产范围。

　　二、确定继承人顺序

　　遗产的分配需遵循《继承法》规定的继承人顺序。第一顺序继承人为配偶、子女、父母;第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在分配动迁房产时，应首先由第一顺序继承人继承，若第一顺序继承人不存在或放弃继承权，则由第二顺序继承人继承。

　　三、遗产分配原则

　　动迁房产的遗产分配应遵循以下原则：

　　均等分配原则：在同一顺序继承人之间，遗产应尽可能均等分配，以体现公平。

　　照顾特殊群体原则：对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

　　协商一致原则：继承人之间可以协商确定遗产的分配方式，若协商不成，可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。

　　四、动迁房产的特殊处理

　　动迁房产可能涉及拆迁补偿、安置房等问题，因此在分配时需特别注意以下几点：

　　拆迁补偿款的分配：若动迁房产在房主去世前已签订拆迁协议并获得补偿款，该补偿款应作为遗产进行分配。

　　安置房的归属：若动迁房产置换为安置房，且房产证已下发，安置房应作为遗产进行分配。若安置房尚未办理房产证，则需等待房产证下发后再进行分配。

　　考虑动迁政策：在分配动迁房产时，还需考虑当地的动迁政策，以确保分配方案的合法性。

　　五、遗产分配的法律程序

　　为确保遗产分配的合法性，继承人需按照以下程序进行：

　　办理继承权公证：继承人需到公证处办理继承权公证，以证明自己的继承身份和继承份额。

　　办理房产过户手续：在继承权公证办理完毕后，继承人需携带相关证件到房地产登记机构办理房产过户手续。

　　缴纳相关税费：在办理房产过户手续时，继承人需按照国家规定缴纳相关税费。

　　六、结语

　　动迁房产证下发后，遗产的分配是一个复杂而敏感的问题。为确保分配的公平、合法，继承人应充分了解相关法律法规，遵循遗产分配原则，并按照法律程序进行。同时，继承人之间也应加强沟通协商，以达成共识，避免因遗产分配而引发家庭矛盾。